9月2日，备受关注的华富村旧住宅改造项目签约正式启动。仅一天时间，就有超过一半的业主签约同意改造。根据相关政策规定，签约的业主数只要达到90%，政府即可对剩余未签约业主的房屋进行征收。
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在华富村的华富幼儿园内，仍有不少业主上门准备签约。9月2日华富村旧住宅改造项目签约启动后，已有超过1302户业主进行签约同意改造，第一天的签约率达到56%。
据了解，华富村建于30年前，目前拟纳入改造的东、西两个小区共有40栋，住户总数为2343户。小区的卫生环境、安全隐患以及停车难问题一直受小区业主诟病。在签约之前的改造意愿摸底中，有99.1%的业主同意旧改。
目前，华富村的旧改启动工作由政府主导牵头，根据规定，只要业主签约人数达到9成，项目即可继续推进，由福田区政府属下的福田投资发展公司作为实施主体进行推进。
而对于提前签约的业主，相关的补偿方案也给予了相应的奖励，如按时签约奖励5万元，按时交房奖励4万元等等。
此外，按照补偿方案，业主可选择按照评估价5.5万每平米进行货币补偿，也可以按照套内面积1:1或者建筑面积1:1.18两个产权调换方案进行选择。
值得注意的是，业主选择产权调换方案时，方案还给出了25平米的购买优先权，其中13平米按照9000元每平米进行购买，而剩余的12平米，则按照市场评估价打9折进行认购。
目前，所有的补偿方案已经确定并在小区内公示，业主在签约时就要进行相关的选择确认。据了解，目前政府已投入超过了200人在华富村的改造项目上进行全力推进，在签约目标完成后，将进入到建筑设计阶段。
延伸阅读
自深圳市住建局一份《关于加强推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》文件流出之后，棚改话题就在深圳掀起一阵热点。
其实早在“棚改意见稿”发布前，福田区便根据相关政策，启动了福田老旧住宅区改造工作。首批十大棚改项目详表（如下图），不仅明确了具体项目，还规定了改造意愿征集任务完成时间。
△来源：咚咚找房
十个试点项目中，梅林二村、沙头水务福田大厦、香蜜湖公交集团小区未启动棚改意愿征集工作，其他七个项目均已开展。
这些老小区
双学位+地铁+中心商业！
红荔村小区
地址：福田区华强北振兴路28号
均价：85785元/平
地铁：华新站（3号线7号线）
年份：1989年
商业：华强北商圈
教育：百花小学
梯户比：一梯两户，楼梯房，共1064户。
最新进展：16%业主已同意
小区的意愿征集是从10日开始至30日。截至11日中午12点，已经有168户同意，占总户数的16%。
业主心态：最高能涨到12万/平
在他们看来，红荔村小区的房子本身存在安全隐患，只要有人来牵头改造就该支持。另外，他们相信棚改后对学位不会有影响，加上地处黄金地段和地铁口，改造后房价一定能再涨一轮。“至少10万/平，最高能到12万/平。”
他们表示，目前小区基本没有人肯卖。
八卦岭宿舍区
地址：福田区八卦三路与红岭北路交汇处
均价：53131元/平
地铁：7、9号线红岭北站
年份：1983年
商业：沃尔玛、园岭新一佳、美食一条街等
教育：园岭实验小学等
总栋数：49栋、7786户
八卦岭宿舍区始建于1983年，由鹏基集团开发，于1997年全部完工落成，共49栋7786套房子，多为30平米的小户型。建成后，鹏基保留一小部分自用，是宿舍区的最大业主，其余部分则作为艺华、中信等公司的员工配套宿舍，后来部分房源以非常低廉的价格转让给职工，宿舍区实际产权人近2000位。
最新进展：80%业主已同意
今年6月底，园岭街道办启动针对八卦岭宿舍区改造意愿征集工作。8月12日，同意改造的业主占比已近8成。
业主心态：不管旧改棚改，只要能改就行
小区一位业主表示，得知将要改造的消息后，知情业主没有不赞同的，“隐患太多了，不管旧改棚改，只要能改就行。”部分热心业主也自发组成义工小组，利用晚上、周末等闲暇时间，配合街道办进行扫楼宣传，推进改造意愿征集工作。
链家统计数据显示，目前八卦岭宿舍区挂盘均价为53131元/平，但已有挂盘房源单价接近7万/平。查询链家APP可以发现，其中一套挂盘的27.34平房源售价190万，单价高达69495元/平，“准拆迁房+双地铁口+园岭实验”三大概念，成为房价高企的支撑。目前链家显示有7套在售房源。
南园新村
地址：福田区华强南松岭路75号
均价：64836元/平
年份：1979年
地铁：科学馆站
商业：茂业百货
教育：南园小学、上步小学
总栋数：17栋、640户
最新进展：仅几十个业主同意
南园新村一位业主认为，跟开发商提出的南园新村的补偿比例和规划方案相比，棚改并没有优势。棚改之后，南岭新村小区将由原来的纯商品房小区，变为只租不售的人才房，回迁房加上人才房，小区可能会变成高密度住宅，更希望能够顺利旧改。
业主心态：旧改vs棚改，哪个快就选哪个
而有的业主则认为，旧改拖了很多年始终没有进展，与其等待遥遥无期的旧改，不如先签下棚改意愿，哪个更快就选哪个。
目前南园新村周边二手房价约5.1万/平，该小区没有在售房源。但租金收入较高，由于周边配套成熟，交通便利，有好的学校，79平二室的房子租金在5000以上。周边中介表示，棚改的“来临”，一些对旧改无望、棚改又不满意的业主可能会放盘出售。
福华医疗中心小区
地址：福田区福华路8号
均价：53424元/平
年份：1990年
地铁：岗厦站
商业：卓越世纪中心
教育：福田小学
总栋数：5栋、210户
最新进展：50%业主已同意
医疗中心小区的棚改意愿征集工作截至8月19日结束。目前，已有100多户同意棚改，接近总户数的50%。
业主心态：意愿征集后无人放盘
医疗中心小区位于福田好地段，学位+地铁配套齐全，但由于楼龄老，房价并不是太高，且目前无在售房源。周边中介表示，该小区业主都不差钱，加上有旧改希望，现在棚改意愿已经开始征集，几乎没人愿意在这时候放盘卖。对于该小区房价走势和房源量的变化，需再观察一段时间。
香蜜二村
地址：福田区景田南路42号
均价：61795元/平
楼栋总数：16栋679户
地铁：1号线香蜜湖站、9号线香梅站
年份：1993年
商业：岁宝百货、山姆会员店、香梅市场等
教育：景秀小学、景鹏小学、黄埔中学等
梯户比：一梯两户，每栋7层，楼梯房
△来源：链家网
最新进展：77.76%业主已同意
香蜜二村热心业主自发组建业主微信群，向业主告知、宣传、讲解改造工作。截至8月12日中午12点，已进行意向登记的业主达528位，占77.76%
业主心态：担心赔偿难谈拢
意愿征集工作也遭遇了阻力。不愿改造的多是部分上了年纪的老人家，他们觉得目前小区楼层低，容积率低，“住在这里挺好。”对此，也有业主表示担忧，“意见征集都这么难，下一步谈赔偿就更难了。”
改造的消息放出来后，香蜜二村的房价也应声而变。中原一门店经纪人表示，香蜜二村房价在6.1-6.2万/平之间，但自意愿征集工作启动后，该小区房价目前已涨至7万/平。业主挂盘数量也有变化，“之前有十几套挂在我们这，但一听说要改造了，业主就不卖了。现在只剩2套在售，还是因为业主着急用钱才挂出来卖的。”
博伦花园
地址：福田区石厦北三街2号、福民路86号
均价：84769元/平
地铁：3号线、7号线石厦站
年份：1994年
商业：购物公园、华润万家、天虹、吉之岛、家乐福、人人乐
教育：石厦中小学学位
梯户比：一梯两户，总共9层，楼梯房
明月花园
地址：福田区石厦益田路3009号
均价：58469元/平
地铁：3号线石厦站
年份：1992年
商业：购物公园、天虹、皇庭广场、时代广场
教育：石厦中小学学位
户数：共659户
最新进展：
博伦花园50%、明月花园80%业主已同意。
业主心态：提价70万盼成交
现场工作人员介绍道，目前的赔偿比尚未确定，只是在意愿征集阶段，倘若到期没有达到90%的比例，这个项目将不做立项。
石厦资深经纪人谢先生表示，棚改的信息对业主心态有很大的影响。业主预期明显提高了，部分业主直接提价15%，更有业主直接提价70万盼成交。普遍业主坐等看后市放盘意向收紧。意见稿公布以来暂时没有成交的，棚改概念将成为这两个小区最大卖点。
梅林二村
地址：福田区梅林街道梅中路11号
均价：49949元 /平
年份：1997年
地铁：下梅林站
商业：家乐福
教育：梅林小学、梅林中学
总栋数：17栋、790户
最新进展：尚无棚改迹象
梅林二村位于福田区梅林街道梅华路与梅中路西北侧，与梅林中学、梅林小学仅一路之隔，建于1997年，小区共17栋小高层，约有790多户。
业主心态：希望能加入旧改
记者走访时，并没有看到任何有征集的迹象，不少居民也表示并不知情。当问及对最新棚改意见文件的看法时，一位业主伯伯表示：希望小区以旧改方式进行改造，这样话事权会比较大。另一位业主大叔也表示，权衡之下，他觉得旧改应该比棚改好点，但拆迁还是个考量人心的“技术活”，就怕个别人漫天要价。
据该片区一位中介透露，目前梅林二村的二手挂牌均价在5万/平左右，相比梅林一村来说，二村挂盘量以及近几个月的成交量都极为低迷。
除了上述八大棚改试点项目，位于沙头街道的水务集团福田大院和香蜜湖街道的一个小区，也在本次棚改试点小区之列。前者目前无棚改工作启动迹象，小区内未贴任何标语横幅。社区工作站和沙头街道办工作人员均表示，未接到棚改征集意愿通知。后者在香蜜湖街道并未找到对应小区。
目前福田十大棚改试点项目多以意愿征集为主，小区楼龄均超20年，且均存在严重安全隐患，小区建筑老旧、使用功能老化、环境脏乱差等问题。但这10个小区的地理位置堪称绝佳、多条地铁线路环绕、周边配套完善、带优质学区等上好条件，决定了老旧住宅改造已成必然趋势。
但目前仅是棚改的第一步，也需征集至少90%的业主同意意愿，才能进行下一步。
来源 经济生活报道 新浪乐居
编辑 陈胤
