住建部等九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，12个城市成为首批试点；
广州、沈阳等地试水“租购同权”；
郑州、无锡等地展开“租房落户”；
北京、上海等地出让100%开发商建设自持商品房的地块；
成都组建国有房屋租赁公司；
……
随着时间的推移，租购并举政策开始真正落地。
如今，马云也杀入房屋租赁市场，携手杭州市政府打造全国首个政府背景的智慧租房平台。
首个“智慧住房租赁平台”呼之欲出
8月9日，在杭州市政府主导下，杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作，杭州市将借助阿里的技术能力、生态资源，打造全国首个“智慧住房租赁平台”，把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。
同时，淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入，有望让杭州人率先过上“免押金”租房的生活，化解租房纠纷。由此，杭州将率先进入信用租房时代。
基于“租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制”，7月20日，住建部联合九部委印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展房租赁市场的通知》。短短半个多月后，杭州即率先推出租房创新模式，打造全国首个政府背景的智慧租房平台。
“我们在2015年就已经开始探索促进租赁行业大力发展的新模式，所以此次能够快速整合各方面资源，预计整个平台将在9月底前上线。”杭州市房管局方面称。
记者了解到，建成后的杭州住房租赁监管服务平台，将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息“三个全”的目标——实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享，从而着力解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多痛点。
“目前，包括企业长租公寓、中介机构手中的租赁房源、个人出租房屋，都是本着自愿原则纳入租赁平台，并不强制。但是，租赁市场最重要的环节是运营，运营最关键的是服务，有这样的平台，可以提升服务质量，解决市场痛点。相信在政府推动下，会逐渐将整个房屋租赁市场引入这个平台。”杭州市房产交易产权登记管理中心主任韩君卿告诉记者。
阿里系技术“助阵”
借助于阿里系的互联网创新基因，住房租赁市场多年来一直存在的房源失真、中介人员失信等行业顽疾有望得到解决。
首先，阿里提供的技术，可以帮助租赁平台通过实名身份验证及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性，从而提高房屋租赁业务的可靠性、安全性。
其次，租赁平台将通过房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，通过房源真假核验、服务可靠度核验，可以做到“十真”，即“真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实房东、真实租客、真实中介、真实信用、真实评价”，在房源发布之前就已经完成全局验真。
此外，阿里还将成熟的互联网产品进行输出，帮助杭州住房租赁实现“移动智能网签”、建立线上“评价系统”，可有效推广租赁网签、形成市场网络自评机制。
更值得关注的是，依托阿里的信用评价体系，杭州人有望率先过上“免押金”、“租金月付”的租房生活。
据了解，杭州房管局将联手芝麻信用搭建“租房信用体系”，结合芝麻信用的实名认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用黑白名单能力，为各个参与方建立诚信档案。未来，杭州市的每一套可租房源、每一个租客、每一个房东，以及每一个中介服务人员，都将对应一套完善的信用评价体系。信用好的房东，会获得更多租客的青睐；信用分高的租客，不仅可能免交押金，还有可能租金按月缴纳。
“信用租房不仅实实在在地减轻了资金负担，还避免了黑中介、假房源、恶意违约等行业问题。”芝麻信用总经理胡滔表示。
事实上，从2015年开始，信用体系已开始在一些品牌长租公寓中应用。今年3月29日，支付宝宣布，正式推出租房免押金服务。支付宝开放了芝麻信用，和蘑菇租房对接，芝麻信用650分以上的租客，可以不用像之前一样再押一付三了。租客和蘑菇公寓管理方直接对接，去除中间环节。
来自芝麻信用方面的信息显示，目前在北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多个城市，都已有长租、短租公寓等逐步试点信用免押金，近1800万人因此免交押金276亿元。其中，使用过信用租房的人，已有近600万。
平台产品化后将推广全国
阿里巴巴作为互联网巨头，此次高调进入住房租赁市场，将成熟的互联网产品输出给政府，搭建智慧住房租赁平台，有望解决困扰租赁市场多年的顽疾，有助于房地产市场长效机制的建立，进而对未来整个房地产市场的格局产生影响。
杭州市房管部门相关人士透露，住建部等相关部委希望杭州发挥互联网创新城市的优势，将住房租赁平台打造成全国创新模式的标杆，产品化落地成熟后向全国推广。阿里集团相关负责人也表示，阿里考虑将住房租售领域沉淀的服务能力向更多地方政府输出，协助政府提高住房租赁和二手房销售领域政策监管、服务市民的能力。
楼市出现三大转折 调控进入下半场
当前，楼市出现了房价从升到降、资金从松到紧、政策从“购”到“租”的三大转折，在密集的需求端调控政策之后，楼市调控已经进入下半场，开始在供给端发力。
土地政策助力租赁房、房企布局长租公寓、试点集体土地建租赁房……种种迹象表明，我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向“购租并举”。当前的实际情况显示，一些热点城市在出让土地时已要求开发商100%自持，而不少房地产公司也已开始探索自持长租公寓的经营模式；另一方面，利用农民集体建设用地建设的租赁住房，未来也将丰富整个租赁房市场，改善民生。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，在7月份各地出台的33个政策中，有9个政策直接或间接地涉及了租赁市场的内容，这和上半年频频收紧购房政策的导向出现差异。
从购到租，不仅意味着中国在住房供应体系方面开始“补短板”，也是调控思路的重大转变——从以往的侧重调控房价，转移到建立多元化的住房供应体系，以满足居住需求，从而让短期调控政策转变为长效机制建设。
链家研究院院长杨现领在接受采访时指出，“租售同权”就是楼市长效机制的一个重要方向，中国房地产市场由此将进入新房市场、二手房市场、租赁市场“三足鼎立”的阶段，在不同地方形成“一二线城市二手、租赁为主，三四线城市新房为主”的住房供应结构。
在长效机制加速建设的背景下，杨现领认为，未来房地产政策将体现一些新的逻辑：为保持政策的稳定性，短期内不会频繁大幅刺激或大幅打压；如首套房首付等重要政策可能会长期不变；最为重要的是，各地政策将会具体问题具体分析，“一刀切”的做法或逐渐退出。
来源：上海证券报、中国新闻网、一财网等
➤ 国企加速剥离供水、供电、供气、供暖业务......大量人员如何安置？
➤ 《战狼2》提气！众企业争贴标签！茅台小米新华网也成“狼粉”……
➤ 九寨地震，一夜无眠！抗震救灾，央企行动！
➤ 樊纲：赶快实行房产税，房价不会暴跌
➤ 34亿！《战狼2》登顶中国史上最高票房！吴京斩获10亿元、北京文化暴涨后高管高位套现
➤ 2万一支的抗癌药降到7600元！刚需药是怎样“谈”进医保的
