“未来沈阳这座城市里三分之一的人将要与万科有关联：住万科的房子、去万科生活广场消费、将老人托付给万科养老机构、朋友来访住在万科公寓里……”沈阳万科总经理肖劲在10月25日鹿特丹万科生活广场品牌发布会上，首次透露了他的“万科关联论”。
事实上，万科在沈阳正逐步完成从住宅开发商向城市配套服务商转变。今年，万科在沈阳呈多维度发展，住宅、商业、养老、教育四大领域只是沈阳万科“关联论”的发轫。在全国，万科已涉足旅游、投资、物流、酒店和家装，万科与城市、与人的关联无处不在。
但是，住宅始终作为万科价值命脉之首而存在。近两年，万科在沈阳通过竞价、并购、合作等方式拿下多宗地块，为万科“万亿战略”做好了核心储备。今年底即将发布的信达万科城，集规模、地段、产品等多项优势，被冠以万科城市配套服务商“沈阳样本”的头衔。
重心南移
万科与沈阳同步成长
万科，是最早一批进入沈阳的外埠开发商。24年的探索与融合，万科始终与沈阳城市发展保持着和谐的步调，不断深入，同步成长。
上世纪90年代，沈阳房地产市场发展的启蒙阶段。城市功能以市政府为核心向四方延展，辐射着东南西北各大区域。万科果敢地率先在城市的偏隅之地创建楼盘，市民一边喊着价格高一边涌进售楼处，区域价值逐渐被认可并得到提升。二十一世纪初，城市发展战略有了新规划，市政府提出重点打造“金廊银带”，加快了对河道以及公共绿地的整理和开发，引水环岛成就了长白岛，善于城市价值运营的万科再次被选中，长白岛万科城从无到有，成为城市价值跃升的标杆之作。近几年，沈阳城市发展跨越了浑河，市政府南迁至浑南区，二环南移，浑南新城区扩容，标志着沈阳发展重心全面南移，笃定新市府板块。这一次，信达万科城理所当然成为排头兵，在价值的递增过程中充当着责任样本的角色。
在万科看来，政府的搬迁，无疑是城市价值的一次热传递，更是搬迁地新一轮增长极的爆发。从国内多地的情况来看，行政中心的迁移对区域楼市的拉动作用不可小觑。沈阳市政府南迁至今，特别是2017年，浑南房价一路走高。
近十年来，沈阳的人居热点跟随着城市发展的脚步一路向南，从市府广场到浑河岸边到长白岛再继续南下至新市府板块。业内人士预测：“近几年，沈阳城市发展重心南移伴随的人口南迁趋势十分明显，新市府板块将是新的热点。”
沈阳房地产市场下一个“膏腴之地”的新市府板块，今年表现格外抢眼。今年上半年最后一天，万科完成并购之举，时隔十年再次以万科城之名入主新市府板块。
样本品质
信达万科城汇集N多优势
从万科在沈第1个项目到第7个项目长白万科城，万科用了13年；从长白万科城到第44个项目信达万科城，万科仅用了10年。这足以见证万科在加速发展。在扩张的进程中沈阳万科不仅拥有了10万户业主，也为沈阳带来了先进的人居理念和成熟的筑城技术。
信达万科城是万科iNNOHOME装修标准在沈阳的首次应用。iNNOHOME的高端科技新装修，搭配万科精工筑造，提升了新市府板块的人居高度。万科对信达万科城宠爱有加，也得益于信达万科城自身40万平方米的体量，在土地资源稀缺的今天，这样的项目规模十分罕见。而规模型社区大的优势，就在于配套的完备和价值的明显递增。另外，该项目以多层洋房为主，在沈阳万科数十个住宅项目中是为数不多的纯粹的低密度社区，宜居性和舒适度极高。
万科倾力打造信达万科城，与新市府板块的区域配套建设相得益彰。新市府南迁后，区域内的交通、教育、医疗、环境等日趋完善，地铁、轻轨、公交等已形成立体交通网；十几所重点学校的规划和兴建进一步优化了区域教育资源；沈阳首家国际医疗机构已确定进驻；科技馆、图书馆、档案馆、博物馆等四大馆的汇聚，让新市府板块逐步向功能区转变。与此同时，以信达万科城为首的楼盘阵营借势热销，一马当先。
开盘在即
信达万科城“压轴”年末大戏
新市府板块人居配套的升级，为区域内房地产开发打下了基础。相比十年前万科城于长白岛上的“白手起家”，今天的信达万科城可谓是站在巨人的肩膀上成长。多方优势凝结于一身的信达万科城，已被业界窥探出了巨大的潜力。
这样的信达万科城匹配现在的时间节点，正在制造一次购房良机。2016年至今，沈阳土拍价格不断攀升。最新数据，2017年10月平均楼面价超6000元/平方米。业内人士推测，地价6000元/平方米的楼盘，最终售价可望达到12000元/平方米起。在业内预测的房价提升之前，信达万科城这类新盘新品项目被业界喻为价格洼地，增值潜力巨大。
年终岁尾，各大房企都在冲业绩，万科还专门成立了清盘小组。但对于信达万科城而言，销售才刚刚开始。信达万科城开盘在即，即将要为沈阳万科全年180亿销售目标的完成再添一把火。据了解，信达万科城计划于12月初首次开盘，产品全部装修出售，户型以三居室、四居室为主，高层8500元/平方米起，洋房12000元/平方米起。在沈阳万科在售楼盘体系中，价格8开头的项目很少见，信达万科城算是 “品价兼优”的项目之一。
多重利好叠加的信达万科城，扎根于城市发展的新都心新市府板块，年终岁尾亮出了最有诚意的产品和价格，可以预期，接下来还将有更多的沈阳人因为信达万科城与万科进行关联。
沈阳日报、沈报融媒记者 王巨华
