楼市突发！大变天，厦门二手房遭暴击！中介放话没法避税！已有人直接放弃买房...

变了！变了！

开始变天了！

楼！市！突！发！

天啊——

厦门二手房惨遭暴暴暴暴击！

中介放话没法避税了

房子越来越卖不动了

厦门已有人直接放弃买房了！！！

大家都知道了吧？

昨天

厦门楼市传来一声巨响

明年起

厦门更新调整存量房交易计税评估价↓↓↓

这意味着

二手房交易的税费成本要增加了

“阴阳合同”擦边球避税要被大封杀了！

虽然新规目前实施细则尚未公布

离实施日期还有一个月

但却惊起涛声一片！！

打出厦门二手房市一记狠狠的“冰冻拳”！！

厦！门！楼！市！变！天！

中介：

税避不了了，放弃阴阳合同的想法吧！

“更新调整存量房交易计税评估价的消息出来后，来咨询税费的客户非常多。”昨日，导报记者走访岛内多家中介门店，经纪人表示，接待的客户，大部分都是来问税费到底要涨多少的，只有一小部分是来挂牌卖房的。
    

早在今年3月底，厦门楼市调控就出过狠招，全面叫停“阴阳合同”，按揭购买二手房要根据评估价来交税，一套岛外300多万元的二手房，相比之前交易过户要多交十几万的税费。

理论上来讲，一个月后要调整的存量房交易计税评估价，只对全款购房、以及更名过户的业务有影响，要贷款的购房者，目前该交多少税还交多少，不必太过紧张。
    

不过，昨日导报记者从不少经纪人口中得知，事实并非完全如此。“厦门3月份开始叫停‘阴阳合同’，但一些购房人还是想方设法钻空子，为了避税交易时按市场指导价来签合同。”中介小吴说，所以，一旦交易计税评估价上调，那就真的得实打实地交了，避不了，这对所有二手房客户的影响都很大。

“传言本次上调幅度为180%，这意味着全款购房、更名过户的税费要多1.8倍，而贷款的客户，还是放弃‘阴阳合同’的想法吧，老实按照评估价缴税。”小吴说。

一方面是中介的提前放话

另一方面

厦门的二手房买家

也在改变着想法！

厦门已有人直接放弃购买二手房计划！

“二手房购房成本上升，无疑将直接打击投资性需求，对交易量的打压显而易见。”有房产中介人士表示，在市场交易量大幅萎缩的背景下，管理部门再出狠招，市场观望情绪更加浓厚。“有购房者在得知消息后，直接放弃了购房计划，转而考虑买新建商品房。”
    

“前段时间我了解到买二手房还有办法避税，最近正在看房，但从新消息出来后，中介说风声又紧了，即使在明年1月1日前也不好再操作，那我就不买了。”最近打算购置一套二手房的黄先生告诉导报记者，如果做不了“阴阳合同”，原本20万元能搞定的税费，要交58万元，加上现在二手房价格与新房价格倒挂，还不如买新房划算。

实际上，购买二手房成本上升让客户望而却步只是一方面原因，更多的购房者看到的是，调控政策不断叠加，丝毫没有放松的迹象，冰冻的二手房想在短期内回温已不大可能，与其勉强入市，不如多观望一段时间。

要知道

按照以往的情况

新政实施前的“缓冲期”

都会引起一波过户潮

而这次却不一样

购房者却大多按兵不动！

现象：厦门挂牌房源今年来猛增！

厦门网上房地产数据显示，截至昨晚6点，二手住宅成交量为67套，较平时变化不大。
    

“风声趋紧，在‘缓冲期’打‘擦边球’也难，大家也就不急着过户了。”小吴表示，更主要的原因是，现在大家对二手房后市走势普遍不乐观。“市场风向已变，投资客也歇了，作为经纪人，我们也不会盲目推荐购房者入市。”
    

“3月份时，在我们公司挂牌的岛内房源是8000多套，现在已增至16000多套，仅这个月就增加了2400多套，岛外的挂牌量估计更大。”厦门某大型房产中介公司员工透露，现在市场上的房源非常多，如果想急售房，就要“脱一层皮”。
    

上述员工透露，他刚接待了一位卖房客户，原本挂牌价450万元的一套房子，现主动下调至380万元，而且表示愿意承担可能要增加的税费。

如此看来

厦门二手房楼市

真要被彻底冰封了吗？

根据此前发布的数据

厦门10月二手住宅价格环降0.4%

降幅全国第4！

遭遇惨烈7！连！跌！

而到了今天

更惊人的消息来了！

即使厦门二手房价持续降降降！

房子却依然卖不太动！

继续无限低开！

创新低——

厦门11月二手房住宅仅成交1262套！

上周遭遇3个月来最低销量！

根最新数据统计，2017年11月厦门全市二手房成交2252套，其中二手住宅成交总计1262套，日均成交约42套，与10月份22天1148套的成交量相比，11月楼市成交仍旧处于低位徘徊。

更低迷出现在月末！据厦门网上房地产数据统计，上周(11.20-11.26)厦门二手房网签累计443套，环比下降26%，其中二手住宅总成交为270套，环比下降17%，日均成交约38套，为近3个月以来的最低值！

二手房成交面积为4.7万平，环跌30%；住宅成交面积为2.9万平，环跌15%。

现在，此刻

厦门二手房巨浪依然来袭！

不少人更加关注：

厦门的新房呢？新房呢？

来吧，先来看看价格

最新数据显示——

据厦门中原研究中心数据显示，上周厦门一手住宅成交均价34314元/㎡，降了8752元/㎡！价格环比下跌20.3%。

上周住宅成交均价34314元/㎡，价格环比下跌20.3%，除海沧外其余五区皆有所下跌。

销量方面

从今年前三个季度的数据来看

总体呈下跌趋势！

今年三月厦门执行房产调控新措施以来，住宅市场成交量有所走低。前三季度，厦门商品住宅销售面积为113.1万平方米，同比下降60%，其中岛内销售13.9万平方米，同比下降76%；岛外销量99.1万平方米，同比下降56%。

各区中，思明区下降最为明显，前三季度为2.3万平方米，同比下降 90%；销售均价25753元/平方米（注：思明区和湖里区商品住宅销售均价包括保障房）。

以下是其他各区商品住宅销售情况——

湖里区：商品住宅销售面积11.6万平方米，同比下降65%；销售均价15558元/平方米。

集美区：商品住宅销售面积33.2万平方米，同比下降40%；销售均价30096元/平方米。

海沧区：商品住宅销售面积21.7万平方米，同比下降61%；销售均价33991元/平方米。

同安区：商品住宅销售面积30.4万平方米，同比下降56%；销售均价23447元/平方米。

翔安区：商品住宅销售面积13.9万平方米，同比下降69%；销售均价28069元/平方米。

从前三季度厦门商品住宅销量的分价比例来看，销售均价主要分布在30000-35000元/平方米、25000-30000元/平方米两个价格段，面积占比分别为26%和24%。与去年同期相比，仅30000-35000元/平方米价格段的销量处于上涨态势。

然而

以上统统是浮云。。。

还是那个扎心的真相

今年看似持续走低的价格

现有的厦门房价却依然“高不可攀”

买房？额。。。

这可不是开玩笑

有最新数据为证！

震精了！全国40城房价收入比出炉！

全国第三，厦门买房压力比上海北京大！

据CRIC数据整理，全国40个重点城市2016年的房价收入比排在前10名的城市分别是深圳、三亚、厦门、上海、北京、南京、温州、杭州、福州和天津，其房价收入比均超10。

其中，深圳、三亚、厦门的房价收入比分别以26.64、23.56和19.44占据前三，也印证了各自分别代表的一线城市、三线城市和二线城市的房价“龙头”地位。

注：房价收入比是城市住房价格与城市居民家庭收入之比，反映居民家庭对住房的负担能力。房价收入比=(城市人均住房面积*户均人数*商品住宅成交金额/商品住宅成交面积)/(城镇居民人均可支配收入*户均人数)

通过对比2015年和2016年的40个重点城市房价收入比变化趋势，深圳、南京、厦门、北京、苏州、天津、上海、合肥、大连等9个城市房价收入比差距均超过1。

这与这些城市房价水平在2016年大幅增长直接相关，如深圳、上海、北京等一线城市2016年全年新建商品住宅价格同比分别上涨28.2%、34.8%和28.9%。南京、厦门、苏州、天津、合肥等城市同样在2016年实现量价齐升。

鸭梨山大！

厦门人，你还扛得住吗？

最后来看看

最新的厦门部分热门小区房价！

你想买哪里？

↓↓↓

真相太残酷！

只想哭只想哭只想哭！

……

导报记者 余健平

编辑 陈思亲

综合 早眼观楼市、厦门乐居、CRIC研究、安居客

部分图片来自网络

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