原标题：180万m2保利鱼珠港项目启动领航
专题
春节后，黄埔区、广州开发区举行产业发展四个“黄金10条”政策新闻发布会，正式对外发布《广州市黄埔区广州开发区促进先进制造业发展办法》《广州市黄埔区广州开发区促进现代服务业发展办法》《广州市黄埔区广州开发区促进总部经济发展办法》和《广州市黄埔区广州开发区促进高新技术产业发展办法》四个产业发展政策，每个政策10条内容（统称“四个‘黄金10条’”），新增财政预算22亿元，出台了推动新一轮经济创新发展的“惠企”大礼包。
地产因产业而兴，之前临港商业区打造第二个CBD以及“一江两岸三带”等规划早已为黄埔区的腾飞埋下伏笔，今年黄埔区“加码”推出四个“黄金十条”大手笔促进产业发展，未来势必成为商业发展的重镇。3月7日，保利地产举行2017保利CBD商业战略发布会，揭开今年保利在广州CBD区域商业布局及战略计划的“盖头”来，重点介绍保利鱼珠港、保利金融大都汇、番禺保利大都汇等7个商业项目，其中体量达180万平方米的保利鱼珠港成为保利地产的商业版图一个重中之重的棋子，该项目目前已启动，未来将领航商业地产的发展。
文/图 念芙
看好黄埔重点打造保利鱼珠港项目
广东保利房地产开发有限公司副总经理孟志毅在商业战略发布会上表示，根据最新发布的2016年GDP排行中，黄埔区以广州工业第一大区的超强实力，顺利跻身3000亿俱乐部。迈入2017年，广州市政府重磅发布了城市的最新发展方向——启动以“国际金融城—黄埔临港经济区”为核心的第二CBD的建设，将以更高标准规划黄埔临港经济区，同时发布了四个“黄金10条”，以助力东部产业经济的腾飞，从最高级的规划、比肩国家开发区的利好力度，足见政府对于黄埔区发展的重视与决心。
据了解，为更好地打造保利鱼珠港项目，保利地产邀请了业界知名的机构参与设计，包括FORSTER建筑事务所， “一港一湾一岛”的设计将使保利鱼珠港成为广州城市的新名片。这个“巨无霸”综合体最先面世的是一港23万平方米的启航区，位于黄埔大道东南面，里面包括了三栋超甲级写字楼，以及两栋7000~8000平方米的企业小总部。
由于鱼珠港体量巨大，保利地产着力引入大型企业以及商贸、物流等行业进驻，同时他们也希望可以把项目打造成有活力的商业区，我们打造成为一个竖起来的产业公园，包括展示厅、共享空间以及路演中心，符合企业上市融资需要用到的场地。
保利写字楼产品线“全龄化”
企业从创业公司做起，由小变大，历经成长、扩张、成熟等不同阶段，广东俗语云“上屋搬下屋，不见一箩谷”，对于业务繁忙的公司来说，搬写字楼成为一大麻烦，为此保利商业地产推出“企业全发展周期”产品体系，每个企业或者企业的每个发展阶段，都可以在保利地产的商业版图中找到合适的位置。
广东保利地产开发有限公司营销部总经理罗琳表示，灵活型创意型企业，面积需求较小，对创意办公的要求高，特别看中商业所在的公共配套，对于这种企业比较推荐保利天悦MO小总部写字楼，楼高7层至8层，总面积在12000~14000平方米。保利鱼珠港也有类似产品，部分还兼具居住功能，非常适合灵活型的公司，总面积在7000平方米到8000平方米，适合做小型企业的总部。对于扩张型的企业，罗琳认为这种企业对面积要求比较灵活，比较推荐在黄金三角CBD的范围内，如保利叁悦广场等写字楼，既可以享受融资便利，也可以享受复合型的功能，比如会所、展示平台办公。而对于“土豪”企业，可以选择在保利金融城的保利金融大都汇的超甲级写字楼里办公，琶洲地标——天幕广场、保利鱼珠港超甲级写字楼也是一个不错的选择。
此外，为适应不同企业的办公需求，保利在写字楼设计上从实用的角度方面将细节融入到产品打造中去。如独立化，保利地产一些总部办公写字楼大堂可以隔两个独立大堂，也就是说10000多平方米的写字楼可以拆开卖给不同的客户，同样可以彰显企业独立性。定制化，企业可以提前定制写字楼，减少改动成本，最大客户利益化。智能化，包括停车管理及反询系统、手机预约电梯APP等方面。
