本文经授权转自公众号高大有地产工作室
NO. 1｜壹
自从10月1日，限购进入2.0时代后，宁波楼市让人越来越看不懂。
10月份宁波最大的楼市事件，便是城南姜山的房价，一举突破2万的天际线!而且卖得还相当不错。
姜山的房价突破2万，给我带来的冲击，不下于三江口豪宅突破5万。
三江口豪宅突破5万了吗？
并没有。
像三江口的中交君玺，一线江景奢装豪宅，高层单价仅2.8万/㎡左右。
同样的例子，还有高桥的精装洋房，单价2.3万，加上后期的加装费用，单价要2.4万。
圈外和圈内的之间的价格差距，原来就像鸿沟，而如今正在慢慢被填平。
不过，从长远的眼光来看，这只是暂时现象。终究有一天会桥归桥，路归路。
限购圈只是一个权宜之计，迟早会取消。
当那一天到来时，买了三江口豪宅的你，也许会说，谢天谢地谢限购，让我在三江口捡了个宝。
NO. 2｜贰
宁波限购后，因为富豪缺少房票，所以圈内豪宅普遍卖得不咋地。
凡事都有一个例外。
中交·君玺卖得就相当不错，在圈内那是响当当的，前两次开盘两度热销，到今天为止，卖掉了九成半以上。
原因很简单，圈内的品质，圈外的价格，堪称圈内豪宅为数不多的性价比楼盘。
就在本月，中交君玺，这个圈内豪宅的为数不多的性价比楼盘，即将迎来最后一次开盘。
靓眼的总是在最后出场。
地段是超赞的三江口，
产品是较为稀缺的低密奢装洋房和一线江景豪宅，
精装修品牌，几乎都是清一色大牌，
开发商中交是世界500强，
物业是在宁波口碑极高的绿城，
而价格将一如既往亲民。
中交君玺，五星酒店式挑高大堂。效果图
三江口，北有老外滩，南有舟宿夜江。中交君玺，就位于舟宿夜江，用稀缺三江口来形容这个地段，并不为过。
这个地段价值，毋庸多言，宁波人都懂的。
这样的城心地段，把一座城市的精华，都浓缩在一辆出租车的起步价距离之内。
位于城市中心，三公里范围内坐拥天一和万达两大商圈，更为难得的是，还占据了一线江景资源。三江口的江岸线，是不可多得的资源。
今年，宁波土地市场火爆非凡，就连机场路以西的姚丰板块，都拍出了楼面地价19600元/㎡的超高价。
假设中交君玺，这块宝地，重新拍卖的话，按照今年的行情，楼面地价破25000/㎡，应该是妥妥的。
不过这样的地块，近几年可能不会再有了。除非大面积拆迁，所以未来的地价有多昂贵，可想而知。
中交君玺。区位图
NO. 3｜叁
在宁波楼市，藏有双骄——城心花园洋房和一线江景豪宅。一个楼盘，有其中一件这样的产品，就值得陶醉。
像中交君玺这样，江湖两大利器在手的豪宅，可谓是凤毛麟角。
我们走进一套158平的花园洋房，感受一下奢华品质。
这套豪宅，系出名门。
室内设计由G-ART担纲，该公司设计的国内知名豪宅，包括上海黄浦滨江、海珀黄埔、翡翠雅宾利等，单价都超过20万+。
买刚需房，是找亮点，而买豪宅，则是要挑毛病。
这套158平户型近乎完美，私以为经得起挑剔。
中交君玺，大阳台，居然长达8米2。实景图
面宽居然达到了15.8米！独立入户精装门厅，独立玄关，长约8.2米的大阳台，大理石背景墙，双主卧套房的设计，主卧里的双台盆+大浴缸……
南向房间均采用3层双中空玻璃，随时可以调成超级静音模式。
中交君玺，158平。户型图
再看看精装修配置，清一色都是世界品牌：
比如卫浴界的劳斯莱斯——杜拉维特，水龙头用的是世界水龙头大师——进口高仪，杜拉维特双台中盆、杜拉维特智能马桶一体机，世界著名的耶鲁门锁……令人如同置身豪华五星酒店。
橱柜届的劳斯莱斯——博洛尼整体定制橱柜；西门子厨房三件套也与普通豪宅的配置不可同日而语；就连厨房地面也是天然石材。（涉及品牌以最终交付为准，或采用同等档次品牌）
可以说，这套房子，全身上下，里里外外，都是奢侈品。
中交君玺，超赞的主卫。实景图
我们再来看看江景豪宅139平的户型，户型可圈可点。大面宽，短进深，是典型的向日葵户型，采光和通风，杠杠的。
首先，最吸引人的，莫过于稀缺的一线江景资源了。
城市华灯初上之时，三江口的璀璨夜色，尽收眼底。
中交君玺。效果图
这套房子，四开间朝南，面宽达到了14.1米，这样的面宽在高层中，很少见。
中交君玺，139平高层。户型图
四房两厅两卫的设计，无论是二胎家庭，还是三代同堂，全家其乐融融。
中交君玺，客厅。实景图
主卧南北通风，客餐厅也能南北通风。
而厨房的设计，更是神来之笔。在厨房之外，居然还有一个洗衣房。
厨房门一关，把厨房的油烟和洗衣机的噪音，拒之以千里之外。
11月份这次推出来的高层，可是压轴之作，将是整个君玺令人十分期待的一幢高层。位于小区里极好的位置，拥有很赞的江景视野，可谓是压箱底的宝贝。
中交君玺。效果图
NO. 4｜肆
当然，更让人惊艳的是185平的CEO洋房。
洋房中的CEO。
普通人家的厨房，最极致的也不过是U型厨房；而在CEO洋房里，不叫厨房，叫厨厅。
这个厨厅，配备了两台冰箱，中西餐厨各一个。如果太太是海归，而先生有个传统的中国胃，大家照样其乐融融。
推开门去，是一条长约9.2米的大阳台，宁波之罕有。让人感慨，这条跑道式的阳台，甚至可以随时BBQ开趴。
而主卧套房，是真正意义上的总统套房。
整个套房超过了40平米，卧室的面宽达到了5.6米。
中交君玺，总统套房。实景图
不过，总共只有十套，要想买到，估计挺难的。
中交君玺。效果图
NO. 5｜伍
今年4月份，中交君玺，给宁波市民带来了一场王者盛宴的演唱会。由明星王杰和张信哲，献唱三江。
巧妙地把王杰的王，和张信哲的ZHE，融入到王者盛宴这个主题中。
而11月24日，中交君玺将再次邀请巨星，君临三江。这一次“玫瑰王子”邰正宵，邰风来袭！《九百九十九朵玫瑰》横扫乐坛，《一千零一夜》、《千纸鹤》等经典歌曲，至今仍广为流传。
让我们回到标题。
宁波的限购圈，导致圈内豪宅价格，居然没比圈外刚需房价格，贵多少。
在这样一个价格倒挂的时代，你该如何买房？
巴菲特的那句名言，在当下，显得震耳发聩。
当潮水褪去之时，才知道谁在裸泳。
我不确定，谁在裸泳，但是知道，毫无疑问，三江口的江景豪宅，和花园洋房，并没有在裸泳。
价格没差多少，你选城市中心，还是城市郊区？
当然会选城市中心，不过，前提是你得有一张船票，不好意思，是房票。
本项目推广名为“中交·君玺”，备案名“君玺府”，开发商：中交（宁波）置业有限公司,预售许可证：鄞房预许字（2017）第035号。本宣传资料仅为形象推广，所涉及户型面积均为建筑面积；本文相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商调整而发生变化，对项目周边环境、交通、教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着开发商对此作出了承诺；开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
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来源：中交君玺
