原标题：大佬联姻“利”求完美?
在《红楼梦》中，四大家族互为婚嫁，形成了相互依赖、相互保护的利益网络。如此门当户对的豪门婚姻，往往透出更多的利益诉求。在热火朝天的佛山楼市，这样的“豪门婚姻”也不少见。
今年以来，佛山楼市一面上演“激情与速度”（前5月全市一共卖了65674套一手住宅，同比大涨38%），另一面，“豪门CP”（CP文中代指搭档、组合）屡屡秀恩爱，不断提高着市场集中度。
央企保利与本土地产大佬碧桂园二度携手、央企华润牵手碧桂园首次亮相佛山、两大香港上市企业合景泰富与新鸿基联手打造佛山最大旧改项目……这些公司本身都自带光环，是什么力量让它们走到了一起？它们牵手，又会给市场带来哪些变化？
如同所有的豪门婚姻一样，每对豪门CP背后总有“八不完”的故事。今天，家天下就来“八一八”佛山地产圈豪门CP的故事。
文/广州日报记者陈钰凤
图/广州日报记者陈枫
联姻背后：高地价迫使房企化敌为友
其实，合作开发在佛山不是新现象。佛山一些缺乏房地产开发经验的中小民企涉足房地产，往往会选择与专业的品牌地产公司合作。比如，很多地产项目背后，都会有佛山本土中小民企的身影。但这些民企基本上扮演的都是“金主”的角色，默默地给予资金支持，只参股不参与经营。但是品牌房企之间的大规模合作，却是今年才出现的新现象。究竟是什么原因让这些曾经的对手们握手言和、甜蜜相爱呢？
最重要的原因莫过于高企的土地价格。如今，土地市场竞争越来越激烈，优质地块总价越来越高。上文提到的4大豪门CP项目，都是真正的巨无霸，地价至少在10亿元以上，建筑面积更是在40万平方米以上。其中合景泰富和新鸿基合作的泷景项目更是“巨无霸中的巨无霸”，拿地总额高达81.65亿元，整个项目建筑面积高达280万平方米。
合景泰富地产集团营销管理中心总经理杨欢认为，如今地价越来越高，对于开发商的资金实力是个考验，未来合作开发模式是发展趋势。另外，在优质地块日益稀缺的情况下，开发商强强联合的拿地方式，在一定程度上规避了房企之间的内耗，避免了地价的高溢价。
资源整合实现1+1>2
房企之间的合作无外乎一个利字。开发商联合拿地、联合开发，一方面降低了拿地的门槛，另一方面也可以有效地进行资源的重新整合和配置，产生1+1>2的效应。例如，合景泰富在住宅开发、精装豪宅上颇有建树，而新鸿基更擅长商业地产的开发运营。于是，具体在泷景这个项目上，前者负责住宅开发，后者负责商业运营。
豪门CP屡屡高调秀恩爱
去年5月，万科和万达做了一件让业界“万万想不到”的事，两大龙头高调宣布建立战略合作关系，于是，地产界轰轰烈烈的豪门联姻运动拉开了序幕。
这股豪门联姻的热潮也席卷佛山。近期，豪门CP们更是频频亮相秀恩爱。如碧桂园和保利，这两大房企先是联手打造位于顺德的保利碧桂园·悦公馆，项目首期将推出3~4房单位。紧接着，第二个“爱情结晶”位于禅城奇槎的保利碧桂园天汇也于上周亮相了，整个项目涵盖85~173㎡多种户型。
高调秀恩爱的还有华润置地和碧桂园。具备央企背景的华润置地通过跟碧桂园的合作，首次进驻佛山，在佛山新城联手打造碧桂园华润·新城之光。此外，佛山最大规模旧改项目泷景花园，由于股权的变更，其股东之一合景泰富高调地走到了幕前，扛起了操盘的大旗，合作方新鸿基虽然退居幕后，但这两大香港上市企业的合作，仍然带给市场无限的想象。
即使门当户对
友谊的小船也会说翻就翻
不是每一段美好的爱情都会有一个好归宿。同样，因利益走到一起的豪门CP，也不会始终相敬如宾、恩爱如初。最先掀开豪门联姻序幕的“万万合作”，于今年3月份被爆“搁浅”了。万科集团总裁郁亮在万科2015年业绩发布会上明确指出：因为有个别商业条款最后没达成一致，“目前与万达的合作暂时被放下来了。”
当然，“万万合作”的搁浅透露出一种信号：大房企之间的爱情敌不过残酷的现实，不是“恋上了就一定会结果”。杨欢认为，房企之间的合作，100%会出现矛盾。不同公司会有不同的关注点。这个时候，房企之间就应注意兼容性。彼此做出让步，这是一个“摩擦+协调”的过程。
其实，合景泰富是房企合作的先行者。基于以往的些经验，杨欢指出，目前房企之间的合作主要有两种模式：一是只参股不参与经营。二是既参股又参与经营。第二种又有两种操作方式：主导经营和辅助经营。主导经营就是对整个项目负责，也就是常说的“操盘”；而辅助经营则主要是给予经营上的建议。
对于合作双方来说，地块是合作的基础和前提。杨欢透露，房企一般是先看好地块，再寻求合作。当然也不排除，曾经有过合作基础的房企直接合作。杨欢表示，合景泰富今年也在寻找机会继续在佛山拿地，重点会关注禅城、顺德和南海。
【八一八】
豪门CP们的抱团技巧
碧桂园＆华润置地：央企大鳄佛山首秀
华润置地是具备央企背景的地产大鳄，其实力不可小视。华润置地的商业综合体万象城，已成为行业内公认的商业标杆。碧桂园和华润置地联合打造的佛山新城之光，一共分3~4期开发，主打住宅项目，未来规划可能会搭配社区型商超以及街铺。该项目最大的看点还是在于碧桂园将在项目中实践未来生活理念，“不用刷卡直接开车进入停车场”、“远在千里之外对家中情况了如指掌”等等未来生活场景，都将在这个智能生活社区里得到呈现。
保利＆碧桂园：仅凭殷实身家就可秒杀对手
这对CP，绝对是豪门中的豪门。保利去年销售1541亿元，碧桂园去年销售业绩1402亿元，都处于千亿级房企阵营。把目光放到佛山，这两家房企的联姻也同样让业界瞩目。这对CP在一起，最令人期待的还是外来房企与本土房企资源的整合上。在佛山，保利在开发周期、资金运作、创新变革等方面都颇有建树。而碧桂园的长处，更多体现在本土房企的资源优势上。另外，碧桂园还有一大优势是户型设计，其拥有自己独立的设计院，对本地人的居住需求可谓了如指掌。于是，保利和碧桂园走在一起，强强联合、相互借力、分散风险、优势互补。
合景泰富＆新鸿基：禅城精装豪宅有望有大突破
合景泰富对于佛山人来说，可能不太熟悉。该公司在香港上市，但大本营在广州。合景泰富最擅长的领域在于高端住宅，尤其是在精装方面颇有功力。如今，合景泰富高调操盘泷景，近期将推出泷景三期产品，主打约94~134㎡全精装三房、四房，这也是合景泰富在佛山亲自操刀的第一批精装产品。
其实合景泰富跟新鸿基这对CP是老情侣了，广州天汇广场就是这对CP的作品。本次在泷景项目中双方再次各展所长。
