原标题：天河创业“零成本”免租金免网费免费公交?
众创空间。
不过初创团队称免费不是想免就能免 更不是“天上掉馅饼”
当创业进入“全民化”时代，门槛低得抬腿即进，未来创业可能会“连钱都不用出”？近日，天河陆续有众创空间宣布“零成本”模式，入驻的初创团队，可以获得免租金的实惠，有创意园甚至还免网费、免直饮水费，连上下班都有免费公交接驳……
听起来，“零成本”创业诱惑力极大，但免费的东西从来不是“天上掉馅饼”。能推出免费模式的众创空间资金雄厚，往往每天都有上百份商业计划书在邮箱排队求入驻。能享受到“零成本”的往往是有竞争力、有盈利能力的初创团队。
那么，创业“零成本”意图何在，会不会成为普遍趋势？
文/广州日报记者何瑞琪 图/广州日报记者王维宣
租金，对于初创团队来说，是不小的持续性支出。众创空间可以按需租赁单个工位。以天河为例，一个工位均价从500~1000元不等，4人至8人间的半开放独立隔间，月租在2400~4400元。对于一个有10个人团队来说，相当于节省了5000元月租，一年就是6万元，相比于传统的民房、写字楼，租金更便宜不少。
乐天创意园总经理孙志彬表示，“免租金”是近期推出的举措，此前众创空间按单个工位600元/月收费。“免费入驻3~6个月，而且是真正免租金、免网费、免直饮水费、免费公交……”
而位于天河沙东街的众创5号空间，总裁许伟彬表示也实施了3~6个月免租优惠措施，还免费提供健身房、私人电影院、公共会议室、茶水间等服务。
免租金，怎么盈利？
当创业者享受到了免租金的好处，众创空间又如何弥补自身收入？
记者了解到，这些“免租金”的众创空间基本都有“众创空间-孵化器-加速器”等一条完整的创新孵化“生命链”，已经度过创业初期，形成一定盈利能力的企业入驻孵化器和加速器，由他们交纳租金，刚好能哺育还在众创空间的初创“宝宝”。
此外，众创空间还提供了不少增值服务，比如工商注册、法律财务、创业培训、招聘服务等。部分项目是以“团购价”形式收取费用。众创5号空间还改造了一栋青年公寓，有147张床位出租给创业者，每张床位供不应求，这也成为稳定的收入来源。
把目光放长远，置换创客少量股权，才是最终的方式。
孙志彬说，乐天创意园实行“免租金”政策后，和初创团队约定，将来能获得优先投资权。在将来公司发行任何新股，或公司的任何股东转让股份时，投资人有优先购买全部或部分该等股份的权利。
而众创5号空间采用置换股权的方式，一旦孵化成功，约定股权占比一两个百分点。一旦投资合作成功，投资的回报预期和长期红利将是超额巨大的。
免费化，或成趋势
据天河组织部了解，目前天河区内的孵化器、众创空间有61个，有4家宣布“免租金”模式。
此外，广州也有别的区出现了“免租金”，他们号称以“野蛮而最具颠覆性”的方式，逆袭收取租金的传统孵化器。
在这群人眼中，“租金模式”并不是真正的互联网时代创业。那些经营者犹如“二房东”其实与传统的民房、写字楼毫无二异。随着土地租金上涨加快，压力吃紧，其他城市已有“二房东”孵化器倒在风口上。
“这注定只是一种低层次、粗放式的发展模式。”在孙志彬眼中，众创空间的核心原本就不是硬件环境，而在于服务配套，例如最重要的创业导师服务。当未来的办公空间不再收费，盈利重心将放在金融、人才等增值服务上，提供创业辅导、培训、融资、技术创新、国际资源对接等创新创业服务。
而许伟彬着眼的另外一点，是想将“免租金”作为吸引优质团队进驻的“诚意金”。真正优秀的创业者永远是这个市场上最稀缺的资源，“免租金”是最大的诚意和实惠。
不过，团队想享受到“免租金”，可不是那么容易。“不是谁都能进驻的，每天有上百份商业计划书发到我邮箱，我想招马上就能招满，关键是，还没找到有竞争力的优秀团队。”许伟彬说。
“免费策略”目的是通过免费来聚拢数量庞大的初创项目，再从中挑选出优质项目，针对性对其进行孵化，以实现每期90%以上的孵化成功率。最终孵化企业中能有不少拿到一轮融资，从而更加深了众创空间对优秀创业项目的吸引力。
有争议，有人不要
当然，这种盈利模式可行与否，仍处于试水阶段，现在尚难下定论。
“为了得到所需的资金，创业者愿意放弃多少股权？”一位不愿意透露名字的创业团队说，每个月几千元的租金，他宁可承担起来，也不愿意为此放弃几个百分点的股权。一般而言，在天使投资阶段公司让出的股权比例最好保持在10%左右，否则创始人会发现自己的股权稀释得很快，A轮后就失去了绝对控制权，“不要为了蝇头小利而轻易放弃股权。”
除租金，
还有成本
在调查中，记者发现，租金仅是创业成本的一部分，像上述的增值服务，不同的众创空间收费不一。而且，不是所有团队都会接受稀释股权，想要“省钱”创业，可要咨询不同的成本。
那么，创业还有哪些“硬成本”？
1.注册一个公司
传统：找代理服务商代办注册事务，代理注册需要500~600 元左右。在民宅创业需要代理帮助注册一个合法办公地址，费用3000~6000 元左右。
现在：找众创空间直接以一个卡位注册一个公司可免租金，刻公章200元以上。
2.记账报税
传统：税务机关会要求公司每月进行记账报税，请代理公司记账花费 4000元左右一年。
现在：众创空间有“团购价”，最低可以做到1000~2000元左右。
3.人力资本
广州地区平均月薪为6911元（税前），以创业企业普遍5~10人的规模来计算，一年要为人力支出40万~80万元不等。
4.硬件设施
在办公用品上，电脑、办公桌椅这些可以租用或买倒闭的创业公司留下的二手用品。如果全部采用最新产品，电脑、打印机、办公桌等，最初投资保守估计在3万~6万元左右。
