原标题：里院红瓦百年相看两不厌
远眺青岛历史街区一角。 
修缮后的保定路10号成为一间旅馆。 
潘丽珍。 
马文芳。
历史文化保护巡城记（四）
青岛13个历史街区活化启示录政府引民资促老建筑获新生
从高空俯瞰青岛，沿海可见连成片的红瓦绿树，绵延近10公里，火车站、栈桥、教堂、总督府、八大关公主楼、花石楼等标志性建筑依次排开，成为青岛13个历史街区的地标。
“一百年来，你看到的这一片红瓦，基本没变过样。”青岛市城市规划设计院副院长潘丽珍如是说。
在专家眼中，上世纪末期青岛在东部建起新城，西部沿海的历史风貌得以完好保存。如今，青岛不断对13个历史街区的古建筑进行保护和激活，同时十分重视历史街区的景观和视野。
在城市规划层面，历史街区是青岛的城市名片，而在普通老百姓的生活中，老建筑的一砖一瓦，充满了生活记忆，保护建筑，保护的是流逝在岁月中的情怀。
文、图/广州日报记者 蚁畅
“方阿姨（化名），您看这样行吗？”青岛商人王亮恭恭敬敬，俯着身，用一口地道的青岛话问道。面前的阿姨诚恳地看着他，点点头。
王亮松了一口气，在阿姨面前摊开一张设计图纸。对话发生在2014年5月的青岛市南区保定路10号，一栋楼龄超过100年的德式建筑里。之前，这栋大约1000平方米的老建筑已经闲置了十几年，产权属于一家制衣厂，方阿姨作为制衣厂员工，是唯一住户。
老宅“复活”
一砖一瓦都要斟酌一番
王亮的心里有一个设想，要让这栋百年的德式建筑复活，他一间房一间房走，想象着一百年前德国士兵在这里的生活情景，他摸摸头上裂缝很深的木梁，踩踩脚下的大理石门第，“这些东西，能留下的，全都要留下来。”
因单位分房，方阿姨在此处住了有些年头，王亮计划将整栋建筑进行统一风格的装修，和制衣厂谈妥并签订协议之后，第一个问题，就是找方阿姨谈谈。
原以为会阻力重重，但王亮阐述了一番来意之后，方阿姨很爽快地就答应了，“她也没地方去，暂时还想住在这里，我们就免费帮方阿姨进行装修，这样整个建筑就可以‘复活’了。”
王亮请了一名台湾设计师，和自己的团队讨论“复活方案”，从小在里院长大的王亮，始终坚持一个原则：保存建筑的原貌，包括格局和材料。
“一块砖、一片瓦我们都要斟酌一番，有的木梁，中间腐坏，我们把腐坏的锯掉，重新接上，融入到建筑中去。”王亮说，这栋建筑大约在1901年前后由德国人建造，“它位于华人区和洋人区的交界，前面有个马厩，里面是一个个房间，我们觉得房屋应该是德国兵团的宿舍，包括住宿和办公的地方。”
屋顶的许多红瓦已经损坏，王亮到处去找，终于在一处拆除的危房处，收购到足量的红瓦，“我们清理干净，按照原样铺上去，这些瓦，一片片，岁月摆在那里，没有被拆走，现在又活过来了，我很高兴。”
王亮心心念念的里院，已成为一种建筑样式：青岛里院建筑。它形成于特殊的历史环境中，混合了中国四合院和西方住宅楼的建筑特点，是青岛独特的民居建筑样式。
对于王亮的改造，青岛市城市规划设计院副院长潘丽珍认为，这是一种引进民间力量的有益方式，“当然有个前提，需要经过规划文物部门的审批，充分保护建筑。”
2014年底，经过半年的修缮，保定路10号焕然一新，成了一间里院式客栈，整体建筑维持了原貌。
10号里院引起了区政府的注意，潘丽珍也来到现场走访，“保定路所在的街区，一度面临衰败的境地，我们对许多地方进行了改造，也希望有一种新模式，能将旧建筑与当代社会需求结合起来，保定路10号让我们看到了一个实在的范例。”
街区规划
12个历史街区连片分布
保定路10号里院“复活”的故事，是青岛历史建筑保护的一个缩影，在不少青岛人看来，青岛如今保留下的城市面貌，在全国范围内都是独一无二的，处于极佳地理位置的老城区，并没有被摩天大楼取代，如今放眼望去，青岛东边盖起的新城，正是对旧城区的保护性让步。
青岛历史城区处在胶州湾东南侧，依山傍海，地理位置极佳，根据青岛市官方资料，青岛市目前共有13个历史街区，其中有12个街区是连片分布，街区的保护面积达到688.9公顷，街区之外的整体建设控制地带达到674.3公顷。
从小到大，青岛按照文物古迹、历史街区和历史城区三个层次进行保护，在潘丽珍看来，是因地制宜，“我们经常讲八大关街区，是建筑风格上的‘万国博览会’，但是在规划角度，青岛的特别之处是她的十几个历史街区连成片，从栈桥一直沿着海边分布过来，这非常罕见，所以我们划保护线，不是一个街区来划，而是整片连起。”
潘丽珍参与青岛市规划设计工作多年，她说，青岛1994年获评第三批历史文化名城，此后青岛市的历史文化保护，一直写在城市总体规划当中，“青岛从建市开始，一直都在规划的指导下发展。”
潘丽珍掰着手指，梳理青岛市建市至今，经历的德占、日占、民国等发展阶段，她说青岛历史城区的最大特点在于，“整体性”极好，“你在中山路一带走，就会发现，路不是横竖分布，有的是剪刀形，有的是圆形，可以看出，一百年前就有规划意识，按照青岛的地形进行设计，一直以来，我们对于历史城区保护规划都有共识，不会随意改变。”
老城开发
政府护底线民间来“激活”
在青岛历史街区，比保定路10号出名的建筑不计其数，德国总督府、天主教堂等早已成为名声在外的旅游景点，但在潘丽珍看来，他们需要考虑的不是单个建筑，而是整体性的保护。
在潘丽珍看来，这也是保护规划的共识，“不是一栋建筑保护好就可以，我们要呈现它的来龙去脉。至今，历史建筑周边的新建活动很少，我们对建筑高度也有严格的要求。”
目前，青岛历史城区的部分片区正在改造，历史街区保护的基本思路是：政府负责做好保护的底线，在此基础上，鼓励民间力量参与。
“民间注资，在保留旧建筑的基础上，进行商业化活动，这是一个很好的思路，实际上这个片区拥有非常多的历史建筑，也是旅游者经常来的地方，只要做得好，完全可以将旧城区激活起来。”潘丽珍说。
如今沿着青岛中山路从北往南，两边布满商铺和商场，在旅游旺季，此处人头攒动，好不热闹，对于经过修缮的保定路10号，自然成为游客经常光顾的地方。
在最新的《青岛历史文化名城保护规划》中，划定了13个历史文化街区，包括中山路历史文化街区，馆陶路历史文化街区，观海山历史文化街区，信号山历史文化街区等。
潘丽珍介绍，历史文化名城保护从1994年开始一直是青岛城市总体规划的组成部分，青岛的历史建筑保护，一直在规划指导下进行。
对话青岛市城市规划设计院副院长潘丽珍：“历史建筑保护需考虑整体性”
广州日报：青岛历史街区有什么特点？
潘丽珍：最大的特点，就是连片，整体性非常好，沿岸由西到东，十几个历史街区依次分布，这是绝无仅有的，也是青岛独特的城市景观。
广州日报：青岛城市发展规划中，历史街区如何保留下来？
潘丽珍：过去的历史你知道，经历了德国、日本占领的时期，后来到民国，这些时期造就了青岛多种建筑风格并存的局面。青岛建市以后，一直都在规划的指导下发展，上世纪末，全国都在大发展，青岛将新城重心东移，不在历史城区的基础上建楼，这是得以保存的重要原因。
广州日报：新城会不会吸引走许多人流物流？
潘丽珍：是的，新城起来后，大家目光回到历史城区，这里就面临一个衰败问题，如何复兴的问题。面对衰败，我们首先关注的是单个建筑的保护，比如康有为故居，改为博物馆，还有邮电博物馆、纺织博物馆，后来中山路劈柴院，投资了6000多万，重新开张，引起许多关注。劈柴院类似北京的天桥，南京的夫子庙，有小吃，有文化景观，还有戏剧，我们觉得是一个方式，不过要小心过度商业化。
广州日报：历史建筑保护和现代生活的需求，如何协调？
潘丽珍：这是我们现在正在研究的。青岛13个历史街区，以居住功能为主的，占到8个，这里面有许多里院建筑、庭院建筑，以前可能住一户，现在可能一栋住十户，地方不够住，可能就会有一些搭建，这一部分需要整治，改造的诉求也不小。
广州日报：青岛历史建筑保护的主要经验是什么？
潘丽珍：青岛的特点在于规划的整体性，分层次，除了单个建筑，需要从街区层面、城区层面来规划。接下来的思路，比如中山路，我们在鼓励民间的一些力量进来，民间保护的诉求也很强烈，比如保定路10号就是个例子，投了几百万元，整个建筑复活。我们在做规划的时候，对许多老建筑要考虑，规划有共识，老宅要保护，然后再进一步想办法，看如何激活。
老城居民
“住了50年不想走了”
武胜关路2号，一栋日式建筑，位于青岛历史文化街区最东边，坐落于八大关近代建筑群。八大关近代建筑群，是全国重点文物保护单位，也是名声在外的婚纱摄影取景地。
历史资料显示，在民国期间，八大关是政界、商界、文化界要员的居住地，建国后成为著名的疗养场所，不少海内外名人曾在此居住疗养。
对旅行者来说，八大关是不可错过的景观，参与八大关建筑建造的设计师，来自德、俄、日、英、法、美等国家，建筑风格各不相同，可谓世界建筑博览。
但对今年80岁，住在武胜关路2号日式小楼的马文芳来说，八大关是她的栖身之所，是她永远的家。
马文芳生于1936年，1959年从护校毕业后，就被分配到青岛疗养院工作，1963年结婚，1966年生子，这一年，在上海工作的丈夫调回青岛，两人便搬到八大关武胜关路2号居住，这栋日式住宅产权属于疗养院。
“刚搬进来的时候，周边全都是土路，但是建筑都在，我在收拾房间的时候，发现了木地板下面，有一双日本人留下来的木屐。”马文芳说。
在八大关生活了整整50年，马文芳清楚地记得这里的每一条路上的风景，“韶关路有碧桃花，宁武关路有海棠花，紫荆关路有紫荆花，中山公园有樱花和菊花。”马文芳掰着手指说，那时女儿还小，一到花季，她就和丈夫抱着女儿，到不同的路去赏花，至今50年，每年花期一到，不同路上的花都会如期盛开，马文芳也会如期来到花前。
在这栋日式住宅住了七八年之后，房子进行了修缮，原来的日式斜顶，变成现在的平顶，但一楼的格局仍然不变，“当时一开门，就要拖鞋，进去就是木地板。”
马文芳说，八大关居民一直很少，独院独户，邻里之间相互关照，“武胜关路1号原来有个院子，还有人种菜，韶关路原来有一些空地，小孩子就在那里玩。”马文芳说，几十年来，除了通了柏油马路，八大关的景致，几乎没有变过，“我想，这些建筑是要保护的，是受尊重的，什么都没有变，就说明保护得最好。”
马文芳领着记者在八大关参观，已经80岁的她，走路虽慢，但思路清晰，每一栋建筑，她都能大致说出过去几十年发生了什么故事。
马文芳老两口实际上有条件搬到更大的房子住，但马文芳却说：“我住了整整50年，走出去可以看花，不远就有海，我喜欢这里，不想走。”
马文芳见证了八大关50年的历史变迁，但似乎没有怎么变。在潘丽珍看来，八大关作为全国重点文物保护单位，不会再有拆建，每一栋建筑都是青岛的历史体现，“我们说保护建筑，其实也是保护老居民的生活记忆。”
