晶报记者 李果
昨天下午
深圳楼市爆出重磅消息
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市规划国土委发布消息称，自28日起，深圳市正式执行“三价合一”，即统一网签价（计税价格）、银行评估价（贷款用）和实际成交价。业内认为，此政策实施，最直接的影响是税费增加，从源头上杜绝“阴阳合同”。
市规划国土委相关负责人表示，根据中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体定位，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、市规划国土委联合发布通知，建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象，确保房地产市场平稳健康发展。
通知要求商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。
据悉，该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。通知称，政策发布后，各商业银行、各房地产中介服务机构将在主管部门指导下依法落实通知精神，要求客户如实申报成交价格。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强购房贷款业务的监督和检查。
我们先来了解一下
到底啥是“三价合一”
在二手房的成交中会涉及三个价格：房屋真实成交价、网签备案合同价以及银行贷款评估价。
其中，真实成交价是买卖双方真实的买卖成交价格，由双方拟定。
网签备案合同价是房子过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。
之前，不少交易双方为省下税费，都按照最低计税指导价填写，这样的行为就造成所谓的“阴阳合同”。
至于银行贷款评估价，则是银行对抵押房产的资产价值进行评估，一般接近于真实成交价。而市场中的一些“高评高贷”，便是购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价。
简单来讲，“三价合一”就是要尽量做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。
观点：
高评高贷”之路遇堵
安居客和58同城市场研究负责人在接受采访时都表达相似的看法，此举就是要尽量做到二手房的“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。这是最规范的操作方法，但是税费会比之前高，一些住宅成交涉及的个税比调整前要多十几万甚至二十几万元，这也使许多人放缓了购买二手房的步伐。赶集网也称，二手房交易市场会经历调整，但对新房市场影响很少。
深圳中原地产相关负责人认为，深圳“三价合一”落地，主要针对高评高贷，同时也可以打击避税。对二手市场最主要的影响，在于首付款相对于以前大幅提高，对投资者和刚需都会造成较大影响，短期内成交量将会有一定下滑。
举例来说，在政策实施前，一套成交价为300万的房子，正常来讲，按照首付三成，首付需90万，银行贷款210万。假如银行评估价可以做到350万，那么银行贷款可以245万，首付只需要55万，比正常情况少35万。当然，贷款多，还款也会增加，以贷款期20年，利率上浮10个点5.39%计算，正常贷款210万，月供需1.43万元，20年总共还款343.57万元；而贷款245万元，月供需1.67万元，20年总共还款400.83万元。可以看到，高评高贷可以让首付少35万，而20年贷款本息总共多支付67.3万，合起来20年时间总共多支付22.3万元。而随着政策落地，“高评高贷”之路遇堵。
“税费也将会提高，网签价与评估价相同，以往的做低网签价的来降低税费的做法就很难实现了。”深圳中原地产相关负责人认为，虽然短期内二手成交量将会下滑，但是新房在限价的影响下，深圳部分区域新房价格与二手价格出现倒挂现象，新房也成为更多人的选择。
美联物业全国研究中心认为，“三价合一”无疑对二手市场交易带来冲击，但这也只是阵痛，从长远来看，这有利于规范市场交易行为，规避阴阳合同。在市场方面，美联认为，不排除会出现急于变现的房产业主，会降价出售物业。
