原标题：广佛线地铁盘，房价三年最高涨84%！猜猜是谁这么猛？
下周一，广佛线西朗至燕岗段开通试运营啦！这意味着，从佛山到广州，已经有两条地铁线(含换乘线)可以选择。
在“广佛同城”即将进入“七年之痒”之际，显然楼市“同城”更快于其它方面。仅这三年，广佛线地铁沿线楼盘房价普涨20%以上。其中广钢新城周边的二手房受广钢地价上升及地铁利好等冲击，近三年涨幅最厉害的高达84%。
合富辉煌首席分析师黎文江认为，广佛线地铁开通会促进被限外无法在广州置业者加快到佛山买房；而广佛线连通八号线，也将促进广钢新城及广纸一带的高端房产成交。
探营：
佛山魁奇路到广州燕岗，全程7元
下周一(28日)，广佛线西朗至燕岗段开通试运营。地铁公司表示，该段开通后高峰行车间隔将维持目前5分钟水平，从西朗到燕岗仅需10分钟。
该段线路开通后，新增沙园站换乘节点(广佛线与八号线交汇的换乘车站)，广州地铁线网换乘站点将达22个。以从佛山魁奇路到海珠区沙园为例，开通前需要通过换乘一、二、八号线才能到达，耗时约78分钟，开通后直达仅需39分钟，节省了一半时间。
据了解，广佛线魁奇路至燕岗段线路总长约27公里，共设18站，新增鹤洞、沙涌、沙园和燕岗4个站，搭乘全程约需42分钟，票价仍延续现行计价办法，全程7元。
起始站燕岗站首班车时间为6点08分，末班车时间为23点06分；魁奇路站则维持首班车时间6点、末班车时间22点40分不变。
楼市数据：
佛山一手涨势不如广州二手
作为广佛同城标志的地铁线广佛线一共21个站，其中魁奇路-西朗段早于2010年11月3日开通，二期于2012年9月开建，西朗站至燕岗站将于本月28日开通；而燕岗至沥滘站因施工受阻，暂时无法开通。
在二期开建这三年，广佛两地楼市客户互动颇多，尤其是佛山去年放开限购以后，更有大量广州客涌入佛山购房。
在房价方面，佛山2012年12月在售的一手房至今除了佛山禅城周边保持稳定外，与广州接壤的南海区房价普涨两三成。
南都记者抽查广佛线5个楼盘，其中起始魁奇路站的世博嘉园当前在清尾货，对比三年前甚至降了5%。不过，距金融高新区地铁站约15分钟 的 中 海 锦 城 却 大 涨33%。这与该盘自驾车到广州方便不无关系。而位于南桂路地铁站的南海万科广场由于起步售价高，涨幅在23%。
在广佛线广州段，近三年持续在售的一手盘除了罗马家园外，几乎没有其它楼盘。位于西朗地铁站附近的元邦明月水岸，2013年9月开盘售价是2 .3万元/平方米，如今清尾货售价2 .5万元/平方米，两年间涨了9%。
不过，该地段附近的二手楼梯楼，却在这三年间驶上快升通道，其涨幅远高于佛山一手盘。
南都记者抽查此次将开通的西朗至燕岗段的13个二手楼盘，发现涨幅最高的楼盘达83 .9%。其中荔村段的二手房价涨幅在三成至八成不等；而海珠区沙园和燕岗的房价涨幅在两成至五成不等。
“2014年初佛山未放开限购时，很多外地人被逼在西朗附近买二手楼梯楼。”中原地产高级营业经理许照雄说，广佛线芳村三个地铁站周边甚少电梯楼，多为楼梯楼，其电梯楼的售价普遍在2 .1万元/平方米，楼梯楼在1 .3万- 1 .7万元/平方米之间。由于广钢新城新房开卖，地铁将通，最近这几年一直在涨，尤其在今年广钢楼盘开盘后涨得更厉害。
满堂红链家鹤洞分店店长林裕华记得，今年5月曾成交广船宿舍的楼梯楼，58平方米85万，在11月底成交同样的房子，总价达95万。而在某电梯小区5月份成交一套63平方米总价100万元，现如今放盘价却在120万元。
“自从传出地铁将通，这里的房价就猛涨，现在是创了新高。”林裕华说，不过近期芳村楼梯楼房价已到一定高位，暂时有价无市，近期成交减少。
据南都记者不完全统计，广佛线沿线至少有24个一手楼盘在售(包括尾货，含住宅和公寓)或将售。从整条地铁线看，目前在售最贵的住宅是沥滘站的罗马家园，在售215至240平方米豪宅，带装修售价3 .4万- 4 .5万元/平方米。广佛两端，房价差距最大达两倍以上，而广钢新城与佛山沿线楼盘的差价也达一倍。
案例：
地铁将开通，卖了海珠房置业广钢
广佛线二期共设有七个站点就有四个站点可换乘，其中西朗站接一号线，沙园站接八号线，南洲站接二号线，沥滘站接三号线，基本可畅达全广州。对于广州市民而言，以前自驾车或坐公交从芳村广钢到海珠，需要过桥，还有可能堵路，而现在两区之间只是一个地铁站之隔。
“我们经手的，至少有两个业主卖了海珠的房子去广钢新城买。”中原地产江燕分行高级营业经理李彩云介绍，今年9月，站里协助两个业主卖掉海珠区燕岗地铁站附近的二手房，买了中海花湾壹号。其中一个业主卖掉富力顺意花园78平方米的两房，总价212万成交，同月买了花湾壹号103平方米325万元总价的三房。另有一业主卖了保利花园77平方米的两房，总价218万元，再买了花湾壹号90多平方米的三房，总价接近300万。
“这些是我们知道的成交案例，不知道的会更多，也不排除因为地铁通了，更多的人因为佛山房价便宜去佛山买房。”李彩云表示。
分析：
或刺激广钢一手楼价上涨10-15%
在黎文江看来，广佛线开通利弊同样明显。弊是广州目前还在限外，此前地铁未通就已有很多人往佛山买房，现在地铁将通，将会令更多人往佛山买房。
“省房协数据，南海今年1至12月商品住宅成交613万平方米，占了大佛山的45.5%，接近佛山一半的成交，可见有多少广州人去了佛山买房。”黎文江认为，加上广州将来可能车辆限外，地铁相对更重要，这无疑会加速他们往佛山买房，不利于广州的楼市成交。
不过，由于广佛线连接八号线，而八号线可通琶洲电商总部，其间的从业人员都是一些收入高者，地铁通了，会令他们愿意到广钢新城和广纸板块买房，对该两热门板块的高端豪宅成交有所促进。
黎文江认为，芳村最早通了地铁一号线，但多年来芳村房价涨不起来。此次广佛线开通，对房价上涨虽有促进显然不如地价上涨带来的威力，他认为，此次地铁开通会令广钢新城的一手房价有所上涨，但最多也就涨10%至15%左右；但等明年广钢大量新盘出现，竞争加剧，又只能保持平稳了。
文｜南都记者 邱永芬实习生 游彩英
