我们小区附近很多中介联合起来
只要有业主卖车位
不管多少钱
中介先全部吃下
跟炒房子一个模式
他们从去年开始囤到现在
造成小区二手车位极度空缺
车位价格从13万炒到30万
最近，一位网友发帖吐槽自家小区的车位越来越高不可攀，他说，作为交付好几年的成熟小区，周边并没有新盘，也不存在绑定车位高价销售的情况，但二手车位价格就这么硬生生被中介炒高了。
随着如今私家车的普及以及楼市的热度不减，从去年以来，杭州各大小区的车位价格几乎都有惊人涨幅，很多人因此瞄上了囤车位的生意——
萧山一个楼盘，交付快一年了才开始卖车位，原本去年才10万元的行情价，如今涨到28万元，业主一怒之下投诉到房管部门……
余杭复地又一城，之前传出小区150个地下车位被神秘人打包买走；
城北某小区，有位土豪业主一口气买下小区里十几个车位。
土豪一口气买下十几个车位
位于杭州城北的某楼盘，去年有位业主豪掷上百万元，一口气买了十几个车位。
该楼盘销售负责人说，当初楼盘入市时，行情还没起来，因为地理位置比较偏郊区，车位售价不高，大概是8~10万左右一个。
“我们项目的车位配比是1：0.84，当时买车位的业主不多，因此并没有限制每户业主的车位购买数量。大概是2016上半年，有个业主说，手头有点闲钱没有好的投资渠道，打算用来买车位。
没想到他居然一口气买了十几个车位。”
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不过这位业主之所以大手笔投资车位，除了想保值增值，某种程度上还属于“刚性需求”。
“这位业主是本地人，在城北汽车城这边做二手车生意的。他买这么多车位，有个重要原因是为了平时方便停放他的二手车。”
这笔投资为他带来了翻倍的回报——小区去年底交付，如今车位售价已经达到15~16万元。
中介囤积车位炒高价格
九堡沿江某楼盘业主黄先生说，最近想买车位，他特地去小区物业打听过行情，物业告诉他，想要租车位或买车位，最好去找附近的某中介门店，因为小区的二手车位主要都挂在那边租售。
黄先生去该中介门店一问，挂出来的车位报价比开发商在售的价格还要高出2~3万元。
“这家中介的二手车位资源特别多，听说不少车位被他们自己吃下，很有囤车位炒车位的嫌疑。
”
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浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，在中介行业这么多年，倒是很少听说中介炒车位的情况，
一般大中介都不会专门针对这块动脑筋，主要还是小中介或个人行为，比如经纪人自己做投资。相比房子，车位的投资门槛低，十几、二十万的价格吃进来，加价几万再卖出去，挣个短平快的钱。
”不过她认为，这种情况可能在车位配比特别低的楼盘才会出现。而且很多小区规定，有车位没房产证办不出停车证，如果碰上行情不好车位卖不出去，中介囤的车位想出租都租不成。
楼盘开发商也开始“捂车位”
除了业主和二手中介瞄上了囤车位，就连个别楼盘开发商也开始“捂车位”了。
位于萧山经济开发区的高运莱茵传奇小区，2014年开盘，于去年9月底交房，但之前开发商迟迟未开售车位。
莱茵传奇隔壁同期开盘的青秀城小区，品质相差不大，2015年销售车位时，售价大概是10万元一个；档次稍微高一点的万科海上明月，2016年底的车位价格大概也只有12万元左右。
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而直到今年8月，莱茵传奇开发商终于通知业主们前去认筹买车位，价格为：标准车位28万元，母子车位42万元。
看到这价格，愤怒的业主投诉到房管部门：
之前囤积居奇，现在一开卖就是高价！万科海上明月车位价格现在也只卖23万元左右，档次要低一些的莱茵传奇竟然卖28万元！”
针对此前莱茵传奇业主因开发商车位定价过高的投诉，物价局回复是：根据《浙江省定价目录》，车位价格属于市场调节价，不属于政府定价范围，由开发建设单位自主定价，故不需要经物价部门审批，也不属于商品房价格备案范围。
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不仅仅是杭州开始出现这种炒车位的现象，今年7月，解放日报·上观新闻就曾报道过上海有开发商疑似涨不了房价涨车位，中环某小区普通车位最高卖到72万。
中环某小区普通车位最高72万
7月中下旬，解放日报·上观新闻记者来到平型关路1899弄。这个楼盘位于中环汶水路北侧、江场路南侧。业主介绍，小区去年年底刚交房，共有业主800户左右，车位557个，配比约为1:0.68。
7月22日、23日，小区业主们陆陆续续收到了同策工作人员发来的短信，通知他们在7月29日之前，前往小区17号商铺办理车位预约登记，预约购买的业主需支付10万元意向金。
业主当即致电销售人员询问车位售价。从对方口中，业主们这才得知，车位售价的区间为33.5万至131万元。
△图为车位意向登记现场公示的部分车位价格，可以看出绝大多数车位的价格在50万。
怎么这么贵？
这一消息很快在
业主群体中炸开了锅！
7月25日，业主们前去预约，这才看到557个车位的完整售价表。
原来，30余万元的是微型车位，仅有10余个；100余万元的则是“子母”车位，依据位置不同最高131万，也仅有不足20个；剩余的500余个车位均为普通车位，售价依据位置的优劣，从47万至72万元不等，其中大多数均为50万元。
A151号车位，即是售价131万元的“子母车位”。
车位意向登记现场，业主们正在浏览车位价格信息。
缴纳意向金还只是第一步，想买到心仪的车位不容易。在“车位购买操作办法”说明中，记者了解到，业主们还必须在7月31日晚7时至8时这段时间通过微信扫一扫进入一个网页“在线秒杀”，由于配比不高，只能比手快了，好位置更是得要“1秒秒杀”。
秒杀到了，14天支付全款，且不能贷款、不能刷信用卡。
记者表示短期内筹集50万元现款有些难处，询问现场的财务人员为何限定如此严格，对方回复：“这是银监会的规定！”
意向登记后，业主还必须在规定的时间段参与“网上秒杀”，赢得车位。
业主们告诉记者，象屿·大宁悦府的车位价格，相比同地段、同档次的甚至地段更好的楼盘都要贵不少。
在小区北侧3公里处的“闻喜华庭”，与象屿·大宁悦府同属“彭浦板块”，今年2月22日刚开盘268套车位，备案价格仅35万至55万元一个车位。其中，普通车位在购买时还享受85折，大约一个车位仅需34万元左右；
在西侧，江场西路上的“中星馨恒苑”，最后一批255个车位去年11月份起售，售价也不过16万至40万元。其中，普通车位25万元，“子母”车位40万元；
再如地段相当、同为中环边长风地区的上河湾名邸，今年3月31日开盘的车位，备案价也只有25万至45万元……
即便地段好得多、虹口区内环内房价均价已破10万元一平方米的瑞虹新城怡庭，今年5月9日起售的车位，价格也才不过24万至87万元，其中普通车位不到50万元。
同属彭浦板块的中星馨恒苑，最后一批车位去年年底起售，价格经上调后也远低于象屿·大宁悦府的车位售价。
关于车位租售
宁波和温州的做法值得借鉴
在车位的租售约定方面，宁波和温州都已出台了相应规定。
比如温州去年出台了《关于规范地下机动车库（位）销售和登记等有关问题的通知》，其中明确提出，当小区车位少于房源套数的时候，每户限购1个车位；有多余车位，每户限购2个车位。
而宁波则是明文禁止开发商对地下车位“只售不租”。
《宁波市住宅小区物业管理条例》第五十一条规定:“以只售不租为由拒绝向业主出租车库、车位造成车库、车位空置的，由辖区物业主管部门责令限期改正，给予警告，逾期不改正的，处五万元以上二十万元以下的罚款。”
本文综合来源：浙江新闻、解放日报·上观新闻
相关作者：徐书竞、毛锦伟、范佳来、褚觉美等
微信编辑：川川
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【本文来自微信公众号“上海观察”】