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拆迁暴富梦碎?昆明一环新房卖2万,而十年前说要拆的13个城中村还那样


知名房企疯狂入昆拿地、银行全面取消房贷优惠、住宅均价连续过万...


今年以来,昆明楼市大动静不断,说的小编都疲倦了。


然而,当绕着昆明城散散步,又有惊天发现,忍不住和大家分享——


昆明新楼盘开发基本在二环三环甚至三环之外!


一环内在售楼盘寥寥无几!!!


仅有的新楼盘均价都很高,有的甚至最低都卖到了21000元/㎡(精装),买一套房至少要花掉约240万,三四百万的户型比比皆是,最高的有460多万!!!


而与一环新房源稀缺、价格奇高相对应的,是居住在城市中心大片拥挤脏乱的土地上的人们,盼了又盼,问了又问:说好要改造的咱村,啥时候拆啊?!


到底是为啥?


商圈、交通、医院、学校等配套设施完善的城市中心土地开发进展缓慢,难道真是没有开发商觊觎?


接着往下看...


不是不想改,是根本拆不了!


2008年,昆明启动城中村改造。


10年时光,我们见证了2008、2009年的大规模拆迁,2010年拆迁户一夜暴富与全城房租不断上涨,2011年城改扩容,2012年楼市下行,多个城改项目难以为继......


根据当时公布的300多个城中村改造名单,截至目前,昆明一环内仍有13个村子、约1700亩土地尚未拆迁改造。


其中,有8个村子至今未启动拆迁,它们中有的进行了微改造,这意味着短时间内应该不会启动城改建设了。

△昆明一环内城中村改造进展,来源:云南房网


水晶村、凤凰村:曾有房企介入,但稍显吃力


2009年,佳达利地产介入水晶村和凤凰村城改,计划建设“凤凰龙庭”项目,面积大约为205亩。但是,面对城市中心地段改造,依然显得吃力。


于是,8年过去,如今两个村子仍未拆迁,最终选择在今年年初进行了微改造。


敷泽村、伍家庄、大厂村、桃源村:曾为盘江置业“待建项目”,但至今未拆迁


敷泽村、伍家庄、大厂村均位于盘龙区,总共面积为468亩,2008年被列入城改计划,2012年同时出现在盘江置业“待建项目”的名单中,但至今均未拆迁,也没有启动建设的迹象


桃源村同样地处盘龙区,2011年进入扩容改造名单,2012年也成为盘江置业“待建项目”。之后调整过相关规划,商业用地增加,住宅用地减少,但现在也还没有动工改造。


潘家湾大村、小菜园村:暂未拆迁


潘家湾大村、小菜园村地处五华区,也在2008年城改名单中,但如今仍都没有拆迁计划,而潘家湾大村则进行了微改造。


拆是拆了,可烂尾了呀


没有启动改造的城中村,未来命运未知。但有的村子早已开启拆迁改造,却命运各不相同。


苏家村、东站新村:拓东郡项目,回迁房已封顶


盘龙区内的苏家村、东站新村,将改造建成楼盘拓东郡,现在回迁房已封顶,从工程进展来看,商品住宅也将进入开发阶段。


栗树头村: 资金断裂,大宥城烂尾


大宥城占地面积174亩,是在栗树头村地盘上开发的楼盘。但由于资金出现问题,该项目目前已停滞,仍有130亩土地需要开发。此前曾有传言,有知名房企对土地有兴趣,但至今还没有确定消息。


潘家湾小村、新村:曾有房企介入一级开发


位于五华区的潘家湾小村、新村拆迁改造已有8年,改造面积大约126亩,之前是由云南华虹投资负责一级开发。


据媒体去年的报道,当时潘家湾小新村一期地上确已无建筑物,部分被当做停车场使用,一期地块中段被2003年建成的桂华园小区分隔开来。而二期地面还有大量老旧房屋,仅部分完成拆迁。其中,不仅种上了菜,还养起了猪。


弥勒寺村:拆迁完成,下月挂牌出让


弥勒寺村城改项目自2012年8月启动开发后,推进缓慢。


目前,A2回迁房地块乐佳苑已经过规,A1地块拆迁全部完成,土地也即将出让,25.66亩土地出让起价为2.5447亿元,土地单价达991万元/亩。


房企啃不动的“硬骨头”!


从以上盘点情况来看,一环内至少仍有13个村子、1700亩土地可供开发,一旦改造能够完成,将为购房者提供大量一环内可选房源。


但是现实是残酷的。


一环,单从称呼上来看,就知道是一座城市的黄金地段,足以想见其拆迁难度和成本之大。


就拿目前一环正在热卖的某楼盘来说,其部分用地是地产商去年花6.9亿元购入的70亩土地,单价为990万元/亩,楼面均价为3263元/㎡,除去现金,该房企还将负责设相关配套设施和回迁房建设,业内人士分析,总的拿地成本最终或超过了16亿。


再回看昆明一环内城改,从2008年到现在,10年过去了,昆明市一环内只有少数村子启动了拆迁改造,且进展缓慢,甚至出现烂尾。


极高的开发难度和成本,高到起飞的房价,这些都为一环内大量的城改项目增加了不确定因子。


从目前的情况来看,不少被纳入城改名单的村子启动了微改造。业内人士称,进行微改造,未来想要再拆迁改造,恐怕是要等待超级长长长的时间了。


所以,一环开发就僵持住了?拆迁暴富的梦就此破碎?


这些“硬骨头”,究竟会有哪些实力房企愿意啃?楼市井喷,土地拍卖溢价纪录不断刷新的现在,开发成本和难度必将水涨船高,房价又会卖到多少?


小编没钱也没地,只能悄悄观望了。。。 有啥新消息记得通知我啊!


来源:春城晚报(hai-ccwb)整合自云南房网(记者 赵以仙)



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【本文来自微信公众号“春城晚报”】

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