米线还在吃
桥香园也仍在多事之秋
因为两兄弟合伙纠纷带来的影响，除了在昆明系列涉及方方面面的官司，在他们的老家蒙自，风波也未停止。日前，弟弟江俊向本报记者反映：桥香园在蒙自的73套房产价值不足1亿元，但数年后被人抵押到银行贷了近2亿元。
一切真如江俊所说吗？如果是真的，这其中又有什么原因呢？11月27日，本报记者来到事件发生地个旧，对银行、贷款人等多方进行走访和电话了解，借款银行相关人士将这个事件归结于：“前任做的，不了解”。贷款人同样表示：“不知道”。
在江俊看来，问题出在后来的评估过高，市场也佐证了这样的说法。这73套房产已经历过法院的两次降价拍卖，最终仍然流拍。
随着两兄弟合伙纠纷系列案件陆续开庭，除了桥香园米线店外，桥香园地产项目也进入人们的视野。两兄弟在他们的创业起步地蒙自也有地产项目，其中的73套房产正给江俊带来困扰。据江俊向本报记者反映：桥香园在蒙自的73套房产价值不足1亿，但被人抵押到银行贷了近2亿。
上文提到的相关方，便是个旧市富祥工贸有限责任公司（下文简称“富祥”）实际控制人。“在2013年时，该实际控制人以投资一个固体废弃处理项目为由，邀请我们以55套房入股，占有富祥36%的股份。”江俊说，当时由于受困于两兄弟官司，也没有更好的投资出路，便入了股。
当时桥香园正面临着银行几千万的债务，“对方承诺，只要入股便可帮忙借钱将这些债务还清。”据江俊讲述，后来对方也确实帮忙周转了这一笔钱，将之前银行的窟窿给填了。
然而，随后并没有因此安宁，更大的窟窿形成了。
桥香园的55套房子入股富祥旗下后，这些房产就变成了富祥向银行贷款的抵押物。不仅如此，桥香园蒙自公司的另外18套房产也成为了富祥贷款的抵押物（其中2套为商业地产）。
但同样的抵押物，新的评估价值却几乎翻倍。以2套商业地产项目为例，2009年在某银行的贷款，抵押物价值4230万元；2011年在某银行的贷款，抵押物价值6060万元；2012年在某的贷款，抵押物价值5100万元；2014年在富祥成为贷款人后，在另一金融机构的贷款，抵押物价值为1.1亿元。
“同样是以73套房产作为抵押，此前我们在银行贷到的款不足1亿元，但富祥却能贷款近2亿元。”江俊告诉记者，后来这些贷款，富祥未能如期还上，最终这些房产项目被法院进行了拍卖。
在拍卖环节，桥香园这73套房产也是命运多舛。
目前，桥香园的2套商业地产被法院放到了闲鱼拍卖上，拍卖已经完成了第三轮。本报记者在闲鱼拍卖网站看到：评估价显示8179.59万元，第一轮拍卖时，标价为8179.59万元，出价人数为0；第二轮拍卖时价格为8000万元依旧无人问津；第三轮拍卖价降至7200万元，出价人数依旧为0。
蒙自市银河路82号房产
“尽管这些房产挂出去很长时间了，但依旧没有找到合适的买家。”江俊说，“法院已经两次降价拍卖了，还是没有中意者。这充分说明，这些房产项目的价值和银行给予的贷款额不匹配。”
在江俊看来，之所以会出现翻倍的贷款，主要是这些房产的评估价值与其真实价值有距离。怀着疑问，记者前往富祥位于个旧市区的办公点以及郊区山上的厂房，但均没有找到当事人，富祥的很多员工都表示，很久没有见到当事人了。
后来，记者通过电话联系上了当事人。对于如何将价值不足1亿元的抵押物，用来贷到近2亿元的款项，她的答案是：“不可能，有多少抵押物贷多少的款项。”在本报记者的继续追问下，她坦言：“江俊他们入股富祥的55套房产占有36%的股份，而富祥具有近2亿元的资产”，“因为之前借了他们1亿多，我家的企业都要被拖垮了”。
“富祥主要的资产是厂房和矿产设备，而这些物价的资产价值变动较大，没有房产稳定。”江俊认为，“这近2亿元贷款的主要抵押物是这73套房产。富祥未偿还近2亿元的贷款，导致这73套房产被法院拍卖的事实便可充分说明。”
对于同样的问题，本报记者在11月27日前往两家贷款银行。一家以“领导不在，不了解具体情况”为由拒绝接受采访，而另一家以“前任做的，不了解”来回复。
在江俊及法律界人士看来，整个事件中最为核心的便是后来的评估价值，这个评估价值是不是公允的？
记者多方联系后来的评估公司未果。接下来，本报将继续关注此事。
（来源：本报记者 黄超）
