重磅消息！
楼市真的要有大变化！
自广州市率先出台“租售同权”新举措，
一鸣惊人之后,
不少城市也迅速跟进
住建部更是迅速确定了
广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、
成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等
12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。
刚刚，新华社又发文说——
住建部将通过立法逐步明确“租购同权”
打造多层次住房结构，
多角度保障不同群体的住房需求。
而上海，已经开始拍卖“只租不售”地块并成交了
楼面地价果然降低到了和青岛即墨前段时间的拍卖价格同样的水平！
对此，青岛将会如何呢
青岛市国土资源房管局副局长王咸宁做客《行风在线》
对市民的疑问正式做出了回应：
青岛市住房保障体系正在日渐完善
目前青岛市暂不考虑实行“只租不售”。
而在小编在编发这篇稿件时
山东省住房和城乡建设厅
召开了房地产市场调控媒体通气会。
出台14条制度继续加码房地产调控！
并且要培育和发展住房租赁市场，
明确租房者权利！
此次通气会上说，2017年7月20日，山东省政府第107次常务会议审议通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》， 省政府办公厅于7月26曰以鲁政办发〔2017〕59号文件印发。
《通知》明确，培育和发展住房租赁市场。建立健全购租并举的住房制度，租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,落实提取住房公积金支付房租政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。
各地根据当前房地产市场状况，及时协调人民银行及金融监管机构组织金融机构完善辖区内住房信贷政策，调整商业性个人住房贷款最低首付款比例要求，同步调整住房公积金贷款政策。
严格购房资格审查，将房屋交易主管部门网签备案的购房合同和出具的住房状况证明作为购房贷款的审核依据，将房屋交易主管部门网签备案的抵押合同作为购房贷款放款凭证之一。
培育和发展住房租赁市场。建立健全购租并举的住房制度，租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务，落实提取住房公积金支付房租政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。
落实二手房交易合同网签备案制度，实现贷款审核发放、税收征缴与网签备案合同相关联，防止交易欺诈、骗取贷款、偷逃税款等行为。
全面实施二手房交易资金监管制度，保证房屋交易资金安全，维护买卖双方合法权益。确保2017年9月30日前将二手房与一手房纳入统一的市场监测、监管和调控范围，防止二手房市场失控。
国家和省关于房地产工作
的部署要求主要是：
一是把促进房地产市场平稳健康发展作为今年经济工作的重点之一，加快研究建立基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。
二是坚持分类调控，因城因地施策，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地。
三是实施差别化的信贷税收政策，支持合理自住购房，严格限制投资投机性购房。
四是加强市场监管，把二手房和一手房纳入统一的市场监测、监管和调控范围，规范开发、销售、中介等行为。
五是培育和发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度。六是地方政府承担房地产市场调控的主体责任。
全文如下
一、认真落实工作责任
(一） 强化市、县（市、区）政府主体责任。
各市、县（市、区）政 府是房地产市场调控的责任主体，负责贯彻落实国家和省有关房 地产工作的决策部署，结合本地实际制定具体调控措施，促进房地产市场平稳健康发展。因主体责任落实不到位，导致本地房地产 市场产生异常波动，造成不良影响的，要对当地政府进行问责。
(二） 健全房地产工作有关制度。
各市、县（市、区）政府要根据省有关要求，建立健全房地产市场调控协调机制、监测分析制 度、警示督导制度、约谈问责制度;加快建立统一规范、准确及时的 房地产市场信息定期发布机制，稳定市场预期；进一步压实责任， 确保完成房地产调控目标。
二、科学调控市扬供应
( 三 ） 加 强 住 宅 用地供应管理 。
严 格 落实住房城乡 建 设 部 、 国 土 资 源 部 《 关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房〔2017〕80号）要求，结合本地经济社会发展状况、城市规划及人口等因素，做好本地区房地产市场需求预测，合理确定房地产 市场土地供应规模 ;
科 学 编 制 住 宅 用地供应年度计划、 三 年滚动计划和中期规划，及时公开土地供应信息和征地批准文件，规 范发布土地供应计划、出让公告、成交公示和供应结果信息，按季度公布房地产用地供应数据。建立住宅用地供应与商品住房库存 状况挂钩机制，根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供 应规模、结构和时序。
(四）改进住宅用地出让方式。
全面实行房地产开发项目建 设条件意见书制度，将建设周期、设施配套、先进技术应用、保障房配建等作为住宅用地出让条件。灵活确定住宅用地竞价方式，探索采取“限地价、竞房价”“限房价、竞地价”“限地价、竞配建”“竞自持面积”等方式，严防高价地扰乱市场预期。建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。
(五） 把握商品住房供应节奏。
各地要建立商品住房项目行 政审批快速通道，提高办事效率，督促在建项目加快建设进度，尽快形成有效供应。商品住房库存消化周期较长的地方，应适当放宽开工时限，放缓供应节奏。
(六） 加大住房保障工作力度。各市、县（市、区）政府要落实土地、财税、金融等支持政策，确保完成2017年度76.36万套棚户区改造任务，统筹做好2018 - 2020年棚户区改造三年计划。各地根据当地商品住房消化周期、棚改居民意愿等，合理确定安置方 式，省里不再考核货币化安置比例。实行实物保障与租赁补贴并举，增加公共租赁住房供应，适度扩大保障范围。
三、合理引导住房需求
(七） 落实差别化的住房信贷政策。
各地要根据当地房地产市场状况，及时协调人民银行及金融监管机构组织金融机构完善辖区内住房信贷政策，调整商业性个人住房贷款最低首付款比例要求，同步调整住房公积金贷款政策。严格购房资格审核，将房屋交易主管部门网签备案的购房合同和出具的住房状况证明作为购房贷款的审核依据，将房屋交易主管部门网签备案的抵押合同作为购房贷款放款凭证之一。
(八） 严控热点城市投资投机性购房。
商品住房库存消化周期偏低、房价上涨压力较大的城市应依法综合采取限购、限贷、限制转让 等措施,适时扩大限购、限贷范围，坚决遏制房价过快上涨势头。
(九） 培育和发展住房租赁市场。
建立健全购租并举的住房制度，租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务,落实提取住房公积金支付房租政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。
四、整顿规范市场秩序
(十）加强新建商品房销售监管。
全面推进新建商品房销售价格申报制度，营造公开、透明的房地产市场价格秩序，合理定价、一房一价、一套一标，一次性公开全部销售房源；全面落实预售资金监管制度，防止资金挪用、楼盘烂尾；规范商品房合同网签备案及变更撤销管理，严防一房多卖、炒作期房、偷逃税款。
(十一）强化二手房交易监管。
全面落实二手房交易合同网签备案制度，实现贷款审核发放、税收征缴与网签备案合同相关联，防止交易欺诈、骗取贷款、偷逃税款等行为；全面实施二手房交 易资金监管制度，保证房屋交易资金安全，维护买卖双方合法权益;加大工作力度，确保2017年9月30日前将二手房与一手房纳 入统一的市场监测、监管和调控范围，坚决防止二手房市场失控。 各地要针对二手房交易监管存在的问题进行认真梳理，督促相关 部门逐一整改，确保各项措施落地生效。
(十二）打击违法违规行为。
坚决打击房地产开发企业恶意 炒房、囤积房源、捂盘惜售、违规销售等行为，严厉查处房地产中介机构虚假宣传、虚假违法广告、价格欺诈、不按规定明码标价、哄抬房价、协助规避限购限贷措施、违规开展金融业务等行为。
将违法违规企业及其责任人记入信用不良记录，实施联合惩戒。各市、县 (市、区）政府要强化检查和查处力度，及时向社会公开相关信息， 各设区的市请于每月10日、25日前将当地市场整顿情况及查处 的典型案例报省房地产市场调控联席会议办公室，省有关部门定期进行通报。
五、加强监督指导和舆论引导
(十三）强化工作监督指导。
省房地产市场调控联席会议成员单位要依据职责分工,加强对各地房地产市场工作的业务指导。
省住房城乡建设厅要担负起房地产市场调控联席会议办公室的综合协调职责，强化对房地产市场调控的监督指导，会同有关部门对 各地落实上级部署情况进行监督检查；
省国土资源部门要加强对房地产开发用地工作的监督检查和指导；人民银行济南分行要加强对各地市场利率定价自律机制的指导和监督管理；
山东银监局要加强对商业银行执行各地市场调控信贷政策情况的监督检查；
省工商局、省物价局要会同省住房城乡建设厅加强对房地产市场违法违规行为的检查和处罚；
其他成员单位要按照职责分工，做好监督指导和政策支持工作。各设区市政府要加强对所辖县（市、 区）工作的监督指导，确保本地房地产市场平稳健康发展。
(十四）加强舆论宣传引导。
各地要加强正面宣传引导，防范 不实报道引发房地产市场出现较大波动，造成不良社会影响。主 动加强与媒体沟通，利用广播、电视、报刊、网络等大力宣传、正面 发声，营造良好舆论氛围，引导群众理性购房。
那么，问题来了，大力发展租赁市场，明确租售同权，甚至“只租不售”，对房价究竟有何影响？
上海的例子或许可以说明一些问题↓
7月24日，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，采取“只租不售”模式，标志着上海新增租赁住房用地供应已全面启动。
此次上海成交的两幅土地，分别位于浦东张江和嘉定新城，采取“只租不售”模式，将至少提供1897套租赁住房房源，成交楼面单价均低于6000元/平方米。
而且，受让人即开发商，必须100%自持70年！70年内只租不售！
继首批租赁住房用地供应后，上海将陆续公告出让若干批次的租赁住房用地，并将出台存量商办用房转型为租赁住房的规划土地有关意见，多渠道增加租赁住房供应。
上周，广州市政府在官网发布了一份《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，率先试点“租购同权”。
再看武汉，当地已于近期获批开展住房租赁试点工作，并已确定实施方案。武汉市将多渠道增加租赁住房供应，允许提取公积金支付房租，适时研究出台符合条件的承租人享受子女就近入学等“租购同权”等公共服务政策措施。
面临史上最严楼市调控，随着“竞地价、限房价”等诸多措施出现，北京、南京、杭州、佛山等地均出现了开发商自持地块用于出租的现象。万科更是在佛山拿地一宗土地，100%自持70年。
开发商自持土地用于租赁住房建设，
第一，为买房者提供了更多居住的选择，真正实现住有所居；
第二，抑制了被层出不穷的地王推高的房价和过热的楼市；
第三，为租赁市场的发展成熟提供了必要的“房源”和专业的运营方。
租售并举的体制，从长远来看，让房子从一种投资性商品逐渐回归正常的居住属性。而且，未来随着人口大量涌入一二线城市，长期租房必定是一个趋势。需求一旦改变，房价自然会趋于稳定，买房者也少了些提心吊胆。
近日，市国土资源房管局副局长王咸宁做客《行风在线》，介绍了全市保障性住房建设情况，重点回答了网友提出的“青岛是否和其他试点城市一样只租不售”等热点问题。
青岛暂不实行“只租不售”
有网友提问目前租房市场热点问题，咨询青岛是否会纳入“只租不售”试点城市？
王咸宁表示，青岛市在9部委政策出台前，就进行过相关方面的研究，了解房地产市场的发展趋势。目前来看，青岛市住房保障体系正在日渐完善，与“只租不售”试点城市相比，在房价水平、租金占市民收入比及人口净流入情况等方面并不相同，因此，目前青岛市暂不考虑实行“只租不售”。
完成保障房建设5000套
据王咸宁介绍，2017年青岛市目标完成保障性住房6000套户，启动棚户区改造4.8万套户。截至目前，全市已经完成保障性住房建设5000套。
目前正进行2017年首批公共租赁住房实物配租家庭积分结果公示，公示结束后，将进入选房阶段。王咸宁特意强调，下半年还将有一批公示名单。
除了公租房外，下半年还将推出一批经适房房源上市，市民可密切关注。
489户家庭可选3700套经适房
据王咸宁透露，目前全市对应的经适房和限价房房源分别为3700套和469套。
这些经限房房源多数位于城阳区，少数为李沧和市北项目。因为已经不再开发新的经限房项目，一旦现有经限房房源全部公示完毕，持证家庭仍不选房，这些房源就将转为公租房予以分配。分配完毕后，持证家庭所持资格证也将自动作废。
目前剩余经适房持证家庭共489户，限价房持证家庭250户左右，对应房源分别是3700套和469套，市民可选择余地很大，基本可以说是随便挑！
公租房租金分四档
王咸宁细化介绍了青岛公租房的租金标准，符合人均月收入810元以下、人均住房面积13平方米以下、至少1人是5年以上青岛户籍等条件的家庭可以申请廉租房。
公租房则按照市场价实施差异化租金标准，具体来说：
家庭人均月收入为810元到1380元 (市区最低工资标准)的，按分配房源周边市场租金的30%确定;
1380元到 1762元 (市人均可支配收入60%)的，按分配房源周边市场租金的50%确定;
1762元到2936元的，按分配房源周边市场租金的50%确定。
王咸宁强调，对于租金也将动态管理，每年对工资情况进行复核。收入变化，租金价格也将相应调整。
进入暑期之后，大量外地游客来到青岛，往年7月是投资型购房最旺盛的月份之一。但是今年受到楼市调控政策影响，岛城楼市始终维持在量缩价稳的态势。
刚需“北进”势头不减
进入七月份以来，主城区加推的楼盘不多，二手房成交量萎缩，房价也没有出现较大降幅。而刚需族置业，仍然集中在城阳和西海岸新区两个区域。
上周青岛新建商品住宅的成交均价为10730元/平方米，从整个七月份青岛新建商品住宅的均价来看，都在1万元/平方米至1.1万元/平方米之间震荡，相对平稳。
二手房中介转攻租赁
七月份第三周，二手房成交量依旧低迷，青岛六区二手房市场成交量722套，环比上周成交下降2.2%，整体成交量稳中略有回落，区域成交量波动较为明显。
楼市没那么火了，因为啥？
房产经纪人马涛分析，因为银行放贷周期变长，所以房东卖房热情不高，再加之主城区新房越来越少，改善型卖房者观望情绪比较浓厚，房源相对减少。
另一方面，随着首付比例的提高，许多年轻购房者难以承担主城区大户型二手房，但又难以接受中小户型的老旧住宅，由此造成成交量萎缩。
“以前到了夏天会有外地购房者前来咨询房源，但受楼市新政影响，今年只能做本地刚需族的生意。”在西海岸新区长江中路上，守在超市门口推销房源的房产经纪人小朱无奈地说道。为了维持生计，许多房产经纪人将主要精力投入到房屋租赁业务上。
很显然，12个城市的“租购同权”试点如果成功
上海的“只租不售”效果如果特别好
租售同权乃至只租不售，
肯定将成为一个趋势
试点和实行范围将进一步扩大
下一步
随着我省的租赁市场发展逐渐完善的话
青岛纳入实施租购同权和只租不售的可能也不小
当然，这一切，
最终还要靠国家的政策来决定
今天，关于楼市的干货太多了
赶紧转发告诉身边的人吧
◆据齐鲁晚报、山东商报、青岛早报、青岛新闻网、央视新闻
◆编辑：陈小小/金鱼
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