原标题：法拍房，想“捡漏”不容易
日前，媒体爆出“上百套珠江新城的罚没房产，打着难以置信的低价，甚至可以打包卖，求购者蜂拥而至，但最终陷入诈骗陷阱”的新闻，为何不少精明的购房者会轻易陷入这样的骗局？除了热门地段房产的低价诱惑外，更多的是很多人对于涉及司法程序处置房产的流程和环节不了解，相信各种所谓内部操作的说法，想好运地“捡漏”。
文、图：广州日报记者 刘丽琴漫画：@@视觉中国
涉诉房产通常有三类
罚没房产易被利用
来骗非专业购房者
赵律师透露，涉及诉讼的房产通常有查封房产、罚没房产以及法院拍卖房等类型，有相关性又不尽相同。
查封房产：指法院审理案件时，在作出判决前为防止当事人（被告）转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行；不允许私下转让。
罚没房产：所有权人发生变化，因没收财产归国家所有，法院有权将其拍卖变现，并将拍卖所得上交国库。
法拍房：大家涉及购买的主要是法拍房；当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得满足债权；主要来自按揭违约产生、民间借贷违约产生、司法没收、无主房产。
查封房产和罚没房产涉及私密、专业性，常常给人以神秘感，也成为所谓可以“内部操作”的借口来欺骗非专业购房者。至于购买走正规程序的法院拍卖房，一般是没有什么问题的，但因有竞价的程序，可能并不一定能获得比市场价格更大的优惠。
现身说法
想“捡漏”还需专业渠道
资深律师赵先生现在住的一套复式房，就是几年前“捡漏”买的，比市价便宜三分之一以上，但他明确表示，如果不是从事律师行业，他肯定买不到这样的房产。
实际上，赵律师购买的是一套因两家开发商利益纠纷而被查封的房产，他因职业关系提前知晓了案件的情况，而因为对案件走向了解得比较清晰，他认为就算房产将被查封风险也不大，因此当机立断作出购买决定，很快官司了结，房产解封，他购买的房产也迅速增值。
风险提示
房屋权属或存在瑕疵
且不能办理按揭贷款
由于在拍卖中，起拍价一般低于评估价20%左右，如果流拍，二次拍卖时起拍价还可以再降低20%的售价，因此，价格优势是很多购房者，尤其是投资者青睐法拍房的原因。不过，想购买此类房产，需要注意风险：
风险1：参加竞拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竞买人一般需要很快一次性交齐全部款项，而且税费类的成本也不低，包括契税、合同印花税、权证印花税和登记费等相关费用，以及按比例支付佣金。
风险2：一旦竞得拍卖房产即表明竞买人接受其全部现状，竞得标的物后发生的全部风险由买受人自行承担，包括房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金，没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费，房屋里有租客等，这些法院是不负责解决的。
提醒：对于想购买此类房产的购房人而言，需要多方了解信息，例如，要注意查询拍卖房产的属性，包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证；注意拍卖房产的产权共有情况，比如夫妻双方共有产权，是否有第一债权人之外的其他债权人，如长期租赁合同，是否被其他机构查封；查看拍卖房产是否有抵押，如果有抵押，是否可以办理解押等。
涉诉房产网上竞买
想购买法拍房，可登录“广州涉诉资产进场交易公共频道（http://www.gzsun.org）”，查询拍卖标的和公告，在首页点击“竞买操作指引”、“保证金缴纳须知”，或进入“交易指南”界面，就可查看网络电子竞买操作指引和保证金缴纳须知。
提醒
广州买法拍房也要限购
近年来，广州市法院涉诉资产司法拍卖宗数及拍卖金额高居全国省会城市前列。自2011年6月广州涉诉资产拍卖改革启动以来，广州市两级法院全部涉诉资产均进入广州产权交易所进行拍卖。而从2013年12月30日起，广州13家法院的司法拍卖项目全部采用网络电子竞价方式进行交易。从广州涉诉资产进场交易公共频道挂出的拍卖标的来看，6月200多宗拍卖公告中八成以上都是房产类。
据了解，广州的法拍房也是受限购影响的，广州法拍房的拍卖公告显示，“竞买人可在拍卖标的所在地房地产登记机构查询自己的购房资格。拍卖成交后，买受人必须在规定时间内向委托法院提交房地产登记机构出具的《购房资格证明》。”
