家住一层，屡屡被淹，我可以自行改建独立下水道么？

来源|CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）

哗啦啦啦啦，天在下雨，

哗啦啦啦啦，一层漏水，

哗啦啦啦啦，淹没我的心~

我只希望能够再，能够再一次

建个一层独立下水道，

找自己~

广大一楼业主们，

是不是也曾，也曾

深夜遭遇下水道泄露事件呐？

是不是无数次

思量着换个独立下水道啊？

可二层答应么？

三层答应么？

法律答应么？

来，让说法君跟您聊聊其中的玄机~

我住一楼，整栋楼11层高，共用一个下水道。楼上乱扔杂物，管道常被堵，倒灌到我家。春节期间污水更是淹到客厅造成大面积损失。物业告知我们只能起诉整楼住户赔偿。起诉邻里关系就砸了。为避免更多损失，我想做独立下水，放弃使用公共管道的权利。若以后公共管道堵塞引起二楼堵塞，我需要承担责任么？

A1：   

您好！根据我国《物权法》第七十一条，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。排水管道是公共的而不是私人的，这样做损害了其他人的合法利益，如排水管堵塞，应找物业公司进行管道维修，如果物业公司不管则可进行诉讼，并且下水管道应属于建筑物的附属设施，改建该附属设施应当由业主共同决定，部分业主无权决定，其行为违反《物权法》第76条第6款的规定。如果您私自改了管道，对此产生的纠纷，能协商解决的协商解决，不能协商的话，二楼可以起诉，要求您恢复原状。

二楼关于楼房的所有权是基于二楼这一空间结构形成的所有权，包括地理上的二楼，形成的采光、通风等，也包括基于二楼这一空间形成的关于下水管道的地理位置上的所有权，一楼基于其主动行为，改变了二楼关于管道的地理位置，实质上是将二楼在下水管道问题上置于了您现在的不利地位，从这一点看是形成了对二楼的侵权，如您更改管道的行为给二楼造成损失，二楼可以向您追偿相应的损失。

2

我的外婆今年快九十了，每年国家都会给外婆高龄补贴，而且村子里分红外婆也有份。外婆是由妈妈来抚养，可是舅舅作为家中唯一的儿子却拿走外婆的补贴，而且没有支付抚养费，对外婆可以说是不闻不问，请问他要承担法律责任吗？

A2：

您好！首先，国家给予你外婆的补贴，属于她的个人财产，即使是你舅舅也没有权利在不经过你外婆同意的情况下，私自侵占你外婆的个人财产。除非是你外婆自愿将该笔补贴赠予给你舅舅，否则你外婆可以向你舅舅要回该笔补贴。

其次，《中华人民共和国婚姻法》第二十一条、《中华人民共和国宪法》第四十九条、《老年人权益保障法》第十一条的规定，子女对父母有赡养扶助的义务。子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。

子女对父母的赡养义务，主要应包括：经济上供养、生活上照料和精神上慰藉；患病时提供医疗费用和护理；妥善安排住房并维修；耕种老人承包的田地，照管老人的林木和牲畜，收益归老人所有。关于赡养费，是需要赡养的无劳动能力或生活困难的父母在子女不履行赡养义务时所要求的权利。有两个以上子女的，可以根据子女的经济情况，共同负担。如发生纠纷，可先行调解，调解不成，由法院判决。

律师建议：为了家庭内部的和谐，关于补贴和赡养费的事情，应当先行协商，最好可以在家庭内部解决。如果协商不成，可以让你外婆起诉你舅舅，要求返还补贴款和支付赡养费。

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2011年购买了一辆某品牌自动档车，2017年初发现加油时发动机有异响，检查后疑是发动机拉缸，此前正常保养。联系4S店反映情况，回复称购车已经超出5年保修期，只能找厂家，联系厂家后态度和4s店相同。上网搜索后发现同类情况多。这样的车厂家不该召回吗？我该如何维权？

A3：   

您好！如果您的车辆在过了保修期后出现问题，一般情况来说是需要您自费维修，但是如果鉴定为机动车自身质量问题，您也可以与厂家协商看能否索赔维修。

一般来说，在汽车保修期内，只要是在规定的条件下正常用车时所发生的故障或零部件损坏，厂家都会无偿为车主提供维修或更换相应备件等服务。但过了保修期后，汽车基本的损耗或保养，均由车主自费进行维修。根据《缺陷汽车产品召回管理条例》第三条，符合汽车召回条件的缺陷是指由于设计、制造、标识等原因导致的在同一批次、型号或者类别的汽车产品中普遍存在的不符合保障人身、财产安全的国家标准、行业标准的情形或者其他危及人身、财产安全的不合理的危险。由此可见，除非是机动车严重的自身质量问题，否则厂家一般不会轻易召回。

律师建议：建议您先自行修理，若与您同款汽车出现此种情况的数量较多，您可以与他们联系共同找到厂家，要求厂家进行索赔维修。

4

Q4

购房时钱交给了代办，结果代办迟迟不于办理后续的房产证等手续，还不给退款，代办也不跑，就是一味的推脱，已经整整拖了7-8个年头了。如果代办总共处理几百户相关业务，涉及总金额300万元左右。代办这种属于诈骗行为吗？还是简单的合同违约责任。 

A4：    

您好！由于您对案情的描述并不是特别清楚，因此需要您根据情况判断代办人的行为属于诈骗还是合同违约，然后根据不同情况采取措施维护您的合法权益。

诈骗罪的构成，是指以非法占有为目的，使用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。通常认为，该罪的基本构造为：行为人以不法所有为目的实施欺诈行为→被害人产生错误认识→被害人基于错误认识处分财产→行为人取得财产→被害人受到财产上的损失。

因此，如果代办人存在非法占有的目的，并且向你隐瞒真相或虚构事实从你处骗取了购房款等较大金额的财物，那么你可以向当地公安机关以诈骗罪报案，要求公安机关立案。

如果代办人不存在上述诈骗罪构成的情形，那么你可以以对方违约为由向当地法院提起诉讼。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，代办人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，你可以向对方主张继续履行或者赔偿损失等违约责任。但需要注意的是根据《合同法》第一百一十条规定了对方不能继续履行的情形，你可以参照该条款确定是否可以要求对方继续履行。

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你好，我想咨询一下，我们家在灵武某小区居住，新房装修好不到3个月，水压上不来，每天都会时不时地停水，这些问题都给小区物业反映了很多次，一直没有给我们解决这个问题。比如，正在做饭洗锅时停水，正在洗澡时停水，这种种情况给我们带来的不便，严重影响了我们的日常生活。

A5：  

您好！根据您的描述，律师认为根据小区停水原因需要区分具体责任人。

第一、询问自来水公司。看自来水公司供水是否正常。如果自来水公司因抢修主管道停水或因某处施工挖断柱水管导致停水，只能等待修复。

第二、询问小区物业。看小区内是否因抢修管道临时停水、停多长时间。如果是正常施工或维修，应当提前通知停水。如果是紧急抢修管道或发现跑水问题而停水，则予以理解。

第三、核实停水原因。如果是因开发公司铺设、安装管道质量问题，管道锈蚀、破裂而导致停水，那就是开发建设单位或施工单位的责任。

第四、看有没有业主使用不当造成停水。有的业主因装修房屋、改造或维修管道，或擅自关闭阀门，或改变短道走向，或装错、装翻三通及阀门，也会造成水路不通。那就要找有关业主整改。

第五、小区或业主拖欠水费也会导致停水。如果是收水费的没有及时上缴水费，自来水公司可能停水。如果是业主拖欠水费，物业管理公司也可以停水。

根据以上情况，责任可以划分为自来水公司、小区物业、小区开发建设单位或者是小区业主，判断由谁造成的责任后可以向侵权方根据《侵权责任法》主张停止侵害。

感谢值班律师：

    王雪薇（江苏南京）

章丽吉（江苏南京） 

你是风儿，

我是沙；

你来咨询，

我来答。

不管你是家中漏水，

还是遭遇侵权无应答；

说法君都陪您，

将法律疑难，

解决到家~

（主编）王秀敏

（实习小编）李欢

（实习法务）苗秀培

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