直降！暴跌！
急售！特惠！
近日来
厦门的楼市接连玩大跳水
房价犹如过山车般
惊险~刺激~
直降330万！
厦门房东自刀岛内房产
跪求出售
一手住宅特惠大甩卖
利让大促销
总价直降11万
很多厦门房产经纪人在朋友圈里
发布了很多降价急售的房源
从30万到100万降价幅度不等
很多都是房主急用钱而大降价的
有的房源甚至低于市场价挂牌
二手房跌！跌！跌！
一手房甩！甩！甩！
立冬后，厦门仍然艳阳高照
但楼市却寒风阵阵。。。。
真实情况
更让人吓坏小心脏
房子难卖
不少中介一个月都做不了一单
二手房市场好不好
到街上看看中介门店的生意就知道
还记得去年5月二手房市场火爆时，厦门每日二手住宅成交高达300-500套，中介忙得不可开交，甚至凌晨两点还在带客户签约。然而好景不长，统计数据显示，最近几个月厦门二手住宅每日成交仅50套左右，相比厦门多达数千家中介门店，这个数据可谓少得可怜。
有这么悲惨吗？
真心不假！
甚至有很多门店一个月
都做不了一单
中介 小刘
坦白讲，现在很多门店甚至一个月都做不了一单。因为二手房业务极少，再耗下去房产经纪人难以维持正常的生活开支，一大拨人选择改行，而各家连锁公司也出于开源节流的考虑，着手收缩、合并门店。
导报记者注意到
莲坂、湖滨东路、
湖滨四里、七星路上
曾经扎堆出现的中介门店
有几家已歇业，贴出转让的告示
有些甚至已被新雇主接手
开始重新装修
实际上，中介开店或关门潮，在每一轮的楼市周期里是较常见的现象，它也为购房者提供了一个最直观的信号：在短期内，二手房不会有太大起色，成交量将继续低位徘徊。
扎铁了！老心呀！
这边二手房市场惨淡萧条
对面的一手房也在极力“大甩卖”
特大优惠力度！重现江湖！
优惠重现
有的存5万最高可抵15万元
好折扣！疯促销！
大特惠！高利让！
这些活动通通蜂拥而至
我把我整个灵魂都给你，连同它的怪癖，耍小脾气，忽明忽暗，一千八百种坏毛病。它真讨厌，只有一点好，爱你。——《爱你就像爱生命》
从去年5月开始，厦门楼市一片火热，房企一夜之间收紧了优惠政策，住宅盘一房难求，优惠政策绝迹。这一年多的时间里，日光盘是常态，买房要靠关系、摇号，想购一套新房，得紧盯几个月，最后还得靠人脉和运气。
蛋....素....
剧情！紧急！大反转！
前方~预警~高能~
厦门绝迹了2年的
购房优惠
终于重出江湖啦！
这些楼盘打响了
打折促销的第一枪！
购房享9.8折优惠
7日内付清首付可享9.9折优惠
购买联排院墅可“立减11万元/套”
存5万元最高可抵15万元
除了住宅外
商铺的优惠力度也很大
厦门周边区域的多个楼盘
也推出了大力度的特价优惠
每卖出十间商铺抽一台车
自认筹之日起至开盘前，存1万元，优惠1000元/日，封顶抵3万元
首付30万元，就送车位
oh my 噶的呢
破天荒的优惠力度
这是要让人剁手的节奏？
燃....鹅....
数据显示
上周厦门一手住宅成交147套
环比下降1.3%
日均成交约21套
周成交面积1.72万㎡
环比下降15.1%
成交均价33966元/平方米
环比下滑15.0%
很明显，当前开发商集中推盘，厦门楼市的住宅供应上升，然而开盘去化率较之前却大幅下滑。值得注意的是，上周厦门市商品住宅新增4个项目供应，累计供应面积5.07万平方米，住宅成交1.72万平方米，供应足够市场需求。
小编有种暗潮汹涌的赶脚
这玩的是什么节奏？
那么问题来了
厦门楼市的寒冬
真的到来了吗？
业者看市
厦门二手房市场将“冷”到明年年底
首先来说说这二手房的趋势
傅强
厦门房地产经纪人员协会会长、高鹏房产总经理
这波楼市调控力度空前，二手房卖不动也是调控下的正常现象。不过，随着楼市调控进入深水期，这一现象也逐渐发生了变化。从挂牌房源和成交数据来看，二手房价并没有多大的下探空间。从我们掌握的一手数据看，目前厦门二手房挂牌房源在8000套左右，而现在日均成交50套，月均1200套左右，说明二手房市场库存不多，更未出现扎堆抛盘现象。而且从最近一个月来看，挂牌的房源数量还有减少趋势，说明手里有房的群体也在观望，不会轻易降价抛售。而刚需则在吸收符合自己需求的房源，一旦有优质房源挂出，市场消化速度还是很快的。
综上所述
二手房目前呈现的“低迷”
亦是情理之中的
可是新楼盘出现的大趋势
又该如何解释呢？
现在的新推楼盘难见日光盘？
傅强认为
金融政策锁紧，楼市降温
让不少想要快进快出的
炒房客心生退意
这一波需求被击退之后
新房市场也回归了理性的局面
最近出现的新房让利现象？
傅强表示
这是开发商年底冲量
回笼资金的一个策略
实际上优惠力度并不大
且目前岛外新房
以改善性住房居多
价格不低，与去年相比仍是高位
傅强
不过，至少在明年年底前，二手房不会有起色，调控政策的周期一般是18个月，这段期间内，厦门的二手房成交都将在低位徘徊。在调控窗口期，逐渐形成买方市场，刚需挑选心仪房源的机会也越来越大。
另据厦门房地产联合网
11月初对厦门全市1200个小区
二手房挂牌价的最新统计
报价下跌的小区达到了711个
占比达59%
其中以下这15个小区
11月房价跌得最凶
↓↓↓↓↓
现在已经11月，这意味着厦门楼市传统意义上的“金九银十”已彻底结束，可谓是惨淡收场，厦门二手房市场提前进入到了“冬眠”状态。
同时近期，银行业金融机构加大对首付资金来源审核力度、房地产税等各种政策和举措频频亮相，让刚需购房者“住有所居”的希望倍增。
01
近期，住建部联合央行、银监会发文，要求严禁违规“首付贷”，坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为，并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。
一、严禁违规提供购房首付融资
三部门要求对以下五种行为发了“查杀”牌：
1.严禁违规提供购房首付融资
2.严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资；
3.严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务；
4.严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资；
5.严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。
二、加大对首付资金来源审核力度
三部门还要求，银行业金融机构要加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度，严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理，强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理，严格按照合同约定监控贷款用途，严禁资金挪用于购房。
02
据报道，目前包括北京、上海、广州等大部分城市在内，今年内已多次收紧了房贷政策。今年厦门房贷利率已经上调了4次，目前房贷折扣已全部收回甚至上浮5-10%，二套上浮10-15%。
厦门部分商业银行的抵押贷更是上浮了35%-50%，而且还不容易贷到。未来半年内，银行利率下调的可能性不大。
值得注意的是，由于房贷业务受限，有的银行转而发力消费贷款业务，导致出现“房抵贷”等资金违规流入房地产市场。这一现象已引起了监管部门的重视。近期北京、深圳、江苏等地下发文件，要求严查个人消费贷款流入房地产市场的现象并予以纠正。
现在谁都知道，房价是下行期，大家都在观望。等首付贷也被彻底杜绝之后，房价只有按真实的市场购买力走了。
03
房产税袭来
炒房客闻风丧胆
近日，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。
对于房地产税能不能抑制房价上涨？
业内人士给出的答案是：能！
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用：
1.增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
2.积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
3.能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
沉重负担下，拥有多套房产的人选择出售部分变现。如果大量的房产抛售出来，始终有人接盘，无论价格多高都有人买，那么房价依然会逐步拉升；相反，则会进入下降通道。
04
多项政策在厦门落地
刚需购房者将不愁无房住
自从今年7月以来，政府出台了多项举措，尤以租购并举、共有产权房、租赁住房贷款最为热门。
今年7月，厦门已明确表示将支持房屋租赁企业通过合并重组做大做强，以保证市场的供需平衡。
国庆节前，福建省出台了《关于进一步加强房地产市场调控的八条措施》，其中要求厦门年内要启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应以及要增加租赁住房供应、加大保障性商品房建设和供应。为响应“租购并举”，多家银行已开始试水租赁住房贷款。目前，厦门正在搭建住房租赁平台。
近日，厦门市委、市政府对接下来几年的保障性住房建设工作提出总体目标：力争2017年到2020年，开工建设保障性住房10万套，保障性安居工程覆盖面超过25%。
自此，在历史上最密集的调控政策潮下，厦门的租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地。
业界人士认为，作为租购并举、长租房贷款试点城市，厦门楼市接下来到年底肯定会“降温”，一手价格将难以“预期上涨”，个别刚需盘或将尝试推出各种购房优惠，厦门刚需购房者将不愁无房住。
@厦门所有要买房的盆友
泥萌都看到没
咱们的主场即将到来
话不多少
还不赶紧跟小编一起去
搬~砖~啦~
海峡导报记者 余健平
编辑 涂雅菁
部分内容、图片来自 厦门房地产联合、网络
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