今天上午，
济南土地市场迎来成交，
包含5宗工业用地、
3宗商业用地和2宗居住用地，
涉及贤文片区、两河片区和长清区。
其中，330亩居住和商业用地中，
2宗商业用地底价成交，
另外3宗土地引起激烈竞争。
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高新区核心区 CBD以北地块在本次拍卖中，高新区核心区的两宗土地最受关注。它们属于高新区核心区少有的可出让土地了，位于贤文片区，位置在奥体中路以西、工业南路以北。
贤文片区部分控规图（点击可放大）
这两宗土地，一宗居住和一宗商业地块捆绑出让，引发激烈竞争。这里距离济南CBD较近，居住用地距离CBD的东北角只有1公里左右，商业用地则只有几百米的距离。
经64轮竞价后，触发最高限价190929万元，最终以190929万元及配建24803平米政府储备性安置房的代价摘得，据悉拿地方为绿地泉。
竞买人除了付出上述摘地及配建安置房的成本之外，该居住地块出让时还设置了其他出让条件：写字楼部分自持比例不低于50%，并整体运营，自持年限不低于20年；建设建筑面积不少于3500平方米的社区综合服务设施，并就近搭配相应的公共停车场；须出资建设X-1（18班小学），建设费用约9700万；须配建3.68公顷的公园绿地等。
据济南楼市观察分析，加上各种成本之后，预计开发商对居住用地的实际成本在1.7万元/平方米以上。
济南首宗限房价地块除了高新区核心区的两宗土地之外，高新区创新谷（也就是长清大学城以南）也有2宗土地出让，1宗居住、1宗商业。
居住地块具体位置在，大学园片区海棠路以西、马鞍山以南
该地块出让，引来至少7家开发商竞争，经过35轮竞价后，最终以58500万元的价格成交，据悉摘牌单位为济高，楼面价高达5817元/㎡。
值得注意的是，该宗地块正是济南首宗限房价的土地，未来房屋售价不得超过1.1万元/平方米。
2016年创新谷与多所高校签约建设齐鲁大学科技园，该宗地土地熟化主体为高新区管委会，因此高新区管委会对该宗地提出出让条件。根据出让条件，该地块出让土地面积约94.3亩，适合开发多层或小高层的低密度产品。
供地后一年内开工建设，开工后三年内建设完毕。
此外，土地竞得人须在该宗土地内设置垃圾集中回收系统、直饮水系统入户。
两河片区商办用地成交除了高新区核心区和创新谷之外，在高新东区，孙村以东的两河片区，也有1宗商业商务用地出让。该宗商业商务用地面积很大，有123亩，地上总建筑面积达到24.55万平方米。
两河片区紧邻章丘的圣井，工业用地很多。这次成交的商业商务用地，将为周边的企业工厂提供就近的办公场所。
山东商报新媒体记者 史尚静
山东商报新媒体 编辑 张蕾
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