是不是你也一直在暗中观察？
而此刻
前方传来最新消息——
厦门楼市跌宕起伏的一年即将结束
史上最严的新政层层加码后
厦门二手房成交量便进入“严冬”
从日均成交几百套跌落至几十套
厦门二手房"抛房潮"来了？
2017年，厦门的二手房市场
就好比坐“过山车”
春节过后
二手房“打鸡血”猛涨
然而，调控一扫而过
惨！不！忍！睹！
房产中介的朋友圈里
降价百万以上的房源比比皆是
▼建发中央天成一套房
降价134万！
▼特房山水杰座一套房
降价175万！
▼岛内某小区3月卖380万，
近期成交了一套280万！
纵观整个11月
厦门二手房的销售情况
都非常凄惨
处于低迷徘徊
2017年11月全市二手房(含居住、非居住)成交2253套，其中二手住宅成交总计1262套，日均成交约42套，与10月份22天1148套的成交量相比，11月楼市成交仍旧处于低位徘徊。
近半年以来二手房市场成交持续低位，主要在于楼市“限售”调控，打压投 资投机客，市场观望情绪逐渐蔓延，预计接下来市场将稳中下行，二手房议价空间加大。
另据统计
从今年5月份到如今
厦门约有3000个中介离职
二手房市场进入下降通道
同一条街面，四家中介陆续关门歇业
再加上明年起
购买二手房的成本要增加
这简直让房产中介
心塞！扎心！
二手房购房成本增加
厦门新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理张建分析：在二手房价方面，局面就再难乐观了。张建认为由于明年年初厦门评估价调整，导致二手房交易税上涨，二手房购房成本进一步增加，会对整个二手房市场形成进一步打压，购房需求会从二手房市场转移至一手房市场，从而让厦门二手房需求进一步走低，其结局可想而知。
网友们对房地产市场
信心降低，甚至表示
“房地产已经玩不下去了”
▽
今年是二手房历劫寒冬的一年
那一手房的情况又如何？
2017年11月厦门全市新建商品房成交3968套，其中一手住宅成交657套，环比下跌34.1%，日均约22套；同比上涨43.14%。11月厦门一手住宅签约面积8.07万平米，与2017年10月的11.2万平米相比，环跌28.15%。
其中，岛内一手住宅成交24套，岛外一手住宅成交633套。
在各区一手住宅成交方面
集美区209套的成交量
位居全市各区一手住宅成交量之首
海沧区成交157套，位居第二
同安区成交134套，排名第三
然而对于买房者而言
更可怕的事实是
厦门普通高层住宅已经不多了
厦门还有一波地王项目未入市
今年不买房，明年或许要买“地王”？
据厦门中原研究中心根据房管局备案数据统计，11月厦门一手住宅成交均价38484元/㎡，环比上涨3.0%，至此厦门一手住宅已连涨3个月！
楼面价超过房价已经成为常态。已经出现了高价地遍地的现象，虽然高价地不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。
但是随着“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念也开始逐步形成，2017年厦门下半年厦门土地市场迅速降温，地价重回“2”时代，这些高价地项目必将面临巨大压力。
据中原研究中心数据显示，11月厦门住宅仅卖了720套，环比下跌34.9%。住宅成交8.9万㎡，环比下跌30.1%。前11月厦门住宅共成交134万㎡，同比下跌51%，惨遭腰斩！从数据上看，现在厦门新房市场冷静得可怕，说凄冷也不为过。
那么问题来了
为什么近半年来
厦门楼市整体成交呈现低位低谷
其原因主要在于
1、政策端：在“四限”政策执行之下，房企纷纷放缓推售节奏，客户观望情绪已有所蔓延；
2、供应端：市场供应量少，前11个月仅供应百万方，库存低下；
3、 11月成交再次回落，在于近期入市产品别墅居多，价格高企但去化率低。
而此之前，11月30日
《中国城市家庭住房消费调查报告（2017）》
《中国住房消费发展报告（2015-2017）》
在南开大学发布
2017年前3季度
房价超预期风险最大十大城市
厦门居首
报告发布的中国住房价格风险指数显示，厦门等10城2017年前3季度住房价格超预期风险最大。
本次报告发布的中国住房价格风险指数对全国70个城市近5年的住房价格风险进行了评估，结果显示：2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。
报告还发布了住房价格下跌风险指数，该指数是衡量在市场价格正常波动情况下，住房价格最大下跌幅度的指数。结果显示，在最差的1%的情况下，居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。
那么问题来了
该不该买房？
在哪里买房？
看完这些你会心里有数
进入2017年后，一二线城市房价趋于平稳，部分城市新建商品住宅价格出现小幅下跌。报告预计，在2018年一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。
研究结果显示，一线城市库存压力较小，部分二线、三线城市仍面临较大的库存压力，其中2015年发放的预售许可证楼盘，未售商品住房占比最高达到18.15%。
重点是
厦门房价还会继续跌吗？
最后让我们一起来看看
12月厦门
1400个小区二手房最新房价
PS：以下挂牌价只反映卖家的心理价位，并非实际成交价。目前市场上二手房报价相差较大，所以此统计数据为中间值，仅供大家参考交流。
备注：同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差，实际成交价格也会有所不同，仅供大家参考。
编辑 涂雅菁
内容综合 早眼观楼市、厦门乐居、厦门楼市早知(xmlszaozhidao）、厦门房地产联合（xmhouse99）、yes 厦门
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