原标题：大一山庄“豪宅艺术家”的尴尬
文/图 羊城晚报记者 詹青
在白云新城北，有一个纯别墅项目大一山庄。这个项目曾数度入选“中国十大超级豪宅”，前身为2005年的“地王”，如今已有11年。
在这11年中，大一山庄一直都显得十分神秘，2010年开始面市，最便宜的一栋别墅总价达5000万元，如今单价号称“10万+”，单套总价过亿元。然而今年年初，该盘又陷入停工、更改规划的风波中。究竟这个神秘楼盘是怎样的？又将何去何从？且看羊城晚报记者的探秘——
理想总要屈服于现实？十年来四改规划
据开发商提供的资料显示，大一山庄全部产品均为别墅，大多数为地面2-3层、地下1-2层。在售产品均为独栋别墅，户型面积为820-33221平方米，均价10万元/平方米，户户带有泳池和过千平方米的私家庭院。开发商最愿意大书特书的“卖点”是：这里的别墅由全球顶尖建筑师按照“每一栋，世界仅一栋”的标准打造，风格特立独行，堪称“设计艺术大观园”。
既然风格特立独行，大一山庄的运营手法自然神秘。首先给人的感觉是“慢”，拿地至今11年，能拿出来卖的别墅只有20栋。由于受拿地时“70/90”政策的影响，大一山庄每栋独栋别墅均有几个房产证，受限购的影响尤其严重。目前阳光家缘可查阅到的认购量为2栋（显示为“售出7套”），开发商称，售出的数量远远不止，但由于不能网签，只能以内部合同的认购形式代替。
其次是风波不断，屡次传出改规划、停工、捂盘等消息。今年年初，广州规划局再次公布大一山庄申请修改的内容，这次规划修改后，原来的99栋别墅将“缩水”至89栋；北区多栋别墅的建筑形态有细微调整；南区调整最大，别墅不再追求“艺术造型”而变得规整；此外，原定的水上体育活动场地也将会取消。
据记者的不完全统计，自2005年拿地以来，大一山庄已经第4次申请修改规划。虽说顶级项目的打造需要精益求精，然而这次的规划修改，却似乎折射出“理想屈服于现实”的无奈。“由于豪宅的特殊性，施工难度太大，往往设计、建设的工程周期很长。”该项目营销部门一位人士解释。
而有多年从事豪宅设计经验的资深建筑人士伍小姐分析，如此修改规划，首先降低的是设计和施工成本。前几年的施工中，由于每栋别墅的设计风格都不一样，不仅耗费的时间长，而且投入的人力、物力也非常大，越是要追求独特性，成本就越高，现在建筑变得规整，首先降低的是成本。大一山庄自开售以来，便遭遇限购、无法签约、回款慢等问题，开发周期太长，恐怕成本压力不小。
大多数标价过亿元，超豪中的“艺术家”
大一山庄现已建成的20栋独栋别墅，大多数都标价过亿元，由世界著名设计大师操刀设计，每栋建筑风格各异。
目前开放了两套别墅的样板房，分别为3号楼“紫蝶轩”和21号楼“游意轩”。据称“紫蝶轩”最受客户欢迎，艺术范十足。这栋别墅产权面积约为1060平方米，总价近2亿元。建筑如一个蝶茧，既阻挡外部的干扰，又有精彩的内部环境。其中游泳池围绕一楼的餐厅和卧房而建，长度最长可达50米，相当难得。二楼为主卧、次卧及书房，主卧采用大面积落地玻璃设计，与院子里的参天大树、阳光配合得天衣无缝。经过一段室外走廊后，你会发现一个四面都是玻璃的小房间，这个隐秘且私密的地方就是书房，书房旁边有一段私家小径，主人可趁工作闲暇，走到外面呼吸一下大自然的新鲜空气，感受一下鸟语花香。地下室可建成影音室、酒窖、桑拿房、工人房等，空间多变。
除了建筑设计亮点突出外，大一山庄的园林设计也颇有意趣，达到了与各种风格的建筑融为一体的效果。大一山庄的别墅没有围墙，或者说换了一种存在形式，设计师大胆地去掉别墅围墙，以绿化取代。“在植物中间加了一道钢网，密到连一只猫也爬不过去，但看上去都是绿色。”山水比德景观设计公司董事总经理、首席设计师孙虎说。
大一山庄内有200多个树种，有很多移植过来的百年原生大树，树比房子还高，每栋别墅都处在林影中，一栋一景观。每栋别墅的花园都没有围栏，而是通过大树自然分隔，两三层高的建筑在高大的树荫里若隐若现。
大一山庄早期的建筑和园林都颇具艺术性，可谓超级豪宅中的“艺术家”。然而，“艺术家”也要吃饭，在成本压力下的规划更改后，大一山庄是否还能继续做到特立独行，则要打一个问号且行且看了。
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《羊城晚报·楼市周刊》 羊城“神盘”揭秘
詹青
