原标题：顶豪进入集中推盘季
据最新统计数据显示，截至5月，今年北京每平方米超过10万元的顶级豪宅签约已高达162套，相比2015年同期的25套，同比上涨了548%。高端市场成交火爆，增强了顶豪项目入市意愿，北京顶豪市场开始进入集中推盘季。
尤其值得注意的是，在顶豪集中入市热潮下，北京10万+板块正在扩容。比如新入市的首开住总·棠颂别墅，项目均价预计将超过10万，亦庄板块将首次晋级10万+板块。
北京楼市再添10万+板块
中原地产首席分析师张大伟分析认为，随着2013年的地王纷纷入市，顶豪市场面临遍地开花的局面，而北京城市建设重心的南移，也让北京10万+顶豪板块面临扩容，高端市场竞争激烈程度进一步加大。
亦庄河西区，正在成为顶豪板块扩容的代表性区域。2013年，首开、住总两大国企联手，以总价12.2亿元、配建80400平米公共租赁房的代价拿下亦庄河西区X13R2地块，折合楼面单价高达58193元/平米，成为当时的亦庄区域地王。如今地王项目首开住总·棠颂别墅项目亮相，引领亦庄河西区房价跨过单价10万+大门，成为北京新晋的顶豪板块。而区域内良好的生态和快速升级的城市配套，使得业内产生了“北孙河，南亦庄”的期待，让顶豪市场竞争再度升级。
据了解，亦庄河西区位于南五环凉水河西侧，紧邻南海子公园，属于亦庄经济技术开发区核心区。近年随着首都第二机场的修建及京津冀一体化的推进，南城迎来发展的黄金时代，而作为南城发展桥头堡的亦庄，区域价值也水涨船高，诞生了紫禁壹号院、中信墅等高端住宅，亦庄河西区“豪气”渐现，而首开住总·棠颂别墅的亮相，则再次提升了区域人居环境。
高端区域南移
近两年，随着首都第二机场的修建及京津冀一体化建设的推进，北京城市发展重心正逐渐南移，地铁、高速公路规划及修建正逐渐以南城为主，而重点教育及三甲医疗资源也正逐渐在南城聚集。目前，联想、京东、小米、京东方等高新技术产业在亦庄形成集群，2015年亦庄经济技术开发区企业利润总额约360亿元，增长超40%。
“随着京津冀一体化政策的不断深入，亦庄——北京城东南区域的这块宝地已经步入了发展的快车道，一系列大型高新科技企业的进驻，让这里成为全新的经济发展引擎，这片土地的未来价值不可限量。”首开住总·棠颂别墅项目负责人表示。对市场敏感的房企最先发现亦庄土地的价值，目前首开、住总、龙湖、金茂等大型房企均已在亦庄河西区打造出了高端居住产品。
张大伟表示，坐拥北京最大的湿地公园南海子公园，享受旅客吞吐量可达1.2亿人次的首都第二机场带来的空港经济利好，亦庄河西区很容易让人联想到孙河，随着区域的发展，南中央别墅区正逐渐成型。
豪宅默契抱团抢客
当前，亦庄河西区已聚集了首开住总·棠颂别墅、紫禁壹号院、中信墅等高端别墅产品。由于区域自然人文资源优越，且发展迅速，可居住用地又相对稀缺，开发商不肯轻易辜负土地，开发商匠心打造出高端产品，并默契地保护及利用了区域内南海子公园等自然资源及皇家文化资源，形成了北京独具风格的高端居住区。
以最新亮相的10万+顶豪项目首开住总·棠颂别墅为例，项目充分挖掘了区域土地文脉，以致敬中式美学巅峰的态度，重塑了区域形象。据了解，棠颂别墅项目在打造过程中，项目团队曾大量地翻阅古籍，实地考察土地文脉，并多次走访资深的古建筑专家，最终形成了深具中式居住礼仪，且符合现代人生活的中式御院产品。其独特的工字形布局，实现了别墅产品三面采光、多维度观景、更多的庭院面积及丰富的街巷肌理等效果。
“棠颂别墅开启了一次家国情怀的全情演绎，是以大国匠著致敬时代人居的典范之作。”多位业内人士表示，“随着首开住总·棠颂别墅、紫禁壹号院、中信墅等高端项目的热销，亦庄将成为今年北京最热的顶豪板块之一。”
京华时报记者邢飞
