真炸了！合肥银行出台正式文件！
取消所有优惠！
市区、县域统一定价！
11家银行首套房利率全部上浮10%！
二套房最高上浮35%！
一、合肥银行发布正式文件！取消优惠！市区、县域统一定价！
昨晚，微信群里炸出一张徽商银行合肥分行关于利率调整的正式文件，直接定调，及时跟进各大行上涨大军！
具体内容如下：
1、取消原有的优惠利率，对新受理的个人住房（含存量住房）首套房贷款不得低于基准利率的1.1倍；二套房（征信报告中有1笔未结清的住房贷款）个人住房（含存量住房）贷款不得低于基准利率的1.2倍。
2、对专业市场、写字楼等纯商业项目的个人商用房（含存量住房）贷款利率不得低于基准利率的1.3倍；其他个人商用房（含存量商用房）贷款利率不得低于基准利率的1.2倍。
3、本次利率调整时间自2017年9月29日，以客户在我行征信报告查询时间为准。
4、此次利率调整市区楼盘和县域楼盘实行统一定价。
5、请各支行做好与客户的议价和解释工作。
从文件中我们获取了以下几个重点：
1、合肥徽商银行取消原有利率优惠，全面上浮利率！
2、商业地产写字楼等以1.3倍利率来定，个人购买的40年产权公寓则是以1.2倍利率来定。
3、新的政策执行时间是在9月29日，不过未来真正的利率政策其实是以买房人的征信报告查询时间为准，也就是说，如果在9月29日（包含29日）之前完成征信查询的买房人，仍然可以享受原有利率优惠！
4、不仅仅是合肥市区，包括合肥县域都是同样的政策！
不仅如此，兴业银行也在9月26日出台了调整房贷利率的相关通知，重点内容包括：
兴业银行合肥分行将从10月1日起全面调整住房按揭贷款定价，合肥同城（含巢湖）首套房个人住房按揭贷款利率原则上不得低于央行基准利率1.1倍（含），二套房个人住房按揭贷款利率原则上不得低于央行基准利率1.15倍（含）。
而在本周一，这两家银行彼时的利率政策为：兴业首套上浮5%，二套房上浮10%；徽商首套执行基准，二套房上浮10%。不到两天，两家银行选择统一跟进！
百瑞地产网对合肥市17家主流银行的住宅、商业贷款以及具体利率结算情况进行摸底，获得结果如下：
（备注：本次调查日期2017年9月28日，该表统计的各大行住宅房贷利率是大致情况，由各大行支行个贷经理口述得知。具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各不相同，不可一概而论。）
住宅方面：11家提升首套房利率
1、17家银行中，10家银行已经确定首套房利率提升为基准的1.1倍。
2、招商银行某支行个贷经理称，现在还可以申请到只上浮5%的利率，虽然没有接到正式通知，但是目前政策变动概率非常大，不排除十一之后上浮利率的可能，毕竟几乎所有银行都上浮了！
3、全合肥只有两个银行目前首套房还能申请到基准利率，一个是合肥科技农商行，另一个是交通银行。
4、总体来看，合肥17家主流银行的首套房贷款利率基本都上升到1.1，即使个别还维持在基准，但也只是暂时。
商办市场方面：最高上浮40%
▲每家银行支行各情况不同
1、本次摸底17家银行中，仅有的几家银行支持商办市场贷款，利率上浮的都非常高。最低的应该是徽商银行，40年商办公寓的利率在1.2倍左右，写字楼、商业用途的话就是1.3倍！
2、目前来看，浦发银行对商办产品利率上浮最高！上浮有40%之多！如果按照上浮40%计算，那么买一套商住楼，贷款利息将近多出一半！
3、据某行工作人员透露，由于银行资金收紧，对于商住楼的贷款业务暂时停止，但住宅类产品的贷款还在继续！
4、合肥市区位置相对较好的40年公寓类产品，均价在1.5万/㎡左右，按照50㎡/套计算，贷款金额为37.5万元（商住楼贷款年限最多10年，最低首付50%）：
※ 利率上浮10%，总还款485919.14元，月供4049.33元。
※ 利率上浮40%，总还款519247元，月供4327.06元。
买商住楼的购房者，这一夜之间就要多掏3.33万元！
银行利率上浮影响最大的绝对是买房人的直接利益！本周一国有四大行全部取消基准利率，宣布全面提升首套房利率10%、二套房20%之后，所有买房人忧心忡忡，包括还没买房的、买过房没备案的、买过房备过案但是银行没放款的，甚至已经是正在还贷的！
国有四大行给出的结论全是：
也就是说不管你是什么时候买的，不管和银行签约时的利率是多少，现在全部按照最终放款时的利率政策来执行。
个别银行透露，部分已经办理贷款正在还贷中的人也将面临调整！
中信银行、杭州银行、九江银行、招商银行、交通银行也是同样！
交通银行目前虽然还有仅上浮5%的房贷业务，但是其个贷经理表示，最终你要承受的利率还是按照银行实际放款时的利率政策！
兴业银行个贷经理表示，一般情况下，按照接单查征信时间来控制，如果在行内政策调整前接单查征信的，原则上可以按照之前的政策执行。也就是说，在兴业银行新的文件开始执行之前已经完成征信查询的买房人，还是可以享受之前的利率优惠！
徽商银行在上述文件中也透露，可以按照征信查询时间来结算利率情况，也即前期完成征信的人不用担心受到此轮利率上浮的困扰。
华夏银行和合肥科技农商行个贷经理表示，现阶段将按照买房人与银行前期签订的房贷合同为准，但是，前期低利率的一批房贷申请，非常难放款。
光大银行工作人员表示依照具体情况具体而定。
已经办理过贷款，并且正在还贷的购房者：
对于前期贷款已经下来的买房人，大部分银行是表示不会受到影响，还是按照前期的利率来还款。
不过，个别银行透露，部分已经办理贷款正在还贷中的人也将面临调整！
已经上浮的利率，后期还会持续上浮吗
“今年房贷利率上浮，那我现在买等社保一年明年备案再办贷款会不会降？”
“现在按照上浮10%执行，那明年假如降了我们会调整吗？”
银行回复：贷款30年房贷利率涨幅不变，基准利息变化会调整！
也就是说，执行基准利率上浮10%这是长期存在保持不变的，但是假如国家调整基准利率，贷款就会相应变化。
举个例子：
今年基准利率为4.9，现在办理房贷为基准上浮10%等于按照5.39的利率执行，明年假如国家把基准调为5.0，我们仍是基准上浮10%即5.5；假如基准下调为4.8，也扔执行基准上浮10%，即5.28。
前期有一套商贷，本次用公积金买房，利率会上浮吗
前期用商贷买过房，本次用公积金买房，还是算首套房，利率不上浮。
但是如果之前是用公积金买的房，这次用商贷的话就算是二套房，利率会随之上涨。
来源：霸都楼市
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