原标题：北京郊区修特色别墅区 美媒:完全模仿美国西部小镇
参考消息网12月10日报道 美媒称，为了呼吸没有污染的空气，一批苦恼的都市人来到了这片干涸荒芜的土地，随之而来的还有对自由和简单生活的梦想。
据美国《纽约时报》网站12月8日报道，但是与两个世纪之前定居在美国西部的脏兮兮的拓荒者不一样，中国首都郊区杰克逊镇式度假村的第一批居民是开着奥迪和路虎汽车来的，他们的箱子里装满了法国红酒，他们的银行账户里有很多资金。
报道称，过去十年，一千多户家庭定居在这里，这里有木结构的房屋，巨大的后院，街道名称为阿斯彭、穆斯和66号公路。周日，在这个高档小镇广场上的教堂会举行礼拜，广场上有牛仔铜像和巨大的维多利亚式喷泉。
42岁的秦有（音）在私募行业工作，他拥有一套有六间卧室的房子，其中有一个锦鲤池，一个终年矗立的圣诞树和他骄傲地称为“美国风格”踢脚板式取暖器的取暖系统。他说：“美国代表狂野和自由，还有大房子。美国很酷。”
报道称，欢迎来到中国的杰克逊镇“原乡美利坚”，这是一个大型房地产项目，完全模仿了美国西部小镇，不过拥有红酒品尝馆、新世纪水疗中心和看起来像护林员的保安，这些保安会向经过的每一辆车敬礼。
报道称，让原乡美利坚居民烦恼的是，有人认为他们完全美式就是不爱国。
秦有没有去过美国，但是他一直羡慕美式理想，例如个人自由和盲目公正。五年前，他的妻子生了二胎，秦有说，因为违反了国家人口控制政策，政府罚了他近3万美元。他说：“这不自由。”
报道称，开发商似乎对讨论美国价值观有点谨慎。安排了游览“原乡美利坚”之后，开发商刘向阳不愿接受采访，称除非可以拒绝所有政治敏感内容。
原乡美利坚市场部员工霍兆杰（音）说，该公司的主要精神是“自由和平等”，但是他说，刘向阳决定建立西方主题的房地产不应被视作政治声明。他说：“公司已经建造过欧式房地产，他们想要建一些不同的。”
霍兆杰称，原乡美利坚的社区感通过一百多个“百趣聚落”获得加强。有童子军聚落、棒球聚落，编织和书法聚落，还不断有新的聚落加入。他说：“如果你想飞，我们就能带你去飞行学校。”他补充说，所有的课程都是免费的。
报道称，开发商希望让居民全年都居住在原乡美利坚，因而建立了学校，以及200套中等面积的公寓，每套价值约15万美元。正在筹备中的还有2000座联排别墅，打算以北加州红酒郡为风格。该公司官员说，自从十年前售出第一套房子之后，房价已经增长了三倍。（编译/魏晓慧）
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原乡美利坚小区 网络图片
【延伸阅读】留学生面临美式刺激诱惑 律师吁谨防夜店喝酒酿祸
中新网9月15日电 据美国《世界日报》报道，新学期开始，越来越多中国留学生第一次踏上北美旅程，很多人想尝试美国式的刺激，女留学生在夜店酒吧中被人盯上，下迷奸药的事也有发生。对此，有律师呼吁，留学生谨防夜店喝酒酿祸端。
刑事律师邓洪表示，韩国城和好莱坞是许多留学生爱去的地方，但在夜店喝多酒而酿下大祸的例子不少，最常见的即是酒后驾车发生车祸、被捕，还有很多年轻男女更是趁机下药迷奸女生或是找寻已喝得不省人事的对象一夜情。
一位南加大的吴姓中国女留学生夏季学期结束后，与另两位女同学相约去酒吧放松。酒吧内其中一位女生巧遇一位见过几次面的男生。男生正与另三位男性朋友一起玩得正欢。大家决定拼桌一起玩。接近午夜时分，开车的女生说临时有急事要先走，大家商量好由男生送另两位女生回家。
凌晨1时，大家决定离开。但男生们只将其中一位女生送回公寓，带着吴某去别处。早上一觉醒来，吴某发现躺在陌生人床上，才惊觉自己晚上被人强奸。她质问几个男生，究竟发生什么事情，却得到回答，“昨晚喝醉了，我也不太清楚”。但吴某很确定，前一晚虽然泡吧，但她并没有喝酒，点的饮料也是无酒精的，不可能醉到不省人事，唯一有可能的是男生趁两位女生上洗手间之际，在她饮料中下药。
几经思考选择报警。警方化验报告显示，两位女生体内都含有一种迷奸药，而且吴某被迷奸药迷倒后，被强奸。证据面前，两男生无可抵赖。虽然他们最终都被逮捕并被判入狱五年，但这件事对吴某一辈子造成的伤害不可估量。她在美接受一段时间心理治疗后，选择回中国，学业也不得不半途而废。(张敏毅）
（2015-09-15 10:01:01）
【延伸阅读】北京北七家别墅区配套仍待完善 专家:过去发展缓慢
北京昌平区北七家区域算是较早出现的别墅区，甚至与中央别墅同时诞生。但是在20年的发展历程中，生活配套仍不完善、规划仍然不完整。
相对于有完整规划、依托于机场概念，形成“外销区”的中央别墅区而言，北七家别墅区是以无序的农民建房开始，规划整理起来仍然很困难，现在在这一带仍有大量的小产权房。
11月19日昌平区北七家镇三个地块进行拍卖，再次将人们的注意力拉回至该“被淡忘”的老牌别墅区。三地块的起拍总价达71.98亿元，分别落入国瑞、保利+未来科技城联合体两家房企主体阵营。
北七家镇三个地块竞拍总价近87亿。其中，国瑞成功摘得北七镇东西侧两地块，东侧地块总价25.245亿元，楼面价4.3万元/平方米。若按照楼面价乘以2为未来售价的“不亏本”标准来看，昌平楼面价破4万，未来房价至少超7万元/平方米。
然而，业内专家已经对“土地热”的现状提出了警示，未来的售价几何仍然需要市场的验证。
北京房地产业协会秘书长陈志不止一次公开表示，我们不能简单认为高价地一定会有消费者在后面接盘，一些过去被定义为“10万元”单价的产品，目前的开盘的实际售价不过就是7-8万元/平方米。
陈志强调，房地产企业仍然具有比较强的赌性。“赌性的逻辑就是，北京市场上多个地王，到现在给我们的是成功的案例，没有一个地王因此倒下去。所以企业在大的趋势上认为，中国经济离不开房地产行业，寄希望于政策的放松，很多都是盲目的去乐观或者就是对赌。但是我更想强调，即使你要赌未来，也要打造能够适应未来的产品。”
北七家区域的别墅项目较多，很多都没有去化完。在北京高端产品井喷的当下，单套总价在2000万元左右，或者是700万元-800万元左右这样的产品越来越多，消费者选择的面越来越宽。高端产品应该在原基础上进行升级换代，才有可能抓住消费者的痛点，在众多产品中脱颖而出。
以该区域的京基鹭府别墅项目为例，该项目从2011年开始售卖，已经有4年多的时间，去化了100余套，尚有50套没有售出。“在北京的豪宅去化普遍较慢的趋势下，我们只能顺势而为。”京基集团北京区域总经理熊家涛表示。
熊家涛坦言，目前北七家区域配套的不够成熟，因为借助于奥北商圈自身的商圈配套不够。“但是随着未来科技城建设的推进，医疗、学校、大型商业、酒店等配套将逐步完善，会填补这一块配套空白。”
据介绍，除了未来配套会逐步完善之外，京基鹭府自身也进行了升级，从物业服务的角度，2015年整个提出了一整套物业提升的方案，推出四大服务的内容，到12月底可以全面得到落实。“之所以做出这样的升级，第一个，是长期在业主入住过程中，我们跟业主客群关系过程中，所搜集到的信息；第二，也是从自身角度，提升我们的服务质量，更好的服务产品。”熊家涛说道。
全国工商联房地产商会副秘书长黄岚则建议，京基鹭府已经入住了100多户了，它的配套问题可以借鉴一些现在搞的O2O的概念。
中国豪宅研究院院长朱晓红则表示，“周边的教育配套、文化配套，对于大户型的客户来讲不太重要，因为他们都有车，距离已经不是问题。但是小区内部要搞一些小小的配套，基本生活便利的东西，这种商业配套一定要有。”（唐沰）
（2015-11-30 14:18:01）
【延伸阅读】深圳一别墅区违建猖獗 私挖地下室楼顶建花园鱼池
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2015年1月14日，深圳市龙华新区圣莫丽斯小区，站在一栋违建的楼顶看远处一栋房子正在动用重型设备进行加建。
2015年1月15日消息，深圳，龙华一别墅区内不少业主争相私挖地下室，并在楼顶加建花园鱼池。地下室里设置包括酒窖、健身区、电影院、棋牌区、游泳室、工人房等，面积普遍在两百平米左右，有的还挖了两层。
这些工程由重庆人垄断，一个地下室雏形修建价格在五六十万左右。工程老板和多名工人称给管理处送几万块钱就可以挖。南都记者全程以业主身份暗访发现，小区管理处也知道小区违建严重但否认会收钱，只表示让记者给个具体改建方案再和领导沟通。
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记者暗访进入A01-C号别墅的地下室，已经完工。
约200平方米地下室里娱乐设施俱全
涉事圣莫丽斯小区位于龙华民治，东侧是玉龙路，南侧是南坪快速，西侧北侧则被塘朗山余脉包围。该小区建于2005年，占地面积为27.6万平方米，包括高层住宅、联排别墅、独栋别墅几个部分，小区内还有一个高尔夫练习场。
在知情人士的带领下，南都记者昨日进入了该别墅区。一路上都可以听见敲敲打打的声音，不少别墅都有施工迹象，有的楼下还堆着建筑材料。“现在他们是明目张胆地争相违建。”知情人士透露。
小区A 01-f是一栋联排别墅，记者走进房子后面一看，一大块地基已经被挖开，形成一个大型的地下室。地下室占地面积大约有200平方米，深约三四米。工地上的一张设计图纸显示，地下室里设置了影视厅、棋牌区、健身区、酒窖、厨房和工人房等，酒窖细分成了单独的白酒窖和红酒窖，还有单独的品酒区。现场的一个工人称，这块地本来是业主的后花园，业主雇他们挖成了地下室，准备按设计图纸建成自己的娱乐场所。
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在A01-F好别墅内，该别墅的地下已经挖出了深约四米的大坑，露出了建筑的承重柱。
给管理处送钱就能建？
经过一段时间的接触，现场工人以为南都记者是小区业主，便开始向记者推荐找他们来建地下室。“这里的地下室都是我们建的，被一个姓李的老板垄断了。”记者提出是违建不能建，怕小区管理处和执法队来管。对方狡黠一笑：“谁说的？他就能搞！”据了解，工人和李姓老板都是重庆人，已经在小区承包工程多年。“已经做了十几户了。”在记者的追问下，这名工人坦言，他们之所以能顺利在小区大规模建地下室，是给管理处送了钱，“执法队也来过，就是晃一下嘛，只要管理处不上报就可以。”
为了说服记者，这名工人主动提出带记者去旁边一栋已经差不多建好的地下室参观。这栋别墅的门牌号是A 01-c，地下室的面积没有前者大，大约160平方米，工人称挖好建成雏形的价格是五十多万，“按面积和土方来算的。”南都记者注意到，这个地下室设置了游泳池和电影院。还有几个小房间，工人称这是工人房和业主养狗的屋子。他再次强调要想建就要花钱：“可以自己去找管理处，我们帮你跑关系也可以，反正钱总是你们出的。”
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在A13-A号别墅，工人们正在一栋别墅的后花园地下挖泥土，准备建地下室。
保安看见倒土掉头就走
记者从地下室出来后，发现不远处的A 13-a栋门口，几名工人正用竹篓背着一筐筐土往一辆卡车里倒。顺着工人的足迹记者发现，这栋别墅里的地下室正在挖土方。七八名工人各有分工，有的用铁锹挖土，并把土铲在竹篓里抬起来，有的用竹篓背着土往门口的卡车里倒。一行人络绎不绝像蚂蚁搬家一样。
这栋别墅的地下室面积有100余平米，准备挖七米深建两层，目前已经挖了一半左右。几个工人十几天就能把土挖出运走，一个工人一天的工资为350块。一名工人称，查的时候很少，“执法队不是天天来，而管理处就住在这里面。一般要给管理处送几万块钱。”
在施工现场南都记者还注意到，地基开挖后一条管道悬在空中，几名工人证实这正是煤气管道。裸露在外的煤气管道是否有危险？工人称给钱就可以改。不过工人也表示改煤气管道比较麻烦，涉及到的关系比较多，“要花十来万。”工人们几乎对记者没有什么防备。
这些别墅地下室的一侧多靠近一块小山坡，私自开挖后是否会对山体造成影响？“之前下暴雨附近山体还出现过滑坡，如果再下暴雨导致滑坡就惨了。”有小区业主担心，私自开挖的墙体是否能承受暴雨的侵袭。对此工人们显得很自信，“不可能，我们挖了这么多。”
昨天中午，一名保安员骑着电瓶车在小区里巡逻，手上还贴着治安巡逻袖标。不过当走近正在往里面倒土的卡车时，他看了一下掉头就走了。南都记者注意到，该保安员衣服上写着“圣莫丽斯分公司”的字样。动工的别墅门口都有一张小区物业管理处的“巡查签到表”。
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在A13-A号别墅，一位工人背着一箩筐的泥土从别墅的大厅走过。
楼顶加建也猖獗
除了建地下室外，这个小区的楼顶加建情况也很普遍。在小区的B14-203a楼上，昨天下午几名工人正在施工。南都记者注意到，这栋别墅已经整体往上加建了一层，而房子里贴着一张小区管理处出具的“装修登记告知函”。
知情人士介绍，违建业主正是以装修的名义取得小区管理处的默认，然后大肆“上天入地”搞违建。这栋楼附近有一栋楼楼顶也加建了一部分，上面种着一些花花草草。知情业主透露，那名业主正是看邻居在建，举报没用后自己也加建“住得了那么大吗？这些人就是有钱，心理又不平衡！”
楼上的工人介绍，B 14-203a加建的面积有200平米，准备设置成房间，天台上还建了鱼池和花园。这栋别墅使用的建筑材料主要放在隔壁一栋的天台上，知情人士称，双方已经谈好了，等他建好邻居也将如法炮制。
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在B14-203A号别墅楼顶，工人正在施工，准备加建一层。
