在2017年即将结束之际
晚报君带来个好消息
修改后的《陕西省电梯安全监督管理办法》
将于2018年2月1日起施行
办法中明确电梯广告费收入
归全体业主所有
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将于明年2月1日执行的新电梯管理办法，让饱受诟病的电梯广告费归属问题得到解决，也让后期在电梯使用以及业主权益方面出现问题维权时有法可依，给这样的好政策点个赞！
这个电梯管理办法为什么值得关注？与你我有哪些关系？请往下看。
电梯广告费年收入1亿多元
现如今，很多小区都是高楼林立，大家出门都得依靠电梯，不知你有没有注意过电梯里的各种商业广告。据西安市质量技术监督局的统计，截至2016年4月底，西安市在用电梯61508部。业内人士称，其中约有90%的电梯植入了商业广告，每部电梯每年租赁费为2000元，按照全市当前的电梯数量计算，年广告收入至少在1.1亿元以上。但这笔原本属于业主共同所有的巨额收入，却不知到哪去了？
电梯广告我们已司空见惯，那这个大家关心的电梯广告究竟能带来多少收益？一部电梯一年靠广告能挣多少钱？一家主营电梯广告的负责人道出了实情：“我们现在西安大概市面上占了95%的资源，有17000多个楼盘，100部电梯起做，每一部电梯每个广告位每月是210块钱。每部电梯一般设有6个广告位，普通小区每个广告位卖给客户的价钱大约是200元钱，一部电梯一月的收入是1200元，一年就是14000多元，而每栋高层住宅楼基本都有四到六部电梯，一个中型的商品房小区，基本都有十栋左右的楼房，这样算下来，这笔收入就相当可观了。我们跟所有的物业都是签了年度协议的，给他们交了物业管理费，买断每个电梯一年的广告经营权。”那么，物业公司来挣这笔钱，合适吗？
电梯广告费呢？收支公示难吗？
年收入过亿元的电梯广告费，究竟去了哪里？能否公示收支明细？
之前某媒体采访了近20个楼盘，几乎所以业主都不知道电梯内广告的收益进了谁的腰包。朱雀南路新家坡小区共有10栋楼，共计26部电梯，每部电梯里均安装着6块“相框式”广告牌，共计156块。一位姓张的女业主说，“我每次坐电梯只看到电梯间里花里胡哨的，不知道是谁弄的？也不知道谁把钱收了？反正和咱业主没关系。”
在西安东郊浐河边某小区，几十栋楼，几乎每栋高层电梯里都安装有3至6块商业广告牌，内容涉及餐饮、汽车、娱乐、培训等多个行业。当问及电梯间广告费的问题时，一位男业主干脆地说：“是小区物业公司和广告公司签订的合同，但广告收入从来不向业主公示，我们也不知道这笔钱花到什么地方去了？”
北郊文景雅苑的郭先生说：“他们家居住的1号楼里有3部电梯，电梯口设置了3台液晶电视不断滚动播放不同广告。”
小天查询公开信息，西安大多数小区物业都没有公布过收入和开支明细情况。估计大多数业主和上面几个小区业主他一样，可能压根就没有想到过问收费问题，更不知电梯广告收益应该归业主所有。
在之前的媒体采访中，很多小区电梯广告收益都是一本说不清楚的“糊涂账”，也显得很敏感。不少物业公司均表示，电梯广告收益很少，具体金额不便告知，也拒绝出示收支账本。
“这几乎是行业的‘潜规则’，不好明说。”一位不愿透露姓名的物业负责人说，缺乏相关制度管理让物业钻了空子。广告收入隐瞒不告知业主，已成为普遍现象。不少“剩余”费用还成了物业的“灰色收入”，“大家都习以为常了”。
将于2018年2月执行的新版《陕西省电梯安全监督管理办法》明确要求电梯广告费进行公示，届时能否促进这笔“糊涂账”的明晰和公开，我们拭目以待。
小区还有哪些公共收益？
据知情人透露，基本上各个小区这些项目都有公共收益，感兴趣的朋友可以关注下。
公共区域的广告收益例如电梯梯厢广告、户外广告
小区公共区域的停车位收益
小区公共区域内租赁的摊位收益
利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入
部分通信运营管理费
因损坏小区的公共设施进行的赔偿
物业管理用房的收益等
部分小区物管“灰色收入”
商家推销产品所付占地租金
广告进小区要交“入门费”(广告位租金另算)
部分商家进小区要交“管理费”
垄断小区废品回收要交费
小区公共利益如何监管？
小区公共利益，事关每个业主的利益，那么如何监管？很多业主都有点摸不着头脑。值得表扬的是西安有一些小区的做法较好值得借鉴。
西安南郊世家星城小区从2014年开始，小区的公共收益部分由物业公司代收，小区业委会监管，总共159部电梯所带来的收益，留三成给物业公司作为日常经营、管理的费用，另外七成在业主代表的监管下，用于小区的公共设施建设。
西安世家星城小区业委会负责人说：“物业公司在这个方面也是做得很好，积极支持这个行动，业委会把这一部分钱拿回来以后，用于改造和完善小区的基础设施。他们小区每年都会选出业主代表，对小区公共收益这一块进行监督。从物业公司和广告公司谈判报价，到最后业主代表审查验证等一系列程序，业主代表都要全程参与，这一方面保证了小区公共收益的最大化，另一方面也防止这部分收入被人挪作他用。”
该负责人表示，要做到有效监管并不太难，成立业委会是第一步。此外，小区的业主及业主代表都要有主人翁的意识，大家共同参与到小区的各项事务中来，为小区多操心、多费心。只有业主们自己上心了，像电梯广告收益这部分的公共收益才会切实为全体业主服务。
你所居住的小区什么情况？
你的钱被谁拿走了？
