属于公共区域，超过保修期，由整栋楼业主负责赔偿
近日，在阳光水岸小区租用商铺的何小姐遭遇了“惊魂一幕”，险些被楼上外墙剥落的水泥块砸中，虽然人没有大碍，可店铺的三块挡风玻璃却被击碎。对此，何小姐第一时间找到了小区物业，目前双方就赔偿问题产生了分歧，而其争论焦点在于物业该不该为此事担责？
【事件直击】
商铺业主险被外墙泥块砸中
市民何小姐表示，近日上班时，她刚进店铺，就听到巨大的“啪嗒”声，原来是一块重达1斤的水泥块从天而降，“我抬头看到，这泥块是四楼、五楼间的外墙剥落掉下的。”何小姐坦言，如今还心有余悸，“我在回放店里的监控时发现，再迟5秒钟，这泥块就要砸到我头上了。”
虽然何小姐身体没有大碍，但其店铺三块合计一千多元的挡风玻璃却被击碎。“外墙属于公共区域，物业理所应当要维护，我既然交了物业费，那物业也该给我一个交代。”可令何小姐不满的是，物业却回应这与他们无关。
【物业说法】
外墙已过保修期，正积极面谈
对于何小姐的疑问，小区物业项目经理回应，“如果小区外墙在保修期内，我们一定会负责上报开发商，让其修理；但现在小区外墙已过了5年保修期，就不该由开发商承担维修责任了。”该人员进一步说明，由于外墙属于整栋楼业主，可由整栋楼业主出资修理；而业主也可以委托物业公司，申请房屋维修资金。
小区项目经理表示，对于何小姐的遭遇他们十分同情，目前正牵头帮助何小姐解决赔偿问题，“如今我们正积极向整栋楼业主解释何小姐的事，希望大家能出资，但有些业主不在家，所以事件还在调解中。”该人员承诺，接下来他们还会努力尝试，尽自己最大努力让事情圆满结束。
【律师释疑】
由整栋楼业主负责赔偿
带着物业的说法和业主的疑惑，记者就此事咨询了江苏省擎天柱律师事务所的张一军律师。张律师表示，根据2000年建设部发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为5年，开发商应自商品房交付之日起计算保修期。
因此，如果房屋在保修范围和保修期内，因房屋质量问题发生外墙剥落的，应由开发建设单位负责保修，并承担相关维修费用。
而超出保修期和保修范围的房屋发生外墙剥落等问题的，业主作为房屋所有权人，在享有房屋居住、收益和处分权利的同时，应承担相应的维修责任及相关费用。房屋外墙等共用部位发生问题的，应由相关受益业主共同承担维修责任及相关费用，如果缴存了住宅专项维修资金的，可以由物业牵头申请使用维修资金补贴维修费用。
通讯员 许雅珉 尹玉婷 记者 金鑫
