“买房的时候，我对中介就提出了两点要求，一是‘产权过二’，二是有现房，结果现在突然告诉我，产权要延后8个月才能到两年，这不是欺诈吗？”6月26日，长春市民姜先生给本报打来电话，他觉得自己通过中介购买房产时遭到了欺骗。
买房时要求“产权过二”
姜先生说，由于着急结婚，他在今年2月通过房产中介在净月生态东街附近找到了一套房源，“当时让中介找房子的时候，我说得很明白，两点条件：一是有现房，二是‘产权过二’。”
所谓“产权过二”，就是卖家持有该住房满2年，此类住房买卖过户，可以免除一定的营业税。姜先生表示，自己打算用公积金贷款购房，“要是‘产权过二’，我就交一万多的税，如果没过两年，就得交5万多。”他说，工作人员很快帮他找到了一套符合条件的房源，并称这套房源在今年4月份就能够满足“产权过二”的条件。
姜先生称，因为房主也是贷款买房，需要先将银行贷款一次性还清，他在与房主商议后，决定借给房主44万元。今年3月1日，姜先生一次性将44万元打到了房主刘女士的账户上。
产权未过二 面临巨大损失
“按照之前的约定，我跟房主要在4月21日办理过户更名手续，结果那几天我正好去外地出差，就跟中介和房主协商晚几天再更名。”姜先生称，就在出差期间，中介员工给他打来了电话，并表示房子的产权出现了问题。
回到长春后，姜先生才得知，他购买的这套房子需要等到今年12月份才能满足“产权过二”的条件。
“如果当初我知道今年12月份才能‘产权过二’，我根本就不能买这套房子。”姜先生表示，如今他花了近20万给房屋进行了装修，而且婚礼在即，后悔已经来不及了。
姜先生表示，如果等到产权到两年再办理更名过户的话，也存在很多问题，“首先房主着急用钱，现在一直在催我尾款，我没办理更名，银行贷不下来钱，我也没有钱给对方，同时当初我借给房主的44万中，有14万是应该在4月21日还给我的，现在房主也不给我，我装修结婚都得借钱，这其中产生的利息怎么算？”姜先生认为，这是中介人员工作失误造成，希望对方给出解决办法。
因为与中介方面多次协商未果，姜先生向消协进行了举报，但协调失败。“中介的意思是可以退还中介费，但我面临的损失他们不管，这点我接受不了。”姜先生表示。
中介：有要求可走法律程序
27日中午，记者跟随姜先生一起来到了他购房的中介公司———吉林省芒果房地产代理有限公司。该中介公司的业务员张女士承认自己在工作中存在瑕疵，并表示愿意返还全部中介费和代办费用。
对于为何产权会延迟8个月到两年，张女士也给出了解释，“开发商收上来钱后，交给了代办公司，当时开发商给业主开具的是收据，并不是发票，代办公司去税务局办理下来发票的这个过程，就是8个月。”张女士表示，当初自己为姜先生找房的时候，曾经问过房主产权何时到两年。
“当时男房主说他家房子买的早，今年4月份就能‘产权过二’，我让他给我看材料时，他就给我出示了收据，但没给我发票。”张女士称，自己承认在工作中存在瑕疵，导致合同无法继续执行，她愿意返还中介费以及代办费共计1.2万，但她不愿意承担产权未到两年所产生的差价。如果客户还想进一步索赔，那么只能通过法律途径解决，中介方也愿意应诉。
律师：中介应赔偿直接损失
吉林吉翔律师事务所刘海波表示，按《合同法》规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。也就是说，吉林省芒果房地产代理有限公司作为房屋交易的居间人，因故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，应当依法赔偿委托人因此造成的直接损失。
新文化记者 王跃
