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读
北京市住建委、市发改委等部门昨天（17号）联合发布了《关于加快发展和规范管理北京市住房租赁市场的通知》征求意见稿。
戳图↑看详细《征求意见稿》
关于征求意见稿，其中有几大亮点可能会对租户产生深刻影响。
1.承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可以落户。
2.符合条件的京籍无房家庭租房，其子女可以享受在租房所在区接受义务教育。
3.非京籍家庭，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息、北京关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。
4.租房需在监管平台备案，信息变更需及时登记。
5.租房合同期内不许随意涨租金。
6.租金应当按月收取。
7.合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。
8.出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。
9.房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。
10.租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。
戳音频，听解读↓
符合条件的可落户
子女可入学
《通知》明确，已办理住房租赁登记备案的，承租人依法申请办理公共服务事项时，不再提交其在京有合法稳定住所的纸质证明材料。此外，承租人还可享受以下权益：
① 承租人符合公共租赁住房货币化补贴条件的，可以根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请租金补贴。
不过，北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志表示，这个支持和优惠政策的出台还有待时日。
② 承租人为本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。
承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理其适龄子女在出租住房所在区接受义务教育的手续。
具体办法由各区人民政府结合实际情况制定。
③ 承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。
承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。
新建租赁住房应配教育设施，
附近应有医疗卫生机构
《通知》明确，鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营，满足多层次住房租赁需求。
同时，《通知》要求，各区应当加强租赁住房用地保障，通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。新建租赁住房应当配置教育设施，居住人口达到一定规模、15分钟步行范围内无医疗卫生机构的，应当依据标准和规划予以设置。新建租赁住房优先面向产业园区、周边就业人员出租，促进职住平衡。
加强监管
建立全市统一的住房
租赁监管平台
除承租人另有要求外
租赁期不得低于3年
《通知》对出租人也提出了许多明确要求，比如不得改变房屋内部布局分割出租，厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住等。
此外，鼓励当事人签订长期住房租赁合同，当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的，可以获得相关政策支持。住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于3年。
租房合同订立
信息变更应及时登记
《通知》明确：住房租赁合同订立后3日内，当事人应当办理登记备案。登记备案信息发生变更的，应及时办理变更备案。
住房租赁登记备案信息应当包含出租住房、租赁当事人身份、租期、租金等信息。租赁当事人对其提供信息的真实性、合法性、有效性负责。住房租赁登记备案采取网上备案方式。租赁当事人可以通过任何网络交易平台申请办理住房租赁登记备案，也可以由区住房城乡建设部门服务窗口、基层管理服务站提供网上登记备案服务。
政策向租房人权益倾斜
《通知》还针对当前大家租房遇到的具体问题，明确要求：
租房合同期内不许随意涨租金。
租金最好按月收取。
合同终止后3个工作日内房主就应退回押金。
出租期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。
房东在租赁期间出售住房的，承租人享有优先购买权。
租赁期间房屋若买卖继承赠与，不影响租赁合同效力。
打击二房东，租户不得擅自转租、合租。
此外，《通知》中还对加大住房租赁的金融支持、加强对住房租赁当事人违法违规行为的查处等内容做了明确要求。
以下是你关心的问题
北京市住房保障专家组成员马力举例说，比如说以前延庆户籍家庭，子女可以在延庆上学，或在西城买了房子，其子女在西城上学。未来该家庭如果在西城租房，并满足上述条件，其子女就可以在西城接受义务教育。
不过，这和购买学区房是两个概念。在西城区租房上学并不意味着可以上西城区的名校，只是说可以在西城区内调配，这里指的是“区”，而不是“学区”。另外还要看西城区的学位情况，如果学位满了，会协调到其他学区，具体办法由各区制定。
征求意见稿明确租赁房屋在学区划分、社会事务办理上也享有与购买房屋的人同样的“权益”。政策加强了租赁市场供给，是否会引起房价狂跌呢?
中国房地产协会秘书长顾云昌认为，规范房屋租赁市场，促进房屋租赁与房屋销售经济效益平衡是大趋势。如果特大型城市跟进推出，也不意外。规范租赁市场，可以通过政策引导增加租赁房源，推动机构租赁房屋进入市场，实现“人人有所居”，而不是“人人有所屋”。
北京的住房租赁政策会不会引起各地效仿？是否会对房价产生进一步影响？顾云昌认为，各地政策实施方面有所不同，还不好通过实施方案判断市场走向。不管是房屋销售还是租赁行情，其实都将依据供需关系变化，从各地出台的政策可以发现，在提出“租购同权”的同时，也强调了租赁房源多渠道增加供给。
这次北京租房新政，在户籍、教育等方面赋予了承租家庭一些实实在在的权益，可谓在逐步实现“购租并举”上迈出了一大步。对于规范租赁双方的行为方面，在遵循市场公平的原则下也提出了很多具体举措。
首都经贸大学教授，原土地资源与房地产管理系系主任赵秀池给我们算了这样一笔账。
文件的发布对于大力发展住房租赁市场意义非常重大，因为现在高房价下实际上现在是租房划算，我们可以算一下经济账。在北京买一套60平米的二手房在北京至少300万，300万如果要放到银行的话，一个月的利息至少是1万，一个月1万在北京市能租到豪宅的，或者是租房花5000，一个月我还剩5000，所以说是租房划算。
所以政府现在倡导大力发展租赁市场，既是政府的导向，也是民生的需要，所以这个文件的发布对于发展租赁市场意义特别重大，比如对于出租人来说，刚才我们说对于承租人来说是划算的，那个出租人来说我租房的话，连银行的利息都挣不回来？所以将来在税费呀等等的一些政策上还需要政府的进一步支持。
司法部发布的《关于公证执业“五不准”的通知》未来实施后，将会对买房成本、买房风险、过户时长等方面产生实质性的影响。
第一，异地买房、借名买房的成本大增。这不仅仅是资金成本，还是时间成本。
第二，异地买房、借名买房的风险大增。A和B是父子关系，一切都好说。如果是借名买房，风险就可能随时爆发。如果借名一方突然不配合，突然加价怎么办？
第三，相当一部分二手房过户的时间会拉长。如果当事人无法自己办理，需要代理的，二手房交易时间长度将大大延长，再加上现在银行贷款发放速度缓慢，三四个月能交易完成一套房的交易手续就不错了。这等于进一步减缓了房屋的流动性，起到“锁房”的效果。
第四，对于新房销售也会带来影响，因为新房销售也存在借名、委托办理手续的现象。
总的来说，此次司法部的新政，相当于一次楼市调控新政，对于炒房客的“市场挤出效应、成本提升效应”是明显的。短期而言，对于楼市活跃度也将产生重要作用。长期看，此举不会改变楼市的基本走向。这种做法，在市场偏弱的时候有“助跌”作用，在市场偏强的时候则有“助涨”作用。
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来源：央广网综合经济之声、新闻纵横、央视财经、央视新闻整理
本期编辑：马媛
