贫穷限制了我们的想象力，可没限制富豪们的。今年，由顶级富豪们主导的中国顶级豪宅市场可谓风起云涌。
至今仍是沪上最贵的汤臣一品，最近又卖了一套房子，单价34万/㎡；这条新闻的热度还未褪去，又传出香港最贵的住宅已经卖到了120万/㎡，创了亚洲新纪录。
汤臣一品至今是沪上最贵。
放眼全国，顶级豪宅市场不仅仅在北上广深异军突起，其他城市也纷纷呈现一种井喷态势，譬如重庆。与重庆当下持续下降的温度相比，重庆顶豪销售的热度一浪高过一浪。
最显著的例子就是财信赖特与山在11月19日——11月24日，6天成交4套千万级大独栋，领跑重庆顶级豪宅市场。
重庆迎来「顶豪」爆发年
在2年前，北上广深的顶豪水准还只是10万+（单价10万级），平均一年涨10万。
2015年是全国的「顶级豪宅年」，顶豪在北上广深的「开疆拓土」为历年之最。仅仅在北京市场，2015年新入市单价10万以上的顶豪产品数量就达15个。
在杭州、南京、成都等经济发达的城市，「顶豪」也当仁不让地成为当地楼市的热点话题。
然而当年这股风并没吹到重庆，此前只有零星的项目号称顶豪。重庆无论顶豪人群的数量，还是对顶豪产品的需求，都没形成规模。
今年风向改变了。重庆各大房企不约而同走上了精致化路线，将旗下的高端系产品引入重庆。至此，重庆楼市的厮杀，走向了高端市场。
虽然都叫TOP系，也有高低之分：既有高层、大平层，也有洋房、别墅；面积有100多平米的，也有1000平米的；位置有城市核心地段，也有占据两江四岸自然资源的。不一而足。
到底什么才是真正的顶豪？总可以梳理出一些共性的评判标准。
比如对稀缺资源的最大化占有；产品形态至少该是独栋别墅或是300平米以上的大平层；每套总价至少上千万，无可替代的升值地段等。按照这些标准，据不完全统计，重庆今年顶豪产品供应量达到了200多套，是往年的十多倍。因此今年可谓重庆的顶豪爆发年。
重庆的顶豪人群增长却没那么快，每年也就百来个。在楼市高端市场的金字塔尖，竞争将会尤为惨烈，能从中脱颖而出的，无一不是个中翘楚。
「顶豪」的重庆标准
香港卖120万/㎡单价的房子，并不是别墅洋房，就是位于太平山顶的高层公寓，户型面积大概400多平米，总价五六亿，四居室，可以眺望维多利亚港。
这样的房子在北上广深甚至重庆，一抓一大把。凭什么它可以卖那么贵？因为它在香港。你说浦东的江景一定比不上维多利亚港的海景？抑或重庆朝天门的两江交汇一定比不上黄浦江？不尽然。
重庆拥有媲美北上广深毫不逊色的顶豪标准。比如最近热销的财信赖特与山，就刷新了重庆顶豪的相关标准，试数几条：
1、不可复制的自然资源。位于主城肺叶之中，1.8万亩铁山坪森林公园就是一个超级大氧吧，负氧离子是核心商圈的250倍。相比过度开发的南山，这里的森林资源保护得更为完好；相比险峻拥堵的歌乐山，这里的交通通达性更好；相比远离主城核心的缙云山，这里就在主城核心……除此之外，还可俯瞰万里长江第一峡——铜锣峡，以及拥有原脉温泉资源。江、山、温泉资源，重庆都不缺，难得的是均好性。
就像绿色住宅会是未来住宅的趋势一样，绿色资源豪宅也将会是未来顶豪的趋势。马云爸爸就说，未来10年，最贵的是新鲜的空气、干净的水和医院的床位。也许某天，豪宅的标准也将为之改变，叫做对稀缺的「绿色」资源最大化的占有。
铁山坪
2、独特的区位优势。位于明年动工的北滨路以东延伸段，升值潜力无限。重庆向北的城市核心土地资源已开发殆尽，江北的北滨路以东，或许将打开城市发展新格局。区域内已有中铁、鲁能、财信等房企抢滩，均以TOP级产品在布局，打造北区乃至重庆的城市封面级作品，北滨路东延伸段，串联起的是一个代表城市形象的国际化高端住区。北滨路东延伸段建成后，财信赖特与山到机场、到江北嘴CBD都只有15分钟的车程距离，这也是衡量顶级豪宅城市配套和交通可达性的标准之一。
北滨路东延伸段，全长11.4公里，起于江北嘴观音寺，穿塔子山隧道后沿江经过寸滩港、黑石子、港城C区后，沿江经过唐桂片区规划道路，在金科太阳海岸处连接至海尔路。
3、0.29的容积率。这样的低容积率指标，在远郊或许还能找得到它的倩影，但在主城核心几乎消逝不见，上百种优质树种花卉错落有致吐露芬芳，环境得天独厚。如此低容积率，以及独栋别墅形态，已成绝版，今后政府不会再有这样的规划。
例如，中央别墅区作为北京最早的别墅开发区，一直以来以低密度产品备受高端人群追捧，该区域最低容积率的万通溪悦澜墅容积率为0.8。与财信赖特与山的0.29容积率还相差甚远，像财信赖特与山这样低容积率的产品在市场上已经绝无仅有了。
实景图
4、建筑面积600㎡，最高赠送1600㎡大花园，与原生森林无缝接壤。什么概念，占地就是三亩多，如此生态的景色堪称全国少有，刷新顶豪花园赠送面积纪录。畅想在此处跑马、耕种、踢足球、细赏四季变化，这才是绝对的人生赢家。敢号称花园别墅的项目很多，有一个几十平米的院子都可以叫花园，然而不上一定规模怎能称之为花园？何况这个大花园还跟原生森林这个「大花园」接壤？整个铁山坪森林公园都是你家私家园林，谁可这么豪？
奇特的「顶豪」现象
谁为重庆豪宅狂？
顶级豪宅为何会受到塔尖人物的追捧，其价值还不完全在于「卖一套少一套」的稀缺性，在其背后还有着奇特的「顶豪」现象。
一是豪者越豪的「马太效应」。顶豪有独到的景观和区位优势，相对普通豪宅更加保值，这理所当然。然而在顶豪市场里还存在一种「马太效应」，即豪者越豪。
代表性顶豪的增值潜力可谓惊人，比如上海汤臣一品，从2006年13万/㎡的单价，年年看涨，至今仍是沪上最贵；默多克之前拥有的纽约麦迪逊一号大厦，2014年购入价位5725万美元，2015年转手价高达7200万美元，增值幅度惊人。
尽管顶豪的售价可能是普通豪宅的10倍，但论增值潜力，10套普通豪宅可能都没有一套顶级豪宅高。这样的「马太效应」，最终将导致豪宅市场两级分化：卖得好的项目会卖得越来越好，价格越走越高，并且形成自己的口碑效应和财富阶层号召力，这在财信赖特与山的热销上已经得到印证；而卖得不好的项目，降价跳水还是卖不动。
有一种别墅，叫别人家的别墅。
二是「顶豪」强大的朋友圈。顶豪，有着自己特有的塔尖市场客群。一些财力相对吃紧的高端客户，甚至踮脚也要购入一套顶级豪宅，因为「顶豪」的朋友圈实在是太强大了。
比如伦敦海德公园一号几乎囊括了中东、俄罗斯、欧洲等地最有权势的富豪；国内最出名的「朋友圈」，则来自北京的银泰中心，李晓华、王中军、姚明、赵薇、章子怡、刘嘉玲……物以类聚，人以群分，许多富豪挤破头就是为了要和名流同居一处，以寻获更多财富机会。
在财信赖特与山俨然已形成了这样的圈层，其业主构成已经超越一般意义上的财富群体，而是重庆乃至全国各行业的领袖圈层，他们很大部分来自新经济，有海归背景或国际视野，非常看重家庭和生活。
梳理他们共同的价值观可能如下：一是他们早已超越了靠大品牌给自己贴标签的阶段，而更注重追求生活的个性、品味的舒适；二是不随波逐流，不人云亦云，有着自己的主见，内心笃定自己对品质的追求；三是知道自己要什么，也清楚自己的影响力，即能带给别人什么。当这样一群人聚在一起，毫无疑问，必将成为引领重庆经济和生活的重要力量。
