看点
01
江北核心区建设全面提速，板块价值跃级提升!
继新区成立近两年来，核心区没有平底起高楼，让很多人觉得建设速度太慢了。而这两周，备受关注的江北新区核心区利好频传，江北新区中心区开发建设突然有加速的迹象。
①江北核心区第一幅“黄金地块”NO.2017G41将于8月11日出让，成为此次土拍关注的焦点。该地块是位于浦口七里河大街以东的商住混合用地，最高限价120亿元，有望成为南京总价最高的地块。
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拍卖重点：
1、编号为NO.2017G41的核心区地块，实际出让面积面积20万方；
2、用地性质为商办、商住、二类居住用地、社区中心用地；
3、起拍总价达到90亿，最高限价达到120亿；
4、该地块将在8月11日上午9点开始拍卖；
5、需要400米以上超高层的开发经验；
6、需配建不低于5万方的五星级酒店；
7、需配建一所24班小学，一座12班幼儿园。
8、约定建设550米摩天高楼，将登上南京高楼排行榜榜首
G41地块包含酒店、商业、住宅、学校、社区中心等综合业态，可视为江北核心区真正意义的巨无霸。江北这座550米+的摩天高楼一旦建成，高度将成为南京第一，未来与金茂河西南G97地块双星闪耀。同时，将成为撬动江北核心区开发的支点，也意味着江北2.0时代正式到来，对于国家级江北新区的开发，意义重大。
这块地较为靠近中央商务区，目前周边主力在售新房有正荣润江城、华润国际社区、荣里、观山悦等热门楼盘，周边新房毛坯均价在25000-26000元/㎡左右，精装均价约29000-30000元/㎡左右。
②江北新区计划打造的摩天大楼群终于也有了新进展。8月1日，江北新区官网发布了《江北新金融中心一期方案征集项目招标公告》，此次招标，涉及江北核心区内10幅最优质地块，将打造8栋百米以上高楼，其中包括了2栋300米以上的摩天大楼，预示着江北摩天大楼组团雏形初现。
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这些高楼群也是江北新金融中心的定位，这代表着江北CBD正式开启建设，先行者为江北新金融中心一期项目。这就非常含蓄的点出江北新区核心区在提速，也在打造自己的CBD区域。
③日前，南京江北新区中心区发展有限公司，已经悄悄注册成立了。江北新区的这个举动，或许即将开启一个大建设的热潮。将对江北新区千头万绪的各种建设投资工作，起到龙头带动作用，有着非常积极的意义。
工商信息官网截图
从江北重大城建项目建设进程发现，江北新区正在负重前行，各项利好即将喷薄而发。未来，江北核心区CBD将与河西南鱼嘴CBD规模相当。
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02
占据江北核心区，顶山板块成为江北楼市风向标！
江北新区顶山板块，背山面水，规划中的江北新区核心区，绝大部分位于顶山区域，即南至长江，西至七里河，北至沿山大道，东至定向河路的范围。
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顶山板块夹在江浦板块和桥北板块的中间，从北往南，由江北最重要的一条主干道——浦珠中路，串联起桥北商圈、江北中心区顶山商圈和纬七路商圈3大江北商圈。
坐拥江北新区核心区的重量级规划，顶山未来将享受国家江北新区的最大红利，目前扬子江隧道等利好已相继落实，未来4号线二期、地下城、南京一中高中部也将落成，顶山未来可期。
地下空间一期：9月正式开工，6年内完工
据了解，江北新区中心区将在用地面积48公顷的地下，将打造一个面积近100万平方米的“地下城”， 40多米深，相当于10层楼高，将把管廊、交通、商业、轨道等在地下实现相连和整合。“地下城”将在今年9月开建，预计2023年建成。
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扬子江隧道北接线预计9月初全面完工
扬子江隧道江北接线快速化改造工程——浦滨路隧道部分开通，从扬子江隧道到江北大道，实现无红绿灯通行。整体项目预计9月初全面完工，届时过江车辆从扬子江隧道出来就可以直接上江北大道纬三路互通立交。一旦完工，也就意味着江南江北通过扬子江隧道过江将多一条全线无红灯的快速路。
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四号线二期今年启动
浦口区人民政府发布了《浦口区综合交通运输“十三五”专项规划》，其中重点提到了地铁建设。其中，地铁4号线二期的建设时间定为2017年-2022年，也就是今年将启动建设，江北再迎来一条过江地铁！
南京地铁4号线二期工程为过江线路，自龙江站至珍珠泉站，线路长9.7公里，全部为地下线，设6座地下站，目前暂定的沿线站点为龙江站、洲尾路站、滨江站、中央商务区站、浦江站、浦珠路站、定向河北站、珍珠泉站。据了解，四号线二期总投资78.95亿元。
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03
一条超“高颜值”商业街占据顶山社区商业的重要位置
前段时间，有人在江北核心区地下空间一期工程施工现场，拍到了核心区商业规划图。
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通过这张超级规划图，我们可以看到核心区主干道定山大街两侧的业态分布，江北500米+地标摩天大楼、大型商业、会展中心、图书馆、美术馆、五星酒店、地下枢纽，未来，应有尽有。每个模型所对应的建筑，做了逐一标注，徳基中心、金鹰酒店、久光百货、银泰百货等知名大牌商业竟然名列其中。
可见，未来江北核心区商业氛围堪比新街口。于是，不少投资者将置业目标放到附近的商铺投资上。从下图中可以看出，顶山商圈最大优势在于靠近江北新区的中心区域，也正是江北未来商业、经济中心。
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周边地块以商业用地居多，如原服装城地块，位于浦珠路与珍珠路交叉口，曾经是顶山的标志性建筑。经过环境整治后，等待时机出让，未来规划为居住、商业、商住混合用地等。
就在原服装城地块旁，一条超“高颜值”商业街占据顶山社区商业的重要位置，周边既有成熟的小区，还有未来即将交付的小区，更可充分享受江北新区中心区国际健康城的发展红利。
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它就是世茂· 荣里旺角，将打造为高品质型的商业！项目地处浦珠中路、浦镇大街两条大动脉的黄金交汇处，扼守扬子江隧道。商铺距离扬子江隧道约2公里，进入主城更为便捷，车辆可达性高。
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目前，在售1、2、3、4、10号楼城市主干道沿街准现铺，建筑面积约90-200平米，双层设计，一层约4.5米，二层约2.9米，多重空间选择，利用率高。
（实景图）
从目前外包风格形态来看，有咖啡店、spa馆……集购物、休闲、娱乐等于一体的，地面留有停车位，接纳从两条黄金主干道导入人群，整体向外，面向浦珠中路。
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