上个月底，小编还在和大家叫嚣：驻昆房企土地储备即将弹尽粮绝！商品房去化周期也猛降至4.9个月！
没地盖！没房卖！成为地产商不得不面对的现实！
然而。。。就是这一两天！小编感觉自己被啪啪打脸！
昆明各区纷纷调整规划，加大供地，势必在2017年剩下的不多的日子里，搞一波大事情！
主城核心区域——五华区昆八中地块、昆大老校区地块均要在年内，也就是剩下不到四个月的时间内完成供地，计划出让土地共约1485亩，全是市中心地带！
房价最高区域——近期二手房均价已飙升至11454元/平方米的西山区调整土地规划，新增建设用地指标13177.2亩，其中包括新增城乡建设用地11405.7亩！
涨幅最大区域——今年1-7月房价比去年同期暴增32.09%的呈贡区，也在今早召开会议宣布，将新增建设用地13337.7亩，新增建设用地占用耕地9285.3亩！
此外，春城晚报（hai-ccwb）记者从昆明市国土局盘龙分局了解到，目前盘龙区正在筹备土地利用总体规划修改听证会，争取9月底之前召开!
盘龙区透露，接下来也有新增用地规划，具体面积和市里下发的文件是一致的。
这样粗略计算一下，仅仅昆明五华盘龙呈贡三个区，供应土地就达到2.5万多亩！
4个月倒计时！
五华区拿出绝版好货
供应1485亩土地！
“全年力争实现土地供应2000亩以上...”这是近日五华区在总结上半年工作情况时提出的目标。
粗略统计一下，截至到8月份，五华区土地仅成交385亩，也就是说，要完成全年2000亩目标，其必须在剩下不到4个月的时间内，加大土地供应，计划供应土地高达1485亩。
可以说，形势是相当紧迫了！
于是，五华区发布消息称，接下来，将全力确保昆明学院人民西路地块（原昆大老校区）、昆八中五一路地块、西北片区14、15号地块、黄土坡城改三期地块、板机厂地块等重点实现供地。
昆八中五一路地块
闲置多年的昆八中地块命途多舛，备受关注。
该地块面积约46亩，土地性质为商业用地，曾在2010年时被苏宁环球经过百轮竞价获得，并创下了当时昆明土地交易的历史单价新高，每亩2800万元。
不过，苏宁环球拿地之后，项目却一直没有开工，沦为停车场多年，去年10月发布公告称正式退地。
今年3月，北京华联集团签约落户原昆八中地块，拟投资40亿元，建设西南地区第一家SKP旗舰店，总建面超30万方。
根据五华区方面的消息，双方已达成共识，规划设计方案也已确定，下一步土地的出让已没有障碍。
看起来，买家掏钱买地只是时间早晚的问题。
昆大老校区地块
该地块同样位置优越，位于人民西路，东邻省广电厅，西侧紧邻人民路壹号，整合后的面积约为43亩，地处一环边，拥有绝佳区位优势。
交通优势也十分明显，坐拥城市东西交通大动脉人民西路，路网密集，10多条公交线路通达全城，紧邻地铁3号线市体育馆站。
该地块附近的房价自去年以来紧跟行情一涨再涨，有的楼盘已涨至每平米一万五。
据悉，目前，项目地块已开始房屋及土地的征迁补偿工作，引进香港大公报有限公司，拟建设大公传媒中心项目。
泛亚科技新区内14号、15号地块
西北片区14号、15号地块因其地理位置而备受开发商关注。
这两个地块位于昆明西北新城泛亚科技新区内，保利大家北侧尹家村一带，紧邻宜家选址地块，位置优越。
据规划，西北片区14号、15号地块总规划用地面积约1229.81亩，共包括14号、15号、15-2号三个小地块。
14号地块北抵筇王路、南邻大塘路、西至昆武高速路、东至普吉路，用地面积553.16亩；
15号地块北抵大塘路、南邻海屯路、西至昆武高速路、东至普吉路，15号地块面积约563.36亩；
15-2号地块用地面积113.29亩，该项目早已在今年2月便开始了房屋征迁。
人造板机器厂地块
该地块位于北市区龙泉路上的麦溪社区，中海龙泉公馆路对面，背靠昆明“龙脉”长虫山的坡地。
地块推介信息显示，项目净用地面积166.6亩，其中居住用地125.93亩，最大容积率为3.9；商业商务用地占地18.32亩，容积率在3.2以下，剩下2宗中小学用地和服务设施用地分别占地15.07亩、7.09亩。
有消息称，今年3月，复星地产对人造板机厂地块进行过实地考察，有意这一地块，但地块最终花落谁家还得等出让竞价结果。
针对此番五华区土地供应的大动作，业内人士称，截止到今年8月，五华区仅卖地385亩，而以上4个尚未出让的地块面积虽然有1485亩，但昆大老校区、西北14、15号地块还在征拆阶段，真正满足出让条件的只有原昆八中地块和人造板机厂2个地块，面积仅约255亩。
五华区想要在剩下的几个月中完成年度2000亩的供地还存在不小的难度。
二手房价格暴涨至11454元/㎡！
西山区坐不住了，新增13177.2亩土地！
和五华区一样类似，西山区也在近日发声！
我们的前方记者张勇带来了第一手消息！
西山区召开土地规划调整会议，据说，这是7年来第一次调整！！！
会议透露，西山区可使用新增建设用地指标为878.48公顷（13177.2亩），其中包括新增城乡建设用地760.38公顷（11405.7亩）。
看完土地供应巨幅增加的消息后，我们再开看这样一组数据，让人不得不产生疑问：此番增加土地供应是否与该区域房价大幅上涨有关？
据云南新闻网报道，数据显示，8月份，昆明二手房市场挂牌均价为9969元/平方米，其中，西山区价格最高，达到11454元/平方米。
为何会出现西山区房价远高昆明均价？
有媒体分析称，其一是受3号线贯通运营影响，沿线房价暴涨；其二是名企入驻，带动了房价，尽管昆明万达城由融创接盘，未来整个草海片区甚至马街片区都升值在望。
于是，另一个问题又随之而来：土地供应增加后，房价走向是否会有所变化？
对此，云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研是这样分析的，760多公顷土地只是规划，和供地之间有时间差，“我觉得，对于昆明市这样一个大城市，这些地如果分散在2~3年的时间内供，对市场应该没有大影响。”
新房均价只有5318元，
然而你却买不到！
呈贡区增加供地13337.7亩！
今天早上，呈贡也开了同样的会，会上传递出重要信息，昆明市下达呈贡新区主要指标情况：
内容很多，涉及各种重大工程的规划，一句话划重点就是！呈贡也新增了供地！
耕地保有量为613.34公顷，基本农田保护面积628.67公顷。
增量指标中，新增建设用地规模为889.18公顷（13337.7亩），新增建设用地占用耕地619.02公顷（9285.3亩）。
新增的土地用去哪里呢？
规划说得很清楚，因为土地指标太有限了，所以基本都投向重大工程项目，而且是那些建设意向相对明确、成熟度很高的的大工程。
事实上，呈贡的房价一直是外界关注的讨论热点。
呈贡区统计局发布的商品房成交数据显示，2017年1-7月，呈贡新建住宅销售单价为5318元/平方米，同比去年同期增长了32.09%。
同比上涨了3成，但呈贡新房5千多的单价数据与实际在售楼盘价格仍有较大差距。
呈贡在售商品住宅价格多在7000元/平方米以上！
云南房网曾对呈贡在售住宅楼盘进行了不完全统计，发现时代俊园、七彩云南第壹城、兴冶国际、龙斗壹号海岸城、滇池明珠广场、华飞名盛世界几个主要的住宅楼盘中，剔除产品变化等其他方面的因素，与去年同期相比，目前大部分住宅价格的涨幅都在30%以上，涨幅较高的时代俊园、兴冶国际甚至达到了60%。
涨价之后，大部分住宅的销售单价都在7000元/平方米以上，滇池明珠广场、七彩云南第壹城、时代俊园甚至达到了8000-9000元/平方米的水平，房价逼近昆明主城四区。
为什么统计数字和实际价格差别这么悬殊？
媒体分析，除去市场在售的热门楼盘外，呈贡还有为数不少的团购房、政策房、职工配套房等，如广电苑、雨花国际、倚泽园、花香满径、高新水岸晴沙等，这些楼盘多数不公开对外出售，但也属于新建商品住宅行列，且数量比较大，价格相对较低，大部分价格保持在“4”字头或“5”字头的水平。
加上今年出现一些批量的集中备案，也就不难理解在房价水涨船高的今天，呈贡官方给出的5318元/平方米这一数据了。
可以看出，昆明各个区都在行动了！
仅仅我们得到数据的五华区、西山区、呈贡区，供地面积简单相加后就达到了2.5万多亩！
而其他区也是蓄势待发，准备调整土地规划！
这是否会对我们最最最关注的房价走势带来影响呢？
真真真是急死人了！！！
来源：春城晚报（hai-ccwb）公众号整合自春城晚报（记者 张勇 期俊军）、云南房网（记者 严加琴 赵以仙）、云南新闻网等
一言不合抢福利
春城晚报微信公众号&白捞汇
↓↓↓
滇铺子
汇集云南各地美食
价值200-300元霸王餐，2份
地址：滇缅大道西城时代五楼A507
（西城时代店）
获奖方式：
文末留言，表明想要奖品，打动小编
