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星期六
2018年1月
建议着厚外套加毛衣等服装
昆明 晴转多云 5～18℃
2年前，它以地王姿态入市，却以流拍结局收尾！
2个月前，它以69.9亿元创造昆明卖地高潮，一雪前耻！
沉寂5年的巫家坝，开始觉醒——
品牌房企蜂拥而至，楼盘价格叫板一环！
土地成交价比肩一环，楼盘价高却无房可卖
去年10月，巫家坝片区近500亩土地拍卖！
中交建、中交地产、保利地产三家央企，以及才入昆的中南建设、云南景成、云南正夏等房企成为赢家，以总计69.9亿元的高价拿地！
而其他一些没有拿到土地的企业则积极观望，准备再次开闸供应土地时，大干一票！
详情回顾，可戳链接：《25亿！60亿！75亿！锤落成交！昆明今年最惊心动魄的交易，在这里…》
各大企业的拿地热情，自然使得巫家坝身价骤增，土地价格扶摇直上！以10月份这波500亩土地拍卖情况来看，单价达到1300-1700万元/亩，楼面地价约3375-5000元/平米。
这样的价格不仅高于昆明其他新兴城区，而且已经接近甚至超过目前昆明一环内的地价水平！
比如一环内的这些地块：
苏家村城改项目即拓东郡地块成交价1985万元/亩，楼面地价约4079元/平米；
云南城投竞得的弥勒寺城改地块每亩单价992万元，楼面价每平米约2156元/平米；
华润悦府土地成交单价约960万元/亩，楼面价在2100-3000元/平米；
俊发逸天峰土地单价为990万元/亩，最高楼面价也才3163元/平米。
（注：一环内土地价格未计入拆迁投入，真实拿地成本或有出入。）
关键是，这些一环内已经开盘的楼盘，开盘起步价就已高达1.8万/平方米，有的甚至均价都达到2.2万/平米，昆明房价天花板已被击穿！
那么，地价已经赶上昆明一环水平的巫家坝，房价又会达到怎样的高度呢？
就目前情况而言，巫家坝片区内在售楼盘不多，其中，万科翡翠均价已达到1.5万/平方米，且基本属于一开盘就卖光的境地。
未来的话，根据巫家坝片区普遍5000元/平米的楼面价，在综合土地成本、建安成本、税费、销售成本及开发商利润等方面费用后，该片区住宅均价至少在1.5万-2万元之间。
加之，当前拿地入驻巫家坝的企业多是品牌房企，未来推出高端项目的可能性极高，价格自然会更高。
而这还只是巫家坝片区开发的起点。
有业内人士透露，绿地、新城控股、宝能集团、融创等多家企业都有意进驻巫家坝片区，随着区域热度的增高，区域配套的完善，巫家坝房价或许还会有新一轮上涨，有能力叫板一环内房价。
全新规划亮人眼球，吸引央企争相进驻
一大波央企房企高价拿地，区域内房企比肩一环，巫家坝片区重新受人瞩目，这与其去年9月发布的全新区域规划不无关系。
详情回顾，可戳链接：《昆明这两大片区要起飞！五千亩城市公园，48所学校，5条地铁...谁更厉害？》
根据规划，巫家坝片区总用地面积为1091.11公顷（16366.65亩），常住人口22万人，定位为昆明未来的城市新中心、是昆明未来的总部商务聚集区。
区域建设可谓是火力全开！5条地铁线，13处轨道交通站点，400米摩天大楼，5000亩中央公园，48所学校.....从规划蓝图来看，未来的巫家坝，将是昆明城市发展的集大成者！
从这一规划不难看出，昆明市想要将巫家坝打造为全新中央核心区的野心。随着规划逐步落实，片区吸引力必定只增不减，房价自然水涨船高。
昆明城市重心南移，巫家坝未来可期
只要是对楼市稍有关注，或是经常在昆明城南北溜达的人，都会有这样一种感受：昆明南市开发热火朝天！
处在昆明市主城区、呈贡新区和昆明空港经济区三角交汇核心地带的巫家坝，位置优势立马就凸显出来。
而除去连接功能外，巫家坝片区还拥有昆明城市中心的最大可开发空地，且开发条件很好。
巫家坝机场停用后，在距离市中心数公里之处腾出了约4000亩可被重新开发利用的土地，加上周边整个片区的面积差不多有15000亩， 最新规划更是将面积增加至28平方公里。而这些地地形开阔平坦，不涉及土地征迁等过程，可快速进入开发阶段。
此外，巫家坝片区周边汇聚了关上国际会展中心、世纪城等人口密集区，开发环境成熟；又有广福路、二环南路、昌宏路、彩云北路、飞虎大道等城市主干道汇聚，交通道路完善。
由此来看，在昆明城市多维发展，城市重心南移的大背景下，巫家坝的未来开发前景确实值得期待。
基于如此种种，一些热衷于买房的人做出了这样一种预测，
巫家坝将会是昆明房价的又一高地，新一波疯涨最有可能发生在这里...
对此，你咋看？
新的一年，说说你对昆明楼市的看法呗！
2018神预测或许就在评论区！
来源：春城晚报（hai-ccwb）整合自云南房网（记者 严加琴）以及春城晚报此前报道
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