万科南宁这5年
从4个人到“万家灯火”，走向“万物共生”，我们真的懂万科吗？
万科入邕转眼5年。
从万科在南宁拿地的第一天起，我一直站在侧面去关注这家企业的发展。从最初组建团队的4个人，1个盘，表白“我爱南宁”的外来企业，发展到今年布局南宁11个盘，超过10000户业主，成为“与邕城共成长”的深耕南宁企业。很多人会认为，在世界500强“大万科”的光环下，进入每一个城市的“小万科”按集团套路走就可以做强做大。
确实，大企业的实力与平台在支撑着每个“小万科”向前，但每一个城市的特殊性都会使“万科+”生长成不同地域性格的“果实”。
2012年12月《南宁晚报》对万科进军南宁做了首发独家报道
下一个5年，会出现怎样的一个新万科？
5年前，广州那场10小时的“火拼”……
万科进入南宁的时间很有戏剧性。
2012年12月21日，冬至。当天，位于南宁凤岭北德化路1号、共987亩的4块地在广州以封标竞价方式出让。
据当时在广州参与竞价的房企回忆：“这是我见过最折腾的竞价，从早上8时30分开始，一直到傍晚7时， 6家房企在广州东风大酒店暗战整整一天。”
当晚7时终于有了信息。“万科拿了2块地，580亩，35.8亿元！荣和、联发各拿1块”。
“万科！终于来了！”我第一时间把消息发了微博“冬至，万科至。”对于媒体人，绝对是超级猛料。要知道，当时在全国还不突出的南宁楼市，在一线房企看来仍然处在“二、三线城市”的档口，万科们曾经是如此遥远地存在。
不到1个小时间，万科进南宁的首发微博转发和评论已超过300条。随后，在《南宁晚报》刊登了独家新闻“全国地产一哥万科进军南宁”！
这样的消息对于南宁地产界，无疑是个爆炸性的号外。获知消息的人士已经在开始谈论南宁楼市即将进入爆发前夜。因为当时正是全国TOP50量级的房企在“往全国走”的快速布局时期，具有风向标意味的万科，进入哪个城市，就意味着那里的楼市将要开始新的竞争局面。
纵观南宁楼市发展史，从2013年起，南宁五象新区进入全面大开发时期，全国一线房企乘势拿地布局。而万科在2012年底进军南宁的时间点，正式揭开了全国一线房企大举进军南宁的序幕。
外界猜测会被“整没”的树林，最后……
万科拿地南宁的第二天。
《南宁晚报》记者跟着熟悉地形的地产人走进万科所拿的德化路地块。
南宁万科城在开发后，仍然保留下大片原生树林
冬日的阳光穿透那片茂密的树林，军区大院、老仓库、结了满树掉下一地的杨桃……没有想到在南宁快环边竟还藏着这么一大片树林。带路的地产人断言，“这里一开发楼盘，这片树林肯定要被开发商整没了”。
半年后，万科德化路项目定名“万科城”，并首次披露了楼盘规划。南宁一地产人士看过后评价“高容积率，低建筑密度，如能对现在的生态环境加以保留，则功过千秋！”
直至2015年5月，南宁万科城首次开放山居示范区。
让每一个到场的人都感到意外，万科居然没有“整没”那片树林！反而保留下了大片原生山林。
这是让媒体最先感受到的万科的不同：对南宁心怀敬意，没有在追求速度和销量的道路上，舍弃对自然、对城市的尊重。
其实在南宁万科成立之初，就开始与这个城市的购房群体进行沟通调查，同时深入南宁老城区“阅读”这个城市的历史和文化，在“万科+南宁”的关系里，选择了尊重城市基因，参与新区建设，与城市共生长。
单一项对比，万科未必是最好的，但是……
如今万科在南宁已有超过1万户的业主，我更愿意将这个数字形象地称为：点亮南宁“万家灯火”。从2017年开始，无论是在凤岭北、五象新区，还是西乡塘区、江南区，南宁的东、西、南、北方向都可以选到万科的楼盘，让更多的南宁人体验到“万家”的“灯火”。
其实我经常会以挑剔的眼神去评价万科在南宁的产品：1.万科的户型在南宁并不是最好的；2.万科建筑的颜值在南宁也并不是最高的；3.万科的装修交付标准可以做得更高端一些吗？4.万科为什么不开发高端的楼盘……
以前传统的观点是“短板理论”：一个木桶能装多少水,取决于最短的一块板。而现在的“万科现象”更适合用“长板原理”解释：当你把桶倾斜，会发现能装最多的水决定于你的长板，即核心竞争力。
不能否认，把万科其中某一块拿出来对比，并不见得是整个市场上最优秀的，但是当把万科的产品+物业+配套等强项服务加起来，形成的综合优势更能打动购房者。
万科梅沙国际幼儿园开学，这只是开始……
两个星期前，万科人问我“你会用哪个词总结万科在南宁这5年？”看着已超过1万户南宁业主的庞大数字，我直接回答“万家灯火”。
“你们对万科的理解过于片面了。”南宁万科的营销负责人说，“万家灯火不过是南万地产业务的描述，只是在传统业务的发声，33岁的万科与正在成长路上的南宁万科，都不止于此。”
瞬间才惊觉，我们并没有真正的懂万科，再用传统的地产思维已远远跟不上万科的发展速度。
今年9月，将满33岁的万科集团从战略上已发生重大转变！在投资上真金白银进入多个非地产的新领域，真正进入“城市配套服务商”的角色。
通过在教育、养老、医疗、度假、长租公寓、家装、产业办公、物流、轨道+物业等非传统住宅业务的尝试，先后签约强于商业的印力集团、收购物流巨头普洛斯、度假养老方面签约悦榕集团，长期公寓推出“泊寓”品牌，万科正进入“万物共生”的快速推进期。
而大万科的变化，对于南宁万科的影响也同样意义深远，商业、教育多维度发展，与核心业务的互动，100亿平台的搭建，将在多维度上与南宁共生。
最关键的是，万科的“城市配套服务商”并不是口号，目前已经在南宁落地。2016年底，万科南宁首个幼儿园万科梅沙幼儿园开学了；与此同时万科城的梅沙山林幼儿园，万科公园里、万科金域缇香的梅沙幼儿园都在陆续呈现。
回望历史，是为了更好地出发。
今日的万科，已不止是一家房企，不能再以简单的“盖了多少盘？卖了多少楼？”来评价这个企业。除了持续为南宁带来优质楼盘和贴心的物业服务，更期待万科成为南宁人身边真正意义上的“城市配套服务商”，与南宁生活建立起深度联系。
万科不止是万科。或许，这是下一个5年所期待的万科成长的样子。
万物共生 万科为南宁做“城市配套服务商”
2013年，基于与客户共成长、与城市共发展的战略思考，万科从住宅开发商向“城市配套服务商”转型。
在万科的战略影响下，深耕南宁5年，布局11个项目的南宁万科，经历四年运筹帷幄，正全面扩大规模搭建百亿元平台，以“万物共生”的模式，在加快教育、商业领域发展的同时，推进TOD（以公共交通为导向的开发）物业、长租公寓等探索在金域中央项目的落地，围绕住宅、物流、长租公寓、养老等元素，与南宁共生长，共同缔造“多元共生、协同发展、包容进化、开放创新”的生态体系。
南宁第一所梅沙幼儿园已开学
市民以往纠结的“学区房”困境，在未来将不再是难题，未来的万科，学校或将成为每一个住宅项目的标配。目前南宁万科已与滨湖路小学等知名学校之间展开合作，令万科业主得以享受近至“家门口”的优质教育配套。
万科·金域缇香梅沙国际幼儿园实景
而在传统教育资源之外，万科还预见性地将素质教育考虑进了项目之中。万科梅沙教育积极发掘孩子的无限潜能，以全日制学校、户外营地、城市营地、社区营地为4个核心产品线，为客户提供素质教育解决方案，现已拥有多个完善的户外基地，并自主研发及运营了包括帆船、潜水、登山、滑雪等项目。
万科梅沙教育采用ALPHA SCHOOL教育模式
作为万科梅沙教育的核心产品，万科梅沙幼儿园采用“4+1”教学模式，全面搭建幼儿素质教育体系，让孩子每周有1天走出校园、走进自然。在室内，STEAM课程体系，将数学、工程学、美学、科技等五大学科融合；同时，也会开发DRAMA课程体系，将感官开发、创造想象力和表现力、语言能力、肢体运动与音乐能力等七大能力融合。
经过4年实践探索，万科魅力之城梅沙幼儿园已于2016年10月开始运营，如今南宁万科已实现梅沙幼儿园的3.0升级。3.0版本的万科·金域缇香梅沙国际幼儿园，将幼儿园建筑设计与整体社区风格融为一体，小到幼儿园的一棵树、一块砖都有苛刻的标准。不久还将有万科梅沙山林幼儿园（南区）、万科公园里、万科·金域中央梅沙幼儿园、国际幼儿学院，而万科代建的滨湖路小学长虹校区，已于9月1日正式开学。
目前，南宁万科梅沙教育的社区营地目前已拥有学生1238名，开设课程62门，有户外营地课程学员1532名、四点半学堂学员351名。万科魅力之城国际幼儿园已开园，在校学员222名，另外规划中的8所幼儿园将逐一落成。
未来，万科还将打造城市级的教育综合体“城市营地”，极具创造力地为孩子提供全时段、全方位、全周期、全维度的教育。
业主实录：“万科居然还做教育，并做得不错”
“一开始不是没有担心，他之前参加过其他户外营，但去百色乐业天坑，体验50米高的速降，并且在户外搭帐篷过夜，还是第一次。” 8月初，南宁万科梅沙教育组织了“百色地心引力科学营”，陈女士经过考虑，决定让儿子参与。“万科的教练们很细心，每天用视频和照片展示孩子的表现，活动安排得科学合理，注重安全保护，儿子的组织能力、生存能力、探索意识及身体意志都得到了锻炼。作为业主，以前就知道万科造房子，没想到居然还做教育，还做得很不错，这点很加分！”
万科里社区商业，五盘六子蓄势待发
万科进入商业地产领域后，经过探索和发现，形成了独树一帜的产品线和经营模式，2016年8月，万科以128.7亿元收购印力集团。
万科·金域中央商业意向图
万科商业的两大主力产品线，万科购物中心以万科广场为代表，坚持“以家庭型综合消费为主，以快速流行时尚为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点”，打造一站式消费和体验式购物中心。而万科商业的另外一个主力产品——万科里，则基于“为家而建”的社区商业服务模式，服务周边1~3公里的社区居民，作为家庭生活的空间延续，使业主们可以在家以外的一个近距离空间感受便捷生活。
南宁首个万科里已运营一年 后期商业版图将扩大
入邕5年，万科商业已开业魅力之城万科里，万科澳门园、万科大厦、万科城南北区、金域中央商业未来蓄势待发。万科商业管理面积13万㎡，其中万科里11万㎡，商务配套商业2万㎡，布局青秀区和五象新区。
万科城南区商业意向图
2016年，南宁首个万科里在生活配套还在完善的五象湖板块率先开业，幸福菜市、生活超市、餐饮、家居软装、美容美发、药店等丰富业态，给万科魅力之城和周边的小区业主带来了便利和舒适，大大提升了板块的居住成熟度。现魅力之城万科里已拥有超过35家商户，成为由万科商业管理的完整社区商业展示项目。
未来，万科里将引入不同业态的品牌，为客户带去更便捷的服务体验，例如长虹路万科里以3公里居住范围出发，贴心照顾各角色所需，将万科里巧妙分为南北区。南区精品馆营造个性化的品质休闲生活；北区家庭馆打造大众化综合消费平台。生活化、家庭化、体验化、娱乐化、社交化多元业态组合，区域全客群全业态覆盖，满足区域周边居民需求。现幸福蓝海国际影城已入驻，MX4D+杜比全景声带来随时随地的视听享受。
未来，万科在南宁的商业之路并非仅限于此，9月22日，南宁万科五盘六子商业版图将首度发布，或将带出影响南宁商业格局的信息。
万科南宁首个长租公寓将在五象呈现
随着城镇化率不断提高，城市流动人口逐步增长，万科推出长租公寓业务“泊寓”，为城市新进入者提供中长期公寓租赁及服务。“泊寓”取自英文port，致力于为城市青年提供一个漂泊中的港湾，搭建年轻人的共享社区。
上海万科安亭项目
截至今年6月底，“泊寓”已覆盖上海、深圳、广州等21个城市，累计获取房间数超过7万间，累计开业超2万间，预计年内获取房间数将超过10万间。据了解，万科在南宁的首个长租公寓也将在五象新区呈现。
养老地产计划落地南宁
万科自2006年起开始研究养老业务，其业务以优质生活照料为基础，以特色康复为核心竞争力，为长者创享第二人生。
上海万科古美智汇坊
截至2016年底，万科已经在杭州、广州、北京、上海、青岛、成都、济南、合肥等10个城市布局了近130个养老项目，其中开业运营了超过70个养老项目，养老产品类型覆盖了城市护理中心、城市全托中心、社区嵌入中心、CCRC持续照料社区4种模式。今年6月，深圳首家公办养老机构PPP试点项目签约万科，提升福田和深圳的养老服务水平；7月，悦榕集团联手万科，开展酒店养生养老领域合作等一系列养老服务落地项目。
据透露，南宁万科正计划落地养老地产，为南宁带来全新养老体验。
今年7月17日，万科联合厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成的财团以790亿元人民币收购新加坡物流巨头普洛斯，成为令亚洲瞩目的私募股权并购。万科表示，对普洛斯收购是推进“城市配套服务商”战略的重要举措，有助于完善公司在物流地产领域的布局，强化市场引领地位。据不完全统计，万科物流目前已累计获取项目32个，总建筑面积256万平方米。其中，已建成并稳定运营项目9个，平均出租率达98%。打造分享家全民经纪人平台，E选房买房无需排队
万科借势移动互联网工具，推出“在线家”“分享家”“服务家”“E选房”服务平台，为客户提供更便捷、更丰富的服务。
“分享家”平台，是万科以构建全民经纪人战略合作生态体系为目标打造的共享经济下的关系型营销平台。万科分享家客户端全面展示了万科丰富的产品线，为客户提供真实全面的优质房源信息,用户可成为经纪人轻松赚取佣金。
南宁万科分享家注册经纪人达2.2万余人，4年累计推荐成交2599套房源，累计成交金额达25亿元，共发放佣金710万元，其中个人获得最高佣金达20万元。南宁万科成交的每6套房源中，就有1套来自万科分享家的经纪人推荐。
“服务家”是购房后服务的统一入口，未来将与物业服务系统统一，客户进入后，系统自动识别分配维修，将大大提升服务效率和业主体验。
万科“E选房”的出现，不仅仅是买房形式的颠覆，更让买房变得便捷，只要一个可以联网的手机或电脑，就能买房。南宁万科金域中央通过“E选房”系统，更是实现了4秒成交6亿，卖出410套房的操作。
为城市美好助力
入邕5年，南宁万科连续冠名了3年的南宁国际半程马拉松赛，参赛人数超过45000人；南宁万科举办的城市乐跑赛，参赛人数超过6500人。
万科城市乐跑吸引超过6500人参赛
今年3月，南宁万科与摩拜达成品牌战略合作，共同打造城市低碳出行圈，在万科魅力之城、万科城、万科·金域蓝湾项目落地摩拜单车，满足生活所需的同时也让骑行回归城市，共享城市更多美好。
33年万科 就在你身边
33年来，万科始终专注于一件事，洞悉城市与人的互动和需求，通过企业情怀去倡导城市价值。
从地产开发商到城市配套服务商，万科始终将业主视作自己的家人与伙伴，用心倾听，用爱关怀。
2013—2017年，南宁万科承载着南宁上万业主的美好城市生活，继续怀着城市理想，从繁华的青秀中心到新兴建设的五象新区，再到风光旖旎的相思湖畔，以七盘联动之势，于商业、教育等城市配套蓬勃共生，致力为每一位业主带来更多更美好的生活体验。
为城市打造的封面之作
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电话：0771-2829666
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三审丨周明勇 二审丨李仁玉
编辑丨胖嘟
亲，点个ZAN再走，（づ￣3￣）づ╭❤～！
