深圳首个由政府主导的旧住宅区改造项目——
鹿丹名苑昨日正式入伙！
记者昨日从市住建局获悉，
将有1037户个体回迁业主
以及多个单位业主乔迁新居。
图为2017年8月26日，改造建设中的鹿丹村。CFP供图
据悉，鹿丹村片区综合改造探索了一条旧住宅区改造与市政建设、民生实事及社会效益多方共赢的有效路径，已成为深圳棚户区改造的样板工程。[新建鹿丹村即鹿丹名苑]鹿丹村位于罗湖区滨河路，建于1989年。由于部分房屋年久失修，存在较大安全隐患，市委市政府决定对鹿丹村进行拆除重建。先后3次公开征求业主和公众对补偿方案的意见，用8个多月的时间完成了1175户业主的签约谈判工作，历时82天完成32栋房屋的拆除工作，创造了老旧住宅小区拆除重建的“深圳速度”。2015年3月30日，重建项目正式开工，该综合改造工程共涉及1037户个体回迁业主以及多个单位业主。
““今天是鹿丹村全体业主值得高兴的好日子！”入伙仪式上，当年第一位签订拆迁补偿协议的业主官国安欣喜地说，鹿丹村重建是深圳市委市政府为鹿丹村居民办的一件民生实事，感谢市委市政府对鹿丹村重建的关心与支持，感谢市住建局在鹿丹村重建过程中付出的努力。”记者在现场看到，
小区环境优美，幽静雅致。
业主们纷纷表示，不到两年时间，
就建成如此高质量的小区，
的确出乎意料。
值得关注的是，鹿丹村改造坚持政府主导，政府成立了专门的改造办公室，主导项目的谈判、拆迁、重建等工作；立足公共利益，将老旧住宅区改造与周边公共配套设施升级统筹考虑、有机结合。对片区周边交通进行升级改造，并将紧邻的深圳河水质改善、景观改善工程一并纳入改造范围，着力提升区域内综合配套水平。在小区内部环境上进行全面优化，配建了社康中心、幼儿园等。
同时，综合考虑市场因素和业主诉求，在法律框架内较好地平衡了各方利益主体诉求，得到了广大业主的大力支持；建筑按照绿色建筑标准，以工业化技术开展精细化施工，同时运用BIM（建筑信息模型）技术，力求在每个环节体现科技创新，达到绿色、节能、环保目的；在回迁房分配方面，创造性地采取两次抽签的模式，实现业主自主选房，并对全程进行公证，达到“流程简洁，过程高效，结果公正”的效果，得到了广大回迁业主的普遍认可。
市住建局相关负责人表示，将及时总结鹿丹村片区综合改造经验，并在全市推广，为高质高效推进我市棚户区改造发挥更好的示范引导作用。相关新闻：
罗湖棚改进入选房第一阶段
今日启动被补偿人安置房套数和面积组合确认工作
新年伊始，
罗湖“二线插花地”棚改再度传来好消息——
继2017年底项目全面开工启动之后，
今日，罗湖棚改现场指挥部将向
被补偿人发布安置房套数
和面积组合确认规则通告。
这意味着，
罗湖棚改已正式进入选房第一阶段。
据悉，由于棚户区原有房屋95%以上为历史遗留违法建筑，无规划无审批且经过多次拆分改造，房型结构混乱，面积大小不一。如何结合被补偿人实际情况，让安置房设计更加科学合理，保障片区整体居住环境和品质，是此次户型设计重点考虑的一个关键问题。本次确认工作将为下一步安置房建设夯实基础。
据了解，随着罗湖“二线插花地”棚户区改造项目的开工与即将启动安置房户型建设，棚户区的精彩蜕变正在一步步成为现实。如何从拆除后的“白纸”上设计出美丽的宜居家园，建设一个现代化人居环境示范社区，这一重任落在了中建设计集团罗湖棚改工作团队的肩上。
“我们有一个五六十人的团队，已经在深圳驻点一年多时间，全天候跟进罗湖棚改项目。”中建设计集团第三设计院副院长周亮指出，相比于一般工程，罗湖棚改项目的复杂程度更高，需要倾注更多的精力。其中，户型设计就是关键环节之一。“普通的商品房项目的户型设计一般只有几种，而罗湖棚改项目的户型设计，从35平方米到150平方米多达42种。”周亮介绍，“既要综合考虑被补偿人各类不同实际情况，又要保障整体居住品质，需要经过大量精细化的测算。”
去年7月，罗湖棚改通过微信公号、服务专线等方式，开展了被补偿人户型配比意愿征集，后续还召开了被补偿人代表座谈会征集意见，在此基础上形成了本次安置房户型设计方案。
未来↓↓↓★居住在新社区的居民，从舒适的家里下楼之后，可以直接到片区地库里搭乘公交，实现“零距离”接驳；
★如果家里有老人，白天可以到老年人日间照料中心享受服务；
★下班或者周末，居民可到社区文化活动中心跳舞健身、表演话剧或者阅读书报；
★除了配套服务的商业网点之外，片区在地下与架空层空间均设置较多停车位，开发智能停车引导系统；
★在教育方面，两个片区共设置五所幼儿园、两所学校，满足相应的教育需求；
★在健康医疗方面，则配置两处区域社区健康服务中心，提供便利的社区医疗服务。
从今日起，罗湖棚改服务中心将全力为被补偿人服务，做好安置房套数和面积组合确认这件大事。
服务中心负责人乐知举例说，服务中心的一项重要工作，就是确保已签约被补偿人的安置费及时地发放到位；同时，对于因个人原因而导致的履约事项变更，如身份信息更改、遗嘱财产分割等，也积极做好相应的服务工作。服务中心的功能不仅体现在线下，在线上同样建立了畅通的渠道，比如通过微信公众号、服务专线，已签约被补偿人可以便捷查询相应的事项进度，咨询疑问与反馈诉求等。
来源 深圳商报
记者 李秀瑜 文/图
编辑 何茜茹
