原标题：飞来湖新区：资本逐鹿中心城区最后争夺地？
万达入驻飞来湖新区，意味着配套提升，周边楼盘近水楼台先得月。曾亮超 摄
俗话说“大树底下好乘凉”，要是把自然景观资源、商业、商圈和城市综合体比作大树，那么这些大树所在之处，无疑是开发商争先恐后想要开发的宝地。
自2009年兴建“飞来湖”以来，清远便兴起了“临湖而居”概念，大批临湖楼盘崛起，飞来湖新区在此逐渐诞生，这里成为众多开发商争夺的区域。去年8月17日，随着竞拍槌的“一槌定音”，万达广场落户飞来湖新区，与此同时，更有42万平方米的商住项目海港城落地开发，更掀起了各路资本争夺飞来湖新区的高潮。
？民生工程
诞生湖景新区
2009年，清远政府开工建设飞来湖湿地公园，该项目的建设以提升清城联围的人工蓄洪、滞洪工程，以城市防洪排涝为主，也是清远环城水系的重要组成部分。这个民生工程为湖景新区的诞生提供了政策引擎。
从地图上看，飞来湖湿地公园正落在清新城区和原清远市区之间，在清新城区“南融”和旧城“西进”的路上。这个300亩的湿地公园不仅给旧城、清新两地交汇平添了诸多灵动与诗意，更给这个板块带去了无限的机遇与活力。
在地产从业人员小吴看来，飞来湖改变了旧城、清新相连片区的面貌，甚至是当地市民的居住理念。2009年，小吴在旧城某较大型的楼盘工作，那时飞来湖项目刚开始挖土建湖。他回忆道：“飞来湖的建设在当时来说是对楼市有很大的利好的，不少楼盘开始提出了‘沿湖而居’的概念。”在他看来，飞来湖改变了旧城的面貌，也美化了楼市周围的景观，尤其对于飞来湖周边地区的城市改造有着很大的推动作用。
自飞来湖动工至今，围绕飞来湖而建的楼盘有十多个，主要集中在市区旧城北部和清新城南部，包括雅悦花园、翠湖花园、恒丰华庭、慧峰豪庭、飞来湖壹号、临湖雅居、豪美湖景湾以及胜利雅苑等，俨然一个新的小城市。各个楼盘趁机大打“飞来湖物业”的名片，其中最重要的核心价值就是“湖景”。
近两年来，该区域道路等基础设施已经建成，旧城和清新城区完全连成一片，清新城区中山路直接通过新规划建成的湖西路直达北江北岸，通过这条大道清新中心城区和新区到达清远旧城的距离大幅缩短。
？中心城区土地渐稀缺
飞来湖新区被视为最后“处女地”
飞来湖新区区域价值得以凸显，除了天然资源和区位优势外，还因为中心城区其他区域已步入成熟开发期。近几年清远市区开发建设进入快速期，中心城区各个板块高楼林立，剩余的土地也日渐稀缺。
其中，开发量较大的东城早已经被樵顺地产、敏捷地产、时代地产等大规模开发；而且还有幸福里、九龙湾、东方明珠、东城御峰、喜洋洋馨园等楼盘。东城新区二期只剩下职教城方向尚未大规模开发。但由于该板块目前配套尚有欠缺，所以开发商对此板块的热情暂时不高。
而新城板块方面，大都在建设中，闲置待拍卖的土地比较少。其中，新城西有卧龙五洲世纪城、翔隆七色城邦、时代花城几个大盘鼎立，整个西区的雏形已成。体育馆周边有在建在售的华贸广场、恒福天曦、恒福隽园等。新城东主要沿江开发，目前已经延至武广高铁站。旧城则主要剩下“三旧改造”了。
对比之下，旧城与清新之间的飞来湖新区，从2009年飞来湖开建以来，不少开发商扎堆飞来湖周边开发，主要集中在旧城、清新两侧，成了旧城清新置业新去处。目前飞来湖南段尚有一些待开发的空地。
？资本聚力
地产名企纷至沓来
对于城市发展的价值所在，资本总是有着天生敏锐的感知，而地产企业则往往充当着“急先锋”的角色。
伴随着政策引擎的发力，旧城新区板块快速崛起，加之面积超过3000亩的集旅游、休闲、娱乐、运动、健身等功能于一体的飞来湖湿地公园宜居宜游，吸引各路资本纷纷挥师而至。尤其是去年年底，万达广场落址飞来湖南侧后，飞来湖新区的商住价值再次凸显，房企和各路资本将其视为中心城区最后的“处女地”。
去年8月份，万达以总价1.26亿元竞得飞来湖新区一宗商业地块，该地块占地面积4.66万平方米，折合楼面价1225元/平方米。这也是万达广场首次在清远落地。该地块总建筑面积约12.6万平方米，将建成集超市、餐饮、购物、影城、儿童游乐于一体的大型购物广场。项目于去年11月正式奠基动工，预计将于今年底开业。
万达广场项目位于飞来湖公园南侧，目前东侧为建成区，西侧、北侧和南侧有大片未开发区域。据悉，碧桂园等全国名企有计划在清远继续拿地，目前也在重点关注该新区。
紧跟其后的是与之一路之隔的海港城，该项目是此片区少有的大型项目，总规划建筑面积约42万平方米综合生活体，将北江、飞来湖、水景园林三重水元素引入小区，倾力打造6万平方米、规划三大主题的儿童乐园，创新打造清远首个海洋为主题的滨海热带风情园林，此外还规划了3万平方米的商业配套。
？争夺升级
有一种效应叫“万达旁”
如果说，近来资本看好旧城新区板块，并争夺所剩不多的土地，那么万达效应是一个不容忽略的因素。万达以“城市综合体大师”著称，凭借集约化的规划和高复合的业态，以“点”带“面”，不仅提升项目本身的物业价值，更全面激发板块的发展潜能，使得区域快速升值。
因此，万达所至，繁华所及，这句话不仅仅是一句宣传语，更是万达广场的真实写照，“开一个，火一个”已是万达广场的常态。而对万达广场周边住宅、商业来说，万达即意味着增值。远的不说，近的有东莞的长安万达广场、东城万达广场和虎门万达广场以及厚街万达广场，每一个项目均是从万达集团拿地开始，周边楼盘房价便开始大幅上涨30%—100%不等。
于是，万达入驻意味着配套提升，周边楼盘近水楼台先得月。自从万达广场落户飞来湖新区，“万达广场就在家门口”、“享受万达广场生活配套”等宣传语屡见不鲜，“万达旁”也成了周边各大楼盘的一大卖点。
因此，万达广场入驻飞来湖新区，可以辐射清城城区、清城区两地，让周边物业价值内涵具有无限想象性。目前周边在售项目有海港城、古城华景苑、豪美湖景湾等。其中，最耀眼的莫过于体量42万平方米的纯新盘海港城了。
海港城地处环城路与城西路交汇处，北侧是清远最大的湿地公园飞来湖，南面俯瞰清远中心江景，与万达广场仅一路之隔。项目小区内部重金打造6万平方米滨海热带风情水景园林，并开创清远首个海洋主题时代。同时，规划了3万平方米海港城商业中心，与12.6万平方米的万达广场共同构筑“万海商圈”。
据悉，自7月份销售中心开放以来，海港城每天来客络绎不绝，仅冰雕展开幕当天就吸引过万人，加上周末抢红包等一些暖场活动，该楼盘俨然成了这个夏天的明星盘。海港城首批推售的主力产品为93至135平方米的三房至四房，户型方正实用，户户通透，功能分区合理，目前正接受诚意登记。
黄剑琴
