9月1日，济南CBD迎来新一轮土拍，上午9：30，CBD宗土地挂牌截止，进入网上竞买程序。
此次出让的CBD土地东西向生态廊道以南，绸带公园以西，华阳路以东，解放路以北。G094-G102 9宗地块捆绑出让。
其中四宗商务金融用地，五宗住宅用地。土地总面积150445平方米，约合226亩，其中居住、商业商务用地为79465平方米，约119亩。
底价是29.5亿元，最终被复星集团以底价摘得。
此地土拍中，G094地块(A1地块)最引人关注，它属于商业商务用地，规划主体建筑高度控制在260米左右，面积28196平方米，属于超高层建筑。
根据规划，中央商务区未来将建设象征“山、泉、湖、河、城”的五座地标性塔楼，这会是其中的一座。
根据挂牌文件
此次CBD土拍的门槛很高——
未来，复星要引入至少2家世界500强企业的区域总部；
至少5家取得“一行三会”所颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部；
至少1家经国家科技部认定的创新型企业；至少10个国家商务部认定的“中华老字号”品牌。
看图更清楚——
根据规划，260米超高层建筑要在明年9月底前开工，2022年竣工并投入使用。主塔楼需由竞买人自持并整体运营不低于20年，其他地块只允许另行成立一家全资子公司开发建设。另外，复星拿地的保证金、出让款缴纳比例中外资占比不低于50%。
名花皆有主，CBD内五指山只剩它了——
（图中心5个蓝点，即济南CBD核心区5座超高的位置）
此前CBD三个超高层建筑已经名花有主，分别被绿地、平安、华润摘得，都属于世界五百强企业。
其中，420米的第一高去年被绿地竞得，已经开工建设；
360米的第二高3月被平安竞得，
230米超高层3月被华润摘得，预计今年年底开工。
此次复星拿地，CBD又引入一家世界五百强企业。
至此，济南CBD核心区内的土地将所剩无几。CBD内的五指山，也只剩下东北角330米的项目了，该地块预计也将于今年完成招拍挂。
此前曾有媒体报道，中信泰富集团有意投资济南CBD片区260米超高项目。在复星拿下这批土地后，中信泰富集团仍有机会参与济南CBD，那就是最后一座330米的超高项目。
复星集团背景如何——
公开资料显示
复星集团于1992年在上海成立，集团母公司复星国际在香港上市。复星和济南的合作始于2015年，其旗下资本运营公司摘得济南市200亿财金投资发展基金管理人资格；2016年，复星旗下寿险山东分公司落户市中区。最近，复星与济南互动频频：先是历下区与复星集团签署合作框架协议，后是复星山东金融总部落户济南。
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编辑
李琳
稿件来源：新财富 齐鲁壹点 济南楼市观察
