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小区停车位不足,如何找物业维权?

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来源|CCTV今日说法(微信号:cctvjrsf)


小区车位不够,业主愁断肠,

幻想投资赚大钱,结果钱去又人空。

本来开车被撞,又遭肇事者骚扰,

遇事冷静不要慌,依照法律来帮忙。

该报警时就报警,别光着急又上火。



坑爹的事,说法君来帮您!


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Q1

你好,我是某小区的住户,我们小区是个两万多户的小区(分成二十几个小区),晚上所有小区都不让进车 (不让晚上把车停到小区里),外面根本没有地方停,所有车都停在路边(有时候交警还贴罚单)。小区不让停车国家根本没有这个法律规定,我想问问物业公司算不算违法,我们怎么维权?

A1:   

您好,从您目前的描述中我们无法判断物业公司是否违法。

假设小区是有车位的,且物业并没有妥善安排,如将车位对外出租。那么依据《物权法》第七十四条的规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”该条说明,住宅小区内的车库和车位首先要保障业主的停车需要。即物业服务企业在安排和管理小区停车库位的时候,必须首先保障本小区业主的停车需求,物业公司不让您停车的行为侵犯了您的合法权益。

但如果小区没有车位供业主停放时,让车辆进入小区,就有可能会破坏小区的正常秩序,导致车辆乱停乱放,甚至使得一些车辆违法违规停放进消防通道这些禁区。在这种情况下,物业服务企业不让车辆进入小区是合理合法的。

与此同时,《物权法》第八十一条规定:“业主可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。”也就是说,物业公司只是业主共同委托的管理人,若管理人因为车位问题而侵犯了业主共同的权益,业主可以据此维权。

综上,如果物业公司在小区内有车位但拒绝您停放,建议您通过业主委员会对物业进行监督管理或者依法通过起诉维权。


2Q2

本来是治疗不孕不育的,医生说输卵管堵塞还有一些问题,说做个手术就好了,结果手术做了一半说情况很严重,要切除输卵管,结果输卵管切除,家人不懂在手术书上签了字,这属于医疗事故吗?若起诉要提供什么材料证据?若院方不愿提供怎么办?

A2:  

您好,对您的遭遇感到十分遗憾。对患者施行手术是一种医疗行为,但根据您所提供的信息,我们并不能作出这是否属于医疗事故的判断。

如果您要起诉,需要提供的证据大致如下:1.患者身份证复印件;2.病历资料复印件,包括患者门诊病历、住院志(入院记录)、体温单、医嘱单、化验单(检验报告)、医学影像检查资料、特殊检查同意书、手术同意书、手术及麻醉记录单、病理资料、护理记录、出院(死亡)小结等;如果这些证据医疗机构以种种理由不予提供,患方可在诉讼程序中申请法院调取证据。

医疗事故是指医疗机构及其医务人员在医疗活动中,违反医疗卫生管理法律、行政法规、部门规章和诊疗护理规范、常规,过失造成患者人身损害的事故。而是否构成医疗事故则需要通过医疗事故鉴定委员会的鉴定才能确定。

因此,建议您参考以下方式维护自己的权益。第一,封存病历,以确保病历的记录为原始治疗过程。第二,申请鉴定以确认是否构成医疗事故。第三,整理证据向法院提起诉讼。此外,若属于医疗事故,您还可以申请赔偿的项目包括医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、陪护费、精神损害抚慰金等费用。


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Q3

你好,我在微信上认识了一个人,她说玩彩票是如此如此的挣钱,百分之百的盈利,她们都是有团队的。如果盈利,就分给他们百分之三十的佣金,输了他们保本金。于是我就和他们一起玩,第一次确实是挣到钱了,结果第二次她就让我玩大的。这一下让我输掉了好多,快20万,找他们无果,她们的行为是属于诈骗吗?

A3:    

您好,您所称的“她们”的行为很可能是诈骗行为,很可能涉嫌诈骗罪。

诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。依据《刑法》第二百六十六条,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并罚金或者没收财产。

 据此,“她们”虚构网络彩票,谎称一定会盈利很有可能是为了骗取您的财产,这样的行为故涉嫌构成诈骗罪。就目前您提供的信息,您可以先尝试要回,如果对方拒不归还,建议您尽早报警,在公安机关的帮助下尽早追回您的财产。


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Q4

我大学同学,在学校骑自行车从桥上摔下,颅骨骨折,刚脱离生命危险,他们家已经负担不起医疗费了(目前已经花费15万了)。请问这种在校发生的事故,学校应该承担责任吗?多大的责任?(对不起我对法律不了解,他们家并没有找学校担责,作为朋友我想多帮助他们一些)

A4: 

您好,对您同学的遭遇表示同情。但学校是否承担责任的焦点在于学校是否未尽安全保障义务。目前根据您所提供的信息,我们无法对此做出作出判断。

如果假设学校没有尽到安全保障义务,如未尽到危险提示义务,那么就可以依据《侵权责任法》的第三十七条:“宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所的管理人或者群众性活动的组织者,未尽到安全保障义务,造成他人损害的,应当承担侵权责任。 因第三人的行为造成他人损害的,由第三人承担侵权责任;管理人或者组织者未尽到安全保障义务的,承担相应的补充责任。”具体而言,假如桥梁不便于安全通行,或在使用学校桥梁时,交通工具有坠水危险,学校应当提示而没有提示时,学校应当承担相应责任。

反之,如果您的同学坠水完全是出于自身驾驶的过错,那么学校是不需要承担责任的。


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Q5

因为交通事故,对方不服交通判罚,同时对我进行恐吓谩骂。还到单位和家里骚扰,严重影响了我的正常生活。我能不能进行起诉?能否对其治安管理处罚?

A5:       

您好,您可以通过起诉维护自己的权利。同时,对方的行为涉嫌违反《治安管理处罚法》,您也可以选择报警。

首先,依据《侵权责任法》第二条:“侵害民事权益,应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益,包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、等人身、财产权益。”对方对您恐吓谩骂的行为影响了您的正常生活,侵犯了您合法的人身权益,您可以依法起诉要求对方停止侵权行为,由于交通事故而损害您合法财产的后果,您亦可依法要求侵权人赔偿。

其次,依据《治安管理处罚法》第四十二条,对于这些行为:写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的;公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的;多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的;公安机关可处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。

因此,您也可以直接选择报警,交由警察处理。




感谢值班律师:

邓普云(湖北武汉)


说法君在此提醒您,

合法途径维权,

冷静心细别上当,

收集证据是关键。


实习小编 | 申德杰    

实习法务 | 申德杰

维护 | 宋小军

主编 | 王秀敏


欢迎转载,共同普法,注明出处。


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