从1月6日起，一些开发商发现，自己登陆“网上房地产”（上海市房地产交易中心主办的房地产交易服务网站）的密钥失效了，仔细一看，原来是被系统暂停网签了。
1月7日，上海住建委于官网发布消息称，为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自1月6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。
网上房地产信息则显示，“一声令下”，在上海十五个区内约130余个商业办公项目被暂停销售或暂停网签，其中嘉定和青浦区最多，仅有15个左右的项目仍能正常销售。
但这只是网络显示的信息，实际上情况是怎样呢？每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者在政策发布后第一时间走访上海多个商业办公项目发现，市场氛围已颇为紧张的当下，依然有部分项目“顶风作案”在商办项目上卖住宅！
做足了“打擦边球踩红线的准备”
在商办相对集中的青浦大虹桥地区，记者在被网上房地产暂停网签的恒基旭辉城，被置业顾问告知，项目只剩下300平以上户型在售。
▲每经记者 吴若凡 摄
据了解，恒基旭辉城有两张预售证被暂停，其中的办公楼销售户型大的有300多平，小的仅有90几平。
但记者从其中一张被暂停销售的“闵行房管(2016)预字0000488号”预售证上发现，经粗略统计：
仅一栋1088弄17号里，面积段在230平左右的办公楼数量有8套、面积段在116平左右的办公楼数量有7套；
而1088弄12号楼里，面积段在220平左右的办公楼数量有8套；面积段116平左右的办公楼数量有7套。
此外，1088弄5号楼也有7套面积段在103平左右的办公楼和8套200平左右的办公楼在售。
房管局网站显示为“有”的类住宅房源，而且也是恒基旭辉城广告中重点推广的“100平米起售小面积现房办公”，却突然统统“没了”，置业顾问却无法给出有理有据的解释，着实令人生疑。
而像恒基旭辉城这样隐瞒自己有可售办公楼的，还不是个案。记者走访了同样被暂停网签的陆家嘴滨江凯旋门，该案场销售表示，尚有许多酒店式公寓，但政府出了政策不让卖。如此诚实的开发商已然不多见了。
知名房地产人士薛建雄认为，这类项目很可能是怕被查，索性说没有货了。这是典型的临时抱佛脚的行为，等风声一过即可能继续销售或变样再卖。
当然，也有项目“不屑”掩饰，即使被暂停销售，却依旧在卖。但它们的做法是做足打擦边球踩红线的准备。
每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者在位于青浦徐泾镇的中建锦绣天地，就被告知项目已接近尾盘但还有十几套酒店式公寓在售。但在项目现场，楼书和样板间等能“定形”有“证据”的物件都没有，案场销售也闪烁其词称，没有样板间参观只能看现房（毛坯房）。
▲每经记者 吴若凡 摄
当记者到了现场看到房子之后才知道，原来所谓的现房只是一个前后通透的房间，四周只有水泥墙和水泥地。
▲每经记者 吴若凡 摄
案场销售告诉记者，只要消费者付过定金之后，开发商会免费为其进行装修，届时，卫浴、厨房、瓷砖都会进行铺设，购房人可以做到拎包入住。
薛建雄认为，开发商之所以这样做，目的也是为了应对检查。只有先做成办公楼的形式，这样政府验收才能通过，然后在交房验收之后统一做改造，说是卖的办公，然后再改成住宅形式住。
还有一些公寓项目很清楚目前的处境，有些虽然没有被列入暂停销售行列的酒店式公寓，但销售变得很谨慎。比如位于闵行的新华红星国际，项目虽然迎接着一批又一批看房客，但看样板间时，销售员就会提醒，现在很多酒店公寓已经暂停销售，要出手得趁早。
据该销售介绍，此次被限制的都是50年产权的酒店式公寓，这个项目因为是40年产权，所以还不受限制。
业内人士表示，40年是纯商业，50年产权是商业综合用地，有办公、有商业。但40年和50年没有太大本质上的差别，这种打擦边球肯定要被停掉。
调控加码，上海酒店公寓还有复苏机会吗？
实际上，整理近年来上海商业办公项目的情况可发现，这是一个违规现象频出，屡有被政策限制的领域，但在上海从2008-2015年，中原地产数据显示，商服用地供应由49宗大幅增至329宗，随之而来的是商业办公项目绝对值大增，“违规”做成的类住宅产品如酒店式公寓等产品也在市场上“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”。
而在上海被习惯叫作“酒店式公寓”的建筑，早在2012年，上海市住房保障和房屋管理局就给出了明确定义，将之称为“公寓式办公楼”。公寓式办公楼属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年，土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。
三、严格按照房屋用途加强交易管理
房屋管理部门和工商部门要加强监管，防止扰乱房地产市场行为的发生。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围；公寓式办公楼房屋用途为办公，公寓式酒店房屋用途为旅（宾）馆，公寓式酒店严禁分套销售。对混淆房屋用途、误导购房者等违规行为要依法查处，切实维护购房者合法权益。
——摘自2012年7月27日，《上海市人民政府办公厅关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》
公寓式办公楼的特殊性在于，其在建筑结构上是按公寓式或者单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是办公楼，不属于住宅，不属于限购范围。
优淘城总裁薛建雄告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，其实商业办公改居住公寓一直是不允许的，政府从规划到验收都有查验。可就是在此种情况下，酒店式公寓还是遍地开花。而开发商一般的做法都是等办公楼验收过后再进行装修改造功能，改上下水，在达到居住功能后进行售卖。
据不少业内人士表示，酒店式公寓这种产品一直走在“红线上”，而且由于这类在市场上的历史存量大，以往可以有很多打擦边球的方式顺利卖出。但随着上海市场调控的整体加码，此类产品能否“躲得一世”，继续无惧禁令？
新城控股高级副总裁欧阳捷认为，此次上海对公寓下禁令主要是对变相偷面积等一些违规问题进行肃清。而这背后的真正原因，可能是上海“限制房屋销售-限制对口购房者-限制人口流入”的逻辑。
因为此类酒店式公寓相对而言面积小、总价低、不限购，而且位置不会非常差，是不少买房能力较弱的人的置业主要阵地。禁止了这类产品的销售，变相则是禁止了这类人员的置业，没有房便很难在上海这些区域留下来。
但薛建雄指出，郊区会出现大量的类住宅物业，主要还是因为郊区的商办物业去化困难，做成类住宅物业容易去化。而这一市场又是受到政策影响比较大的领域，所以市场日后如何走，还看政策如何走。
每经编辑 赵云
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