国际在线报道（记者李晓萍、实习记者赖仪）：日前，北京市住建委、通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定在通州实施更严格的商品住房限购政策，提高区域购房门槛。这项限购令要求，已经拥有1套住房、无法提供在通州落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，将暂停向其出售通州区商品住房。另外，无法提供近3年在通州连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，也不得购房。这项政策将带来哪些影响？国际在线记者采访了地产界人士，他们透露，目前通州存量房源较少，未来住宅涨幅预计不大。
在通州被确定为北京行政副中心、市政府将要搬迁的消息公布之后，通州核心区的项目价格一路走高。在通州居住多年的北京市民果鑫说：“我一同事说他的房价一天之间从两万八涨到了三万五了，它对房价是有影响的，影响就是涨的挺多的。这样可以限制一点外地人口在北京买房，但是这不是最根本的事，因为它即使是限制了外地人，但是本地人想买房也是没辙，对本地人来说也不好。”
通州区域内的一家大型地产公司员工刘允也告诉本台记者，今年以来购房热情在增长，价格涨幅明显，不过当地普通住宅库存不多：“购房比较多的是在今年年初，在过完春节以后，通州的楼盘在慢慢地变热，大家在慢慢关注这个位置，公布作为行政副中心以后更明显。其实通州早就有这种感觉。现在通州没有什么新盘，尤其是普通住宅，几乎是没有的。”
链家市场研究中心首席分析师李巧玲也说，通州今年以来存量房下降明显，目前存量房约为7000多套，政府选择在此时出台限购令，也是为了应对此前房价的暴涨。李巧玲说：“通州的房价在五、六月份几乎是暴涨的，典型的，增长幅度比较高的能达到20％甚至30％，所以这一段时间需求过热，房价增长过快，所以才刺激了政府紧急出台这样一个限购政策。他选择在晚上十点出台，实际上是给了开发商和中介公司很短的应对时间。它的资质审核的系统在凌晨就已经关闭了，如果重新做资审，就只有两个小时的时间，是特别紧急的。细则还没有出，具体还不清楚是以资审为截点还是以网签为截点，我们还在关注。”
北京市住建委有关负责人解读政策说，新政着眼于优先解决通州本区居民的住房问题，保护他们的住房消费权益，同时符合解决其他人群居住需求的迫切性、合理性原则。从政策开始实施的15日0点起，北京市住建委购房资格申请表中，已经增加了“购买房屋所在区县”一栏。
也有媒体报道，限价令公布当天，一些楼盘涨价明显。不过，高价导致一些购房者望而却步。国际在线采访的市民果鑫说：“我开始确实是有打算（在通州买房），因为通州现在交通也挺方便的，然后我在通州生活都五、六年了，也习惯了，但是现在这么一弄，对我来说能买得起也肯定不会选在通州了，因为太贵了。”
据亚豪机构市场总监郭毅说，通州新城板块近3年没有住宅用地出让，除了个别捂盘项目外，大多数项目都已进入尾盘，因此限购影响不大。通州市场的可售商品房住宅库存降至最近6年的低点。
地产人士刘允认为，此前上涨透支了部分房价，加上存量房源少，预计房价上涨不会太多，“通州也涨不了太多，正因为限购，我认为这是房地产市场的一个急刹车，尤其在通州这个市场上。只是说通过这个政策变相的消化一些其他的类型的产品。他也不想把房价炒得太高。其实从市政府东迁这个传闻开始是的时候，就已经导致房价有一定的虚涨。”
还有人担心，限购之后，那些想自住或者改善需求的购房者是否会到燕郊等地购房，毕竟那里也是京津冀协同发展的重要区域，从而推动这些地区的房价上涨？链家市场研究中心首席分析师李巧玲：“如果是刚需，要在通州购房，不太会去燕郊，毕竟这里差别还是比较大的，不论是交通还是配套方面。自住和刚需倒有可能向西，也就是朝阳地方去接盘。”
目前，朝阳靠近通州的地域品质好的楼盘价格在3.5万左右，这已经低于了目前通州一些项目4万甚至5万的报价。对通州来说，在2011年北京出台全市范围限购令前，曾经暴涨暴跌的房价历史或难再现，限购令已经使得住宅项目投资市场发生了改变，此次通州新政也再度强化了限购逻辑。
