8月3日晚，北京市抛出了
面向刚需人群的“疏导”方案
共有产权住房。
随后的一周时间，
北京市面向社会公开征求意见。
昨天（14日），北京市住建委正式对外公布了此次公开征求意见的情况反馈。其中明确，共有产权住房可落户上学。另外，对于单身申请年龄、离婚限制年限、住房转出记录、东西城房源申请等方面，也一一作出具体说明。
共有产权房可落户、入学
共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
关于能否落户、入学等问题，北京市住建委在反馈中明确，共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。对此，上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，作为在共有产权住房模式创新方面走在全国前列的北京而言，这一点是在意料之中。
严跃进
北京对于共有产权住房这样一个内容进行了答复，有助于后续大家对于共有产权住房的一个认购。我认为这一点也使得共有产权住房相对来说跟普通住房没有太多差别，同时这类住房有一个相对来说价格比较便宜的优势，所以后续完全可以成为一种比较主流的住房模式。
按照北京市积分落户政策，有申请资格的主要是如下几个：
有了资格，积分的评判按照如下的办法：
市政府根据年度人口调控情况，每年向社会公布积分落户分值。市有关部门根据申请人积分情况和落户分值，初步确定年度积分落户人员，并将其积分情况向社会公示。公示通过后，申请人可按相关规定办理本市常住户口。
单身申请人需年满30周岁或将保留
意见稿提出，共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
据悉，关于单身申请年龄，有群众反映对于单身人员的30岁年龄限制过高，同时也有群众赞成，认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭。反馈意见指出，不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。对此，严跃进分析：
严跃进
对于单身群体可以先租房，然后再进行购房。按照这样一个模式，北京未来会形成三种不同的居住模式，从低到高。第一种就是租房，第二种就是认购共有产权住房，第三个就是认购现在普通住房以及其他住房。所以这样一个三种具有阶梯性的模式，我认为也体现了北京在文件里提到的梯度消费概念，就是说逐渐进行住房消费模式的递进，就可以对各个不同住房群体寻找到自己比较匹配的一个房源。
据此，北京市住建委表示，下一步，将制定支持政策，引导单身青年通过租房方式解决住房困难问题，实现有效衔接。在专家看来，这一表态可能意味着，上述单身申请人30岁年龄的限制可能会继续保留。
离婚前家庭成员无住房或再婚家庭可申请
意见稿中提出，已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议；有住房转出记录；有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭不得购买共有产权住房。
而对于离婚人员申请问题，《办法》中明确仅限制“有住房家庭夫妻离异后单独提出申请”的情形，对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。也就是说，离婚前家庭如果没有住房、正常的离异和再婚，都自然不受限制。
针对面积套型标准等问题，有群众反映应增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平米。对此反馈明确，共有产权住房的房源供应结构应主要在60平米到120平米之间。严跃进分析，这样也是为了满足不同层次人群的购房需求。
严跃进
这一点明显体现出共有产权住房的一个特点，也就是说它还是属于商品房而不是我们以为的保障房。过去保障房属性就是非常强调户型，能小则小这个概念。但是这类共有产权住房还是普通商品房，只不过是产权的一个逐渐让度，整个商业模式的不同。所以明确讲到60到120平米这样一个范围，我认为基本上能够满足一些共有产权住房或者说夹心层群体的住房不同户型需求。也就是说租赁市场可以把户型做的小一点，但是共有产权住房不必说刻意强调户型做到60平米以下。
另外，反馈将采纳部分群众提出应将“无住房转出记录”明确为“在本市无住房转出记录”的意见建议，在《办法》中予以修改。对于是东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，明确与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。
共有产权房即升级版的自住房
此前，有人对“共有产权住房”打了一个比喻，就像个人与政府合伙成立一家股份公司，双方按出资份额各占相应比例的股份，但公司的管理和运营权归个人支配，政府让渡自己的使用权。5年之后，购房者可以继续加持、购买房屋的完全产权，也可以上市交易、卖房提现走人。
这个说法听起比较新，其实，早在2014年，住建部就提出过共有产权的概念，当时，自住房还不等于共有产权房。中原地产首席分析师张大伟分析，未来，自住房将被新的共有产权住房替代。
张大伟
共有产权房其实在一定程度上可以说就是升级版的自住房。首先，它和自住房对应的人群是一样的。另外，它们的价格定位基本一致。但是有一些升级版的，比如在产权划分上，包括五年之后的再交易等方面会有升级版的政策。但是整体而言，从自住房的历史使命来看，应该说已经完成了。所以未来的发展，共有产权房应该会完全取代自住房。
张大伟认为，共有产权住房对于完善住房保障体系，建立房地产调控长效机制将起到重大作用，未来将在全国推行。
张大伟
共有产权不是新概念，只是北京出台了一个政策，这个事情一定会全国推行，只不过是以哪种比例区分，以哪种模式回购。它的核心点是，共有产权肯定是未来房地产长效机制调控里面的一个重要方面。
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来源：中国之声《新闻纵横》、中国经济网综合中国新闻网、央视财经、暴财经
记者：张明浩
本期编辑：陈欣萌
