3月21日，宝龙地产（HK.01238）在香港召开2016年度业绩发布会，宣布截至2016年12月31日止的全年综合业绩。
数据显示，2016全年，宝龙地产录得合约销售额约人民币176.42亿元，较2015年上升约23.3%；总收入约人民币142.96亿元，较2015年增加约20.1%；毛利率由2015年的32.9%上升到33.4%；净利润约人民币27.49亿元，较2015年上升约17.7%。
值得注意的是，2016年全年宝龙地产租金及物业管理服务收入约人民币13.91亿元，较2015年增加约26.3%；核心盈利(即不包括应占投资物业公允价值收益利润之年内利润)约人民币16.09亿元，较2015年提高约33.3%；加权平均融资成本从2015年的7.55%下降至6.18%。
新五年规划指向千亿目标
2016年初，宝龙地产提出《新五年发展规划》，董事局主席许健康表示，未来五年，宝龙将以上海为中心、辐射长三角，实现累计销售千亿，在营MALL50个，同时把产品品质、管理水平、队伍素质等方面提升到更高的层次，致力成为受人尊重、中国领先的城市综合体运营商。
为此，宝龙在专注商业地产的基础上多元化经营，在酒店业、在文化产业等领域寻求全方位发展，截至2016年底，宝龙已创建并形成了由宝龙美术馆、言午画廊、宝龙艺术酒店等一系列产品构成的文化艺术平台。
在酒店业方面，2016年宝龙在上海新开业三家星级酒店，分别是上海宝龙丽笙酒店、上海国展宝龙丽筠酒店和上海宝龙艾美酒店，至此宝龙已有12家酒店在营。
对此，宝龙地产总裁许华芳表示，“宝龙的多元化发展之路归根结底仍是为了巩固商业地产的基石，多元化发展是对主业的补充和加分。”
上海是整个核心唯一的唯一
2016年，宝龙地产新增项目15个，分别位于上海南汇、上海吴泾、上海西虹桥、上海马桥、杭州大江东、杭州大江东义蓬、杭州未来科技城、苏州吴江、镇江、徐州铜山城区、宁波鄞州区、宁波江北、海南海口；并含轻资产输出项目两个，分别为浙江义乌佛堂宝龙广场、重庆涪陵宝龙广场。
▲宝龙地产总裁许华芳
值得一提的是，上述项目的绝大部分集中在上海及长三角区域。许华芳在接受媒体采访时曾表示，未来上海在公司的占比只会越来越重。他直言：“上海是我们的唯一，是整个核心唯一的唯一。”
这也和宝龙地产年初发布的《新五年发展规划》相吻合，《规划》提出，公司的拿地策略为“1+6+N”。其中“1”是指以上海为核心；“6”是指在南京、苏州、杭州、厦门、福州、宁波，重点关注地铁上盖综合体项目；“N”则指其他城市，只考虑机会型拿地且不持有物业。
深耕商业地产2016年新开6个商场
整个2016年，宝龙依旧在商业地产领域持续深耕，全年新开业6个商业项目，分别为七宝宝龙城、嘉定宝龙广场、杭州滨江宝龙城、蓬莱宝龙广场、常州宝龙广场、莱山宝龙广场。其中，杭州滨江宝龙城开业当天客流即突破20万，创商业开业单日客流新高。
其实，宝龙地产在商业地产领域，依托十余载丰富的商业运营经验和五千余人的专业团队，到2016年底，其运营的商业地产项目达31个，运营面积逾250万平方米。
而根据公司的新五年发展规划，五年之内还会在这个数字基础上高比例增长，实现在营MALL50个，在产品品质、管理水平和队伍素质等方面进一步加以优化和提升，致力于成为中国领先的城市综合体运营商。
许华芳曾对媒体说到“近年来，宝龙给外界的感觉是变化很大，但对宝龙来说，是一步一步在前进。”他认为，2016年的宝龙地产，在数量规模扩张的同时，并没有忽视产品品质及运营能力的锻造升级。正如董事局主席许健康曾说的那样，他希望每一个项目都具有生命力，经受住市场的竞争和时间的考验。
稳坐中国商业地产企业第二把交椅
漂亮的财报为新五年打下基础，夯实的的土地储备则为未来提供生长土壤，2016年，在未做“地王”的前提下，宝龙地产实现上海拿地面积第一；全年核心盈利较2015年同期上升约33.3%；加权平均融资成本逐年下降，从2015年的7.55%下降至2016年的6.18%，资金结构持续优化；股票全年涨幅近五成。
这使得穆迪、标准普尔、花旗等纷纷上调宝龙地产的企业评级“稳定”至“正面积极”。而轻资产管理输出连下浙江义乌、重庆涪陵两城，商业运营能力获市场认可，品牌影响力大幅提升。
2017年3月22日，由中国房地产业协会和上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合举办的“2017中国房地产500强测评成果发布会”在北京举行。宝龙地产(HK.1238)在此次发布会上分别荣获“2017中国房地产开发企业商业地产综合10强第二位”和“2017中国房地产五十强企业”的荣誉。
实际上，宝龙地产已多年稳坐中国商业地产企业第二把交椅。
新五年规划的第二年已经过去将近一个季度，2107年，宝龙地产全年合约销售目标为人民币200亿元，对此，许芳华表达了对未来的充分信心，“公司将遵循五年规划提出的‘三轮驱动’的全新商业地产发展战略，继续打造‘精筑无痕’品质体系建设，坚持有质量的发展，维持利润率30%以上。在致力成为中国领先的城市综合体运营商的道路上继续前行。”
文/马玮炜
【本文来自微信公众号“每日经济新闻”】