原标题：“睡城”之忧
一周房评
来自各个方面的消息表明，目前东莞临深多个镇街的购楼者以深圳客为主，最近的凤岗达到90%以上，然后一路向北，逐步蔓延。最新消息传出，与深圳相隔较远的虎门镇，新开盘的部分项目也被深圳客“攻陷”。以虎门万科南部湾为例，在已售单元中，深圳客占据了60%。
有部分地产中介认为，外地投资者占据了小区，无法拉动后续人气，将会影响物业管理、小区商业项目、二手房租售等多方面的运作效果。一句话，投资者和外地上班族占大多数的小区，人气不旺，“睡城”现象或导致大家都不愿看见的后果。
按照目前掌握的情况来看，来自深圳的购楼者主要有两大部分，首先是没有居住需求，仅仅是担心东莞楼价和深圳一样大幅上调而进行投资待涨；另一部分则是真正的刚需，他们在深圳工作，无法承受动辄每平方米几万元的高楼价而选择两点一线的双城生活，或者一家子工作日在深圳租房，周末来到东莞享受生活。
有消息称，深圳客大举入莞的现象，促使一些镇街负责人考虑跟进公共设施配套服务。例如虎门镇，在获悉一些小区主要是深圳人士居住之后，立即规划在这些小区周围增加学校、交通、医疗等公共设施，以此满足居住家庭子女求学、就医、交通服务。
说到此，不禁为这些反应快速的部门叫好。如今，一些镇街楼盘成为深圳客家园已成事实，要想更多地增加人气，拉动消费，只有吸引他们的家属留下、子女入读学校，积分入户、交通跟上需求，才能逐步让他们有归属感，进而成为主人，而不是“过客”。
