现在南宁大街上啊
私家车可是越来越多了
但是所有私家车都有自己的车位吗
那可不一定
毕竟现在一个小区的车位
都要十几二十万呢
......
现在丈母考核女婿
可不仅是要有车有房而已了
一辆车几万块就拿下来了
可车位没个十几二十万
那肯定是不行的
有车有房还要有车位
才是真的好女婿啊！
那咱们大南宁的车位又是怎么个行情呢
对下图表格的几个解释：
1、车位建筑面积含公摊，每个楼盘的车位建面都不一样
2、开发商的车位单价不能高于拟售单价
3、如果你买的车位总价明显高于预售价，不排除你的车位与房子捆绑销售，请拨打监管局电话
4、如果你买的车位总价明显低于预售价，可能你买的是人防车位或者是使用权，没有产权
5、对于上图个别项目出现的高达上万的车位拟售单价，不排除是开发商自持或不对外销售
6、如果你买的车位总价略低于预售价，属正常范围。例如，嘉和城的拟售总价为15万/个，但实际车位销售12万/个，属正常范畴。
而南宁停车位最贵的地方出现在哪里？
答案呼之欲出
那就是土豪聚集地：幸福里！
从上图数据可以看到
华润幸福里车位拟售预售价有三个主要价格
分别为18796.99元/㎡、6450元/㎡、4699元/㎡
所以华润幸福里车位按照6450元/㎡、4699元/㎡拟售单价
车位大概在19-24万/个之间
不过对于18796.99元/㎡的拟售单价
一个车位要卖将近80万吗？？？
既然车位这么贵
而且还一直在涨
到底还有没有必要买呢
其实
还是要根据自己自身的情况来决定的
不过要是你手上刚好有几十万元
小区的车辆配比已经严重存在回家停不到车的情况
那你可以考虑一下要不要在这个地方一直居住下去
车位是否紧张等因素来决定是否购买下来
有一些富人比较多的高档小区可能有不同的规定
比方说有一些开发商强行要求地下车位只售不让租
有一些甚至是按小时收费
让很多人感觉算下来还是买个车位划算
所以呢
最好是车位的售价低于自己车子售价的50%
这样比较划算的车位你可以尽快下手
如果是60%左右就要多方面考虑是否值得
没必要买个车位比自己的爱车还贵
那么心理会严重不平衡的
现在小区的车位分为3种
产权车位、人防工程车位、计入公摊地上车位
如果你要购买
要了解他们所属的产权还有一些注意事项哦
下表为主
在外面停车
你的车要受到阳光的暴晒和雨水的冲刷
有个好的地方停车，还有专人管理
不用下班后就赶着抢小区露天的车位影响心情
要是价格合适
你又想长期居住在该小区
对于生活还是会有所便利
总体而言还是挺划算的
如果你不愁停车问题
只是想投资个车位
就得考虑租金和售价比值
如果车位价格过高
比如售价已经远超当地的房价均值
而出租车位的行情或者价格不好
那么想从车位投资获得更多的回报
就得耗费较长的时间
并不划算
举例来说，一个20万元的车位，每月租金800块钱，暂且不考虑车位本身的升值空间，年收租的回报率就是4.8%，虽然远超同期银行存款，或者一些稳健型的银行理财产品，但是不到5%的回报，并不能愉快地跑赢通胀，要想回本，也需要20年的时间。如果一个车位要40万，每月租金只有1200元，年回报率也只有3.6%，还不如直接去买理财产品呢。
此外，有产权车位通常有40年的期限，到期后要缴纳土地出让金的；如果买了那种连产权都没有的车位，其实这种购买合同只是一种租赁行为，依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年了，超过部分无效。按上面这个例子算，说不定还没等回本儿呢，车位的所有权就不是你的了。
这些车位不能买！1、不能办理产权证的不要买
能否办理产权证是衡量车位可否销售的唯一标准。购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。
2、人防车库不要买
根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，有的地下车位车库属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商只有使用权，不拥有产权，不得出售。
3、不能实地勘察的车位不要买
车位在购买前，要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时，签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。
来源丨广西车圈、金融那些事、南宁楼盘网、南宁大城小事网络综合
三审丨周明勇 二审丨李仁玉
编辑丨新溪
