“就差一点点，一切都要很完美了。” 3月26日，朱莉的人生被房产新政划分成完美和破碎。 朱莉29岁，在这之前，她一直觉得自己幸运，美国留学回国，获得一个北京户口，重逢幼年时的小镇青年罗琦收获爱情，规划了樱花季去日本蜜月。 她看到一处房子，十分喜欢。罗琦的商住房卖掉付首付，她支付了50万定金，以后一起还贷款。 3月16日他们领证结婚，3月17日北京购房新政出台，简称“317”新政。3月24日朱莉收到商住房买方——70后夫妇的10万定金，付给民用房卖方——60岁大爷全部定金。3月26日，商住房限购令出台。 70后夫妇失去购买资格，60岁大爷已难卖出涨价的房子，朱莉无力支付首付。经过煎熬的谈判，赔了20万，取消蜜月旅行，罗琦仍旧背负着商住房近70万欠款。 朱莉电话里又哭了，她感觉她和她的上下家，一环一环地都被套住了，“我很内疚，我本来是个很谨慎的人，应该再谨慎一点。” 朱莉1988年出生，山西人，2015年底结束美国研究生的留学生涯。回国前，朱莉卖掉了在美国使用的汽车、电脑等物品。 朱莉来到北京，在一家大型互联网公司上班，怀揣着“变卖汽车”存下来的20万元。 作为公司引进的海归人才，她有资格享受落户北京的优惠政策。2016年提交落户申请，排队，2017年初拿到北京户口。朱莉落下户口的时候，正值北京房价飙涨之时。 2016年10月份，1987年出生的山西人罗琦，在北京工商大学研究生毕业后，举全家之力购买了一套位于回龙观的84平米商住房。285万全款支付，罗琦选择了一种借贷方式：先向亲友借款，再向银行抵押房屋贷款还钱。 这样操作后，罗琦欠亲友30多万元，欠银行37万元及利息。 罗琦没有北京户口，也觉得自己不太可能有资格买北京民宅。彼时，商住房也每天都在涨。 罗琦心慌，决定先买。 朱莉在北京遇到罗琦，他们高中毕业后各奔东西。那时，罗琦正在办理商住房房产证。 2017年3月16日，朱莉和罗琦领证结婚，婚礼定在春夏之交的5月份，蜜月旅行选在了樱花烂漫的日本。 他们决定将罗琦的商住房换成民用房。既然朱莉有北京户口，当然要买民用住房，将来孩子可以在北京上学。 领证的第二天，北京出台了“认房认贷”的“317”购房新政，对首付和贷款都做了调整规定。 朱莉和罗琦选定的婚房是位于龙泽的新建小区，87平米，阳光很好，朱莉很喜欢。 房主是一位60多岁的北京大爷，急于用钱，以低于市场价20多万的价格，将房子卖给这对年轻夫妻。老人要以房换房，搬到距离儿子近一些的亦庄居住。 这套房子485万。 朱莉很高兴，比市值少了20多万，她想迅速签下合同。他们商定定金50万元，首付300多万元，剩下的100多万元贷款。 3月14日朱莉交付了20万元定金，3月24日该交第二笔定金30万元时，朱莉有些犹豫。她问中介：“万一我的商住房卖不掉怎么办？我就没有钱交首付了。” “没有卖不出的房子，只有卖不出的价儿。到时候降个一、二十万，肯定能卖出去。”中介强调，就以往市场的理性判断，正确的做法一定是先买再卖，先卖再买是错误的。 第二笔定金30万元是朱莉母亲出的，交完定金，同一天，朱莉收到了商住房买家支付的10万元定金，并签订了一份甲乙丙三方的合同，最后一步的网签定在3至5天，完成房屋核验之后。 罗琦的商住房，买家是一对70后夫妇，他们名下各有一套房，即使假离婚也没有资格再买民用住房。 这对夫妇举两个全家之力，花费385万元买下了罗琦的房子。 朱莉说，他们两个人名下的两处房子加起来不到50平，买这套房子是为了给老人养老。 3月26日，北京商住房限购政策出台。“对，‘326’。”罗琦说，一个‘317’，一个‘326’，就是这两波新政……” “326”同样要求“认房认贷”，在京无房是一个首要条件，70后夫妇失去了购买资格。 朱莉答应10万元定金全额退还。 朱莉向律师咨询，这种情况并不属于合同中的“不可抗力”，朱莉可以只退5万定金，也可以要求违约金。 朱莉同样面临着非合同“不可抗力”，但那是“事实上的不可抗力”。他们已经没有钱支付首付。 60岁大爷准备起诉朱莉违约，除了定金50万元不予退还，还有47万元违约金。 朱莉想，“一个北京本地的老大爷，和我在北京打官司，我肯定不占优势。”律师也告诉她，根据已经签署的合同，朱莉填写的贷款数额是88万元，考虑到政策影响，贷款的年限降低，贷款差额只有7万元，这不足以被认定为无效合同。 但在现实中，朱莉已经无力支付300多万元的首付款，即使作为京籍首套房，朱莉能够支付35%的首付款，同时作为一个刚刚工作一年半的应届生，工资低，贷款超限也贷不了。 3月30日晚11点多，朱莉终于和甲方和解，老大爷退给朱莉定金30万元，朱莉还给了妈妈。“留学已经花光了家里所有的积蓄，现在只觉得对不起爸爸妈妈。” 中介也将13万元中介费全额退给了朱莉。“以前都说黑中介，没想到中介会这么好，他们一直觉得很抱歉，不知道政策会是这样。” 但朱莉觉得他们以前说得不对，“先买后卖和先卖后买，怎么都不对。” 老大爷的房子已经从3月14日的市价500万左右，涨到了540万左右。“其实我毁约对他有好处，我要是他，就不会这么为难别人。”朱莉后来才得知，“中介已经没时间卖房了，现在有两万多个纠纷单要处理。”这是朱莉的中介经理告诉她的。 老大爷的房子即使涨钱，再挂上去也很难卖出。“中介说，价格上去了，但是成交量下来了90%，这些天基本休市了。” “估计大爷的房也砸手里了。”知道这种情况，朱莉也不怎么怪他了。“全都一环一环被套住了。” 这可能是最好的结局。 朱莉刚刚退了一张去往重庆的机票，她本来约好朋友来一次结婚前的单身旅行。她也取消了去日本的蜜月旅行，准备过省吃俭用的生活。 一个名为房东俱乐部的账号3月31日7点06分发了一条微博：“我们每一个人在时代洪流、社会机器面前，都显得卑微、渺小。” （应要求文中均为化名）

“购买自住房屋，成了一场豪赌”，30岁的左婷婷在微博里这样写。 去年5月，左婷婷卖掉了北京左家庄的45平米的房子，换购望京的一套二手房，114平，交定金时，房价585万。 按照中介预计的交易时间，房子会在2016年10月30日成功过户到自己的名下。但是房东毁约了。 住房交易的流程中，有一个流程需要的时间没被算进去。 2016年4月，北京市住建委和市国土资源局联合发布《关于做好存量房房源核验工作有关问题的通知》。《通知》提到，2016年6月1日起，北京将施行存量房房源核验。 北京所有的二手房交易都要先核验房源的真伪。 交易预约、排队再加上新增的核验项目，左婷婷想买的这套房最快到11月底才能结束。 按照她的说法，10月30日过不了户成了房东毁约的借口。 从7月房东毁约到9月起诉解除合同，房子涨了近115万。 这个官司最好的结果是，房东返还58.5万定金117万违约金，但是如今官司还没打完，左婷婷听说房子涨了300多万。 手里还剩下200多万左婷婷现在不敢买房，怕房东突然同意，自己可能得全款买。 即便能买，今年的“317”新政，让首付压力也变大。卖掉的那套房是左婷婷和丈夫两人一起购买的，两个人都有贷款记录，都属于二套购房资格。 在与限购令“赛跑”的过程中，左婷婷已经连“输”了两次。 “我再也买不起房了”， 左婷婷还在微博里这么写道。 【没想到几波政策下来，房价还涨得这么厉害】 《錄音筆》：为什么会选择2016年5月那个时间换房？ 左婷婷：我当时预见到房价会涨得没完没了，但是具体怎么涨，这个不知道。因为我家是东北的。去年年后回来我就觉得我需要在北京换套房子。我看到家里那边，好多高薪的朋友薪水折半，商业区的人也很少了，这样的情况下，他们就会选择来北京或者深圳上海，然后就是安家。我那时候是觉得经济太差了，北京房价必然会涨。想着趁着还没涨的厉害，赶紧换。到但是我没想到，几波政策下来，房价会涨得这么厉害。 《錄音筆》：房东为什么毁约？ 左婷婷：房本核验的过程中出现了些变化，当时找的中介也对这一新出台的政策操作不了解，加上交易的时间过长，房东急了。那个时候他就挺有情绪的，她当时就说到了到了约定的时间，必须把这个交易走完。还说有人告诉她，这个房子完全可以再卖，不算毁约。然后开始隔几天就发信息骂我和中介。 《錄音筆》：当时沟通过这个涨价问题吗？ 左婷婷：有。当时他面临生意资金缺口，可能又不想放弃房子涨价的机会。我提过加点钱，促成交易就算了。但是他不同意，把我拉黑了。7月初，她就彻底翻脸，想要毁约。 《錄音筆》：这个房子后来涨了多少？ 左婷婷：当时我交定金的时候，这个房子的市价是585万，等到我起诉的时候，市价在670万左右了。 【立案时排队的人，很多都拿着中介房产交易袋】 《錄音筆》：什么走到了起诉这步？ 左婷婷：小倒霉就认了，大倒霉再起诉。走司法程序可能还是亏损更多，因为谁也没想到房子是这么涨法。 房东毁约这个问题中介也没办法解决，只能建议我起诉。律师建议我9月以房东不履行合同上的义务起诉了她。如果司法机关办案速度正常，房东赔偿些毁约的金额就结束了。我一开始给了他50多万，手里还剩下200多万，如果那个时候我不要这50万了，立马重新买套房，损失都会比现在的小。 还有个小细节，挺触动的。当时我们去朝阳区法院排队等立案的时候，前面排了大约50人，都拿着中介那个房产交易的袋子。 《錄音筆》：为什么要起诉解除合同？ 左婷婷：我是被迫要求解除合同的。我之前的贷款手续还没办，如果我现在要求不解除合同，要求履约的话，我需要付清全款，之后再拿着房本去银行贷款，这个的周期非常长，利率、月供什么的都不一样，这对于我来说，风险非常大。 《錄音筆》：律师觉得案子能赢吗？ 左婷婷：当时付了10%的定金，58.5万。律师说，就看法官怎么判，也有可能117万的违约金也不会有。因为合同上总归是有瑕疵的。但如果再上诉，诉讼费加律师费，太不划算了。 【判决下来前，不敢买房】 《錄音筆》：还会在北京买房吗？ 左婷婷：我可能还是会买一个小的，毕竟我要在这里生活。不过要等到判决下来，这个判决什么时候下来，谁也说不准。在法院没做决定之前，我在外面买了套房子，如果被卖家发现了，对方有可能突然同意履约，那就意味我还需要再买下那套，那样的话，购房资格，买房的钱都是一个大坑了。虽然说我现在损失也很大，但是相比之下，实在是没有其他的选择了。 《錄音筆》：除了北京，你还会选择去哪里买房呢？ 左婷婷：杭州吧。北京的房价涨势优点吓人。杭州算是我比较熟悉的地方。但现在应该是买不了了。要求是本市户籍成年单身人士限购一套住房，认房又认贷。 《錄音筆》：今年又推出里一系列限购政策，你觉得房价会降吗？ 左婷婷：肯定不会降的。对买房要抱有希望的话，肯定不是通过限购政策实现。实体经济不好，大家必然会去大城市找工作，安家。可是土地供应很少。我从一些朋友、中介那里聊到的是，没有那么多炒房的，基本上是自己住。如果说自己有一套大房子，再买一套小房子，我们觉得这根本不算炒房。

原标题：《他们被317楼市政策卡在半路上》 3月17日，北京发布加强版楼市调控措施，认房又认贷。居民只要有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。据央视新闻，新政次日实施， 实施节点以网签为准。 此举是为了坚决打击投机炒房者、给楼市降温，但在实际执行中，却有购房者被“误伤”： 那些已经签过合同、交付定金、只差网签最后一步的买房自住人群。他们正焦急地等待一个“说法”。 “卖小换大”一脚踏空，其中很多是连环单，进是难以背负的债务，退是巨额的违约金甚至“无家可归”， 迷茫、焦虑、孤注一掷，那些被317楼市政策卡在路上的人们举步维艰…… 　　 『“知道要买房，我爸偷偷去广西砌砖打工，合同都签了，房却没着落了”』 “签完合同的第二天，我们就骑车到了新小区，站在楼下看哪个是我们的房子。那天很暖和，我们绕着小区走了好几圈，逛了附近的菜市场和家具城，看了不远处即将建成的地铁站， 想着今年要个孩子……” 　　如果没有317新政，连三个月时间都用不了，林静就能顺利搬到刚买的房子里。这个来自东北的姑娘，5年前毕业后就在北京打拼至今。因为租房，换过四次住的地方。 　　“我俩2014年结婚，搬到立水桥继续租房子，那是个很破旧的房子，花了我们整整两个礼拜才算收拾出来”，讲起一开始在北京落脚的日子，林静的脸上神采奕奕，“ 我们觉得苦一点、难一点不怕，生活很有奔头，想努努力赚到在北京买房子的钱。” 　　就在上个月，林静的工作居住证刚下来，俩人便张罗着买房子。据林静讲述，她的爸爸 瞒着自己到广西砌砖打工，想着给孩子能帮多少就帮多少。 　　“之前租房遇见黑中介半路卷款跑了，还打电话威胁要上门收房。 我们没办法，半夜打包行李，在朋友家沙发上凑合了半个月。那时候，我发誓一定要买个自己的房子。”俩人的积蓄加上和亲友借的钱，本来勉强能凑新房子首付。 　　但林静的爱人在张家口已经给爸妈贷款买过房子，317新政一出，他们需要多支付百万金额。“ 我们定金50万已经交了，合同也签了，怎么说变就变了呢？” 　　相熟的亲友都借遍了，林静不知道还能怎么办。 “3月17、18号那两天，是我经历过的最漫长的周末”，她回忆，”我和老公、公公婆婆坐在新房旁边的公园里，正好有人在吹唢呐，突然觉得人生好无力“。 　　在北京工作和生活已经稳定，林静坦言从来没考虑过离开这里， ”我不会退缩，买房这事儿已经惊动了全家，怎么都得做成”。 　　但多出来的钱从哪儿来，林静没有答案。 　　 『“我的房子没有了，户口不知道签到哪里，家里的双胞胎明年入托，该怎么办啊？”』 　　 　　从收入上看，张阳一家在北京属于 典型的“中产”家庭。她在中国政法大学硕士毕业后便留京工作，并顺利落户北京。俩人工作数年后，如今年收入60w左右，有买房子的经济基础。 　　张阳的婆婆去年罹患癌症，公公前来照料；自己的妈妈则在京照看孩子。去年家里添了两个双胞胎宝宝，但 一家七口人仍挤在40平米的丰台小房子里。眼看孩子越来越大、该上幼儿园，综合考虑后，便打算换一个大点的学区房。 　　“卖小换大”是一家人在北京购置新房的唯一办法。这一买一卖的计划环环相扣，才能保证资金不出漏洞。春节前后，张阳签订过户协议，顺利出手在京的房产。 她和孩子的户口将在规定时间内迁往新房子，否则，将面临每天房款万分之五的巨额违约金。 　　卖给张阳房子的人是全款换房，从张阳那拿到的的100万定金交给了下家。而317新政出台时，张阳的新房交易正处在资质审核的阶段，尚未网签；如果自己违约不买，很可能导致卖家 连环违约，收回定金的可能性几乎没有。 　　房产中介咨询人员也称，因为此类政策原因导致的问题，只是增加购房难度，并非是不能购买房屋的不可抗力（如：地震）， 张阳不买新房的话，100万定金就打了水漂，前后违约总损失高达300多万。而选择买新房的话，首付缺口差333万，一家之力根本无从负担。 　　况且自己的孩子马上面临上学问题，不买房子的话，户口也没有地方安置。 　　 　　张阳的社交状态更新停留在2017年2月8日，是三个奋斗的表情，配文“今天干了件大事”，那是她签约新房的日子。 『“爸妈卖了家里的房子给我交首付，如今爸爸过世，想接妈妈来北京却发现房子没了”』 　　 　　王晓安同样是受317政策影响的人。她是安徽人，在北京工作五年。晓安的爱人是河北人，2014年取得北京户口。 　　晓安和爱人都是 IT 行业从业者，年收入在60万元以上，相对稳定。2014年俩人在北京购置了一套价值400多万的两居室。公积金贷款120万， 晓安的父母卖了家里的房子添了一百万，借了20万元外债，凑齐首付，如今每月还贷5000左右。 　　晓安的父母都是老师，卖掉房子后住单位职工宿舍。据晓安描述，那个宿舍很多外租出去，一层的住户有精神病患者，每次自己回去都能听见他喊打喊杀。自己一直觉得很对不起父母，想把他们接来北京。 　　不久前，晓安的父亲离世，家里只剩退休的母亲一人。而北京的两居里还住有自己的公婆，母亲并不愿意来“添麻烦”。和爱人商量换个三居室的房，如今合同都签好了， 只差网申一步。 　　没想到317新政一出， 首付从311万一下子变成481万。为了换新房，夫妻俩借遍了亲戚朋友，但突然多出来的170万，他们如何都凑不到了。 　　“我一直觉得对不起自己的爸妈，无论如何，一定得把妈妈接来身边照顾”，晓安甚至想过新换的房子做二次抵押。但新换的房子是1989年建成的，很难做抵押；即便有的银行能抵押，也不能超过10年， 届时夫妻二人将会背负每月5万左右的房贷压力。（截至发稿，最新消息是新房本三个月内不能申请抵押贷款，晓安的“后路”彻底被堵死） 　　一边是自己稳定的工作和即将迎来的新生命，一边是年迈的母亲一人留守家乡，晓安说实在不行就去借高利贷…… 　　 据某房产中介公司统计，因为北京317受影响的在途单超过1万，前后影响人群有10万左右。而这其中不乏的“卖小换大”的连环单，若以网签时间为准，就 很可能引发大规模违约潮。 　　“在途单”买家林静形容这个群体： 　　“我们像在追赶一列临时停靠的车，行李扔上去了，但是车子却突然启动，要么冒着危险跳上去，要么被狠狠地甩在后面。” 　　 　　新一轮房价调控中，北京只是一个开始。廊坊限购，石家庄限购，环京区齐齐发力；长沙限购，广州限购，大城市紧随其后。“房子是用来住的，不是用来炒的”，政府全面调控房价的路上又进一步。 　　调控房市无可非议，但这些“在途单”买家的利益是否可以被考虑进入政策议程？广州市同样“靴子”落地，但采用“老人老办法 新人新办法”模式，基本不影响在途单交易。 “ 我不知道调控后的未来局面，我只知道自己一家人可能马上没地方住了”，已经卖掉自己房子、新房只差网签的刘女士坦言。 　　同样的迷茫、焦虑、孤注一掷，是317“在途单”买家的群相，他们一脚踏上这座城市的列车，是向前一步超负荷买房，还是后退一步违约甚至“无房可住”…… 　　据了解，北京市住建委也在研究这个问题，并积极和相关“在途单”人群交流， 希望这些被317政策卡在路上的“在途单”群体能居者有其屋，期待之后更加完善的细则出台。 　　（应受访者要求，文中林静、张阳、王晓安为化名）

原标题：《楼市新政下的买房人：进退两难何处为家》 “在途单”人群进退两难，按照北京3·17楼市新政，对于近在手边的房子，买，他们要凑上普遍超过100万的首付资金缺口；不买，身陷“连环单”的违约金同样巨额 实习记者 吴迪 记者 陈少远 实习记者 蔡家欣 北京3•17楼市管控新政让他们进退两难。进，要凑出普遍超过100万的首付资金缺口；退，违约金同样巨额，“我们退无可退”。 “被误伤的人”——这群人自称。他们很困惑，“我们不是在炒房，只是要改善住房啊”。 3月17日，北京发布新的限购政策——购买二套房将“认房又认贷”，且首付比例提升至60%。这一史上最严政策当日即执行，以是否网签为界。“太倒霉了！”这个人群已签订了买卖合约，但尚未来得及网签。 这样的房市交易情形被称为“在途单”。北京目前未有政策规定，对于“在途单”是否可放宽要求，“但与北京先后发布新政的广州、嘉兴、佛山等地都规定，在新政公布前已签订认购书或购房合同的，仍按原政策执行”。 北京连续十日“围堵”畸高房市。他们也被“拿不出钱”的梦魇折磨了十天——“没有钱就没有房子”“没有房子，要出生的孩子落不了户”“孩子上学要怎么办”。 这个群体有多大数目？据链家研究院保守估计，“在途单”群体约1万单左右。此外，《京华时报》报道，麦田房产统计也显示，2月至新政前，全市二手房成交量共计超过35000套， 其中约30%在途单受到影响无法网签，数量共计1万单左右。 【“他们把一辈子种地的钱都借给我们了”】 “我妈把不到期的存款全取出来给我了，只留下三千块零花钱。”陈莉接连叹气，声音哽咽。 陈莉没有户口，在北京“漂”了十多年。她和丈夫结婚六年，期间被迫搬家四次，“平均一年多就要搬一次家”“每搬一次，我们都精疲力尽，太想安定下来了”。 今年夫妇二人终于下定决心，在西三旗买了70平米的二手房。3月6日签约，在等待网签的过程中调控新政落地，“之前首套首付加中介费一共要220万，现在（按二套算），多了将近100万”，陈莉的老公是河北人，此前在河北贷款买过一套房子。 多出的100万，去哪里筹？陈莉眼眶泛红了。此前为了筹首付，夫妻二人已经卖了河北唯一一套房子，还找亲朋好友凑了五十多万。 “婆婆和娘家把一辈子种地的钱都借给我们了，我真的好难过。”陈莉刚怀上二胎，大孩子刚满四岁，天天在她身后追问，“妈妈我们什么时候能搬到自己的家”“来北京十几年了，我们太想有个属于自己的房子了”。 【“孩子在哪里落户？”】 在和财新记者的通话中，黄丹（化名）抑制不住激动情绪。她的孩子刚7个月，补不上首付资金缺口，买不了看上的房子，“孩子都没法落户了”。 为了迎接孩子出生，让长辈帮忙来家照顾，她和丈夫才想换房。认购金1月20日已交，3月15日首付，按计划3月21日就要网签了。不料相差四天，“就多了200多万”。 “我知道还有个怀孕27周的准妈妈，也已经把房子卖了要换房子，结果现在根本没钱买房。”黄丹在电话里哭了，“17号政策一出，她情绪太过激动，破水早产了”“现在加护病房里，妈妈和孩子一起哭”。 另一位准妈妈洛洛（化名）也为凑不齐首付而坐愁城，“我们这个收入人群没有办法借到钱”“都是农村的，没有很有钱的亲戚”，洛洛告诉财新记者，她和丈夫都是农家子弟，来京求学，硕士毕业后在此落户安家。 “宝宝可能一出生就没房住，没有户口。”洛洛声音越发低沉，“我自己的户口也没地方迁，因为北京规定集体户口迁出去就不能再迁回来了”。 【“我们正租着自家卖掉的房子”】 “我们现在正租着自己家已经卖掉的房子。”燕子面露疲态，显得格外焦虑。 “已经卖掉的房子”是她在北京的首套住房，“2011年，我和老公才有了这个50平米的一居室”。 孩子出生后，房子显得局促。“爸妈来帮我带孩子，我和老公要上班，不然根本顾不过来。”燕子语速极快，不时扫一眼手机，害怕耽误接女儿下课的时间。 今年1月初，燕子一家卖掉了居住了6年的一居室，2月初拿到全部尾款，等待3月搬进90多平的新房子，“一家人够住了，还能让宝宝上学”。 “新家”在2016年11月就已签订合约。但因房主一直在外地工作，后续手续定在3月20日办理。 3月17日，她接到了中介的约谈电话，“听到首付款一下多了100多万，我整个人都哭了”。 2016年来，北京——这座常住人口约2170万的城市，已经历了三波房价飙涨。去年11月签合同时，燕子和丈夫举全家之力，才筹集90万首付和20万定金，“想着咬一咬牙挺过去就好了”“现在又多了100多万，我们找谁借，谁又愿意借”。 “我到现在都不敢和父母说（这事），我妈心脏不好。”燕子和买她房子的人商量，暂时租下这个“已经卖出的房子”。过了一个春节，房价再度上涨，若按新政，他们手上的钱也难再买回原先的这50平米。 燕子顾家，朋友圈常发些抒怀之语，其中有一条“要回家了太开心，终于能和大宝贝，小宝贝，老宝贝们团聚”，因为工作性质，她常赴外地出差。 “我们特别努力地工作，过日子，哪有钱炒房子啊。”燕子和丈夫的年薪相加约30万左右，但在北京汹涌的楼市前，“也是杯水车薪”。 【深陷“连环单”，进退两难】 “没想到一夜之间，房子就‘没了’。” 李颖家住望京，要换一处一百余平米的房子。按照“3.17”新政“购买非普通自住房的首付款比例不低于80%”的规定，他们要付的首付比例从40%增至80%，“一下多了300多万” “我们根本买不起了”。 但她此时已没有退路，换房人群一环扣一环，她的上家和下家都不想改变交易决定。 “买家的首付多了90多万，但他们决定凑齐了来买我们的房子”，卖家也坚持要卖，催促他们交纳余款，因为卖家也要“卖房筹款”去补齐换“新房”的钱。 要退，李颖就要与买卖双方解约，但解约赔偿金额约达450万，与首付资金缺口相差无几。 违约金为何如此巨额？李颖解释，因为若自己主动提出解约，无论是对卖方还是买方，都要自己承担违约金。“卖房违约，是房价的20%，150万”，而作为买家违约，“我们已经交了100万定金，还要再赔100万”。 根据财新网此前报道，多家链家地产使用的格式合同中，有一份关于“不可抗力”一项规定，指因不可抗力不能履约的，根据其影响，“部分或全部免责”。而另一份则另有条款称：协议履行期间，如出台新的限购政策导致本协议无法继续履行的，各方互不承担法律责任，后续事宜及已交付款项和已发生的费用由“各方友好协商解决”。 但李颖告诉财新记者，政策出台后，买家坚持买，卖家坚持卖，自己没有“协商余地”。 财新记者获知，陷入“连环单”困境的换房人群不在少数。李博（化名）一家的首付资金缺口达约260万，“本想着要不就走离婚的路减少点首付”，但随即，北京3月24日又发布政策，规定在北京的夫妻“离婚一年内房贷按二套房执行”。 【“我爸不让我借高利贷”】 黄丹告诉财新记者，为了在合同期满前补上200多万的首付资金缺口，他们甚至动了借高利贷的念头，“但我爸不让，说太危险了”。 银行借贷方式收紧，或将 “在途单”人群推向风险性极高的借贷平台。 据《新京报》3月28日的报道，目前在北京存在不少民间借贷乱象，高息的月利率通常高达15%或20%，以20%计算，其年化利率高达240%。■ 文／吴迪等

据不完全统计，进入3月以来，北京、河北涿州、杭州、张家口、南昌、三亚、青岛、南京、广州、石家庄、郑州、长沙、保定、东莞、廊坊、镇江、成都、沧州、安徽临泉、厦门、佛山、福州等22个地方出台了住房“限购令”。

原标题：《一封刷屏的中产绝望信：手握500万，北京却让我无家可归》 近日，一位典型北京中产，刚卖掉北京一居室，凑够500万，将要上车学区房时，受到限购政策接二连三精准打击：首付被突然提高到80%，没法只能假离婚，但刚离婚第二天又遭遇“离婚一年内不准买房”政策……最后面临，手握500万，在北京却面临无家可归的尴尬局面，遂愤而决定移民美国。 这封《绝望信》刷屏中产朋友圈，其心路历程在大量中产家庭中引起轩然大波。 ◆◇◆◇ 三周前，我400万快速出手了五年前在朝阳区购得的一居室。打算置换海淀一套75平的学区房，大约900多万。 当时跟嘟嘟妈想法，买掉原来的房子400万，扣除未还贷款，还剩350万，加上手里近几年的积蓄150万， 手握500万，作为首付款在北京入手一套学区房，可选的余地应该很多！卖掉的那套房子网签时，特意跟买家沟通，预留半年给我们作为过渡期，所以看上的这套海淀学区房，不是很着急的在跟业主来回砍价。 在北京，类似这种“卖一买一”的改善需求太常见，以至于当我全家都沉浸在即使掏光全部家底但终于女儿嘟嘟有学可上，大人居住条件得到改善的憧憬上时。 但“北京3.17认房又认贷”限购政策突然出台，这只无形之手将我们微不足道的一家三口梦想狠狠拍在地上——我们全家很可能即将面临无家可归的局面！ 由于之前卖掉的那一居室是贷款购买，“认贷”的政策即刻让我们在购买新房时变成二套资格，这就意味着900万的房子，我们要缴纳80%即720万的首付，嘟嘟妈在政策出台那天哭了整整一晚，我劝她先别急，总归有办法的。 紧急联系带我们看房的中介，他给的答复是按照政策我们确实是属于二套房资格，政策出台确实没办法，但他给我们支了一个办法——假离婚，由于之前那套房子是我婚前购买，写的是我自己名字，假离婚后嘟嘟妈自动获得首套房资格，只需35%首付即可。 真是莫大的讽刺，离婚对平时来讲是指感情已万劫不复才出的下策，这一刻听到中介这消息却有种莫名的喜悦，天无绝人之路。我跟嘟嘟妈对假离婚这事都没仔细推敲3月20日周一一早就赶到民政局办了离婚手续。 当天就让中介紧急带着去联系海淀的房主，但只有女房主在家，男房主却出差到深圳，一星期后才回京，万幸的是女房主看出我们的诚意，愿意卖给我们，没有给涨价，并维持原来的价格，双方经过大约2小时细节的交涉，中途他们夫妻双方也电话沟通了几轮。 最终到了签合同，交订金环节，女房主突然提起来，房产证是他老公的名字。但中介说，必须等房产证本人签署同意售卖书，买家才能收订金。此时我看嘟嘟妈情绪瞬间凝固，她害怕即将到手的房子又出意外，而女房主也豁达的说，可以等到4天后他老公回来签合同并维持原来的价格。 这期间，每晚嘟嘟妈总是后半夜才能睡熟，每天会问我不下10次，如果这房子因故买不了怎么办？我都会假装镇静的安慰她，有时甚至开玩笑说实在不行，移民美国，我们的费用也足够了，况且去美国对英语专业的她也算是儿时梦想。 在焦急中度过了几天，3月24日一早，嘟嘟妈打开新闻，瞬间坐在地板上大哭起来，我接过手机看北京连夜出台变态的限购政策“离婚1年内无首套房贷优惠”，那天正好是北京阴雨天，我跟媳妇儿都请了假，在我们家绝望日这天……我不想骂谁，但我会保留骂他的权利，作为一个小刚需，买个房子为何就这么天理不容了！ 我第一次感觉到，手握500万，却在北京面临无家可归的局面！！！ 我强制理性给依然在辈哀中的嘟嘟妈分析我们这微不足道一家三口处境及未来该怎么办： 1、租房，等到政策松动后或离婚满1年后再购入（可能房价已飙上天到那时） 2、买房，买一套没有学区的房子，比原来卖掉的房子大一点（这就失去这次换房的意义，为了4岁孩子的教育） 3、撤离北京，回我老家或回她老家（让孩子重新走一遍我们走过的路） 4、移民美国，既能满足孩子教育又能享受没有雾霾的蓝天（走美国EB-5，费用需要50万美金，费用到能接受，去年雾霾时嘟嘟妈一度产生过这想法） 等我分析完这些，嘟嘟妈瞪了我足足有5分钟，竟然冒出来，她这辈子可能最大的一个决定——移民去美国，可见她对这个城市的绝望。 我以为这是她在气头上的选择，没想到她马上给她已经移民美国的同事，打了个电话，详细询问了整个移民的流程，半小时后，她又一次跟我说，我们离开吧！然后她电话给了她爸妈，告诉对不起他们，我们一家三口要移民去美国！ 随后，嘟嘟妈联系移民机构，按照流程，开始准备相关移民材料报名。我知道这事已木已成舟。 策划一场影响甚至会决定我们一家人命运的“永别”，需要莫大的勇气与清醒。山东老家的父母的第一直觉就是反对，他们的理由很直接，认为我在北京打拼多年，好不容易工作、生活稳定了，如今却要把一切都抛弃，太可惜，就像半途而废。但我认为人生从来不存在半途而废，只存在不预则废。 当移民美国的决定跟嘟嘟妈定下后，过程中我有过犹豫，但她始终决绝的坚持。嘟嘟妈的言外之意，没了房，移民美国的路只能前不能退了。 永别了，北京！所有的情绪都只能凝在这一句。 我在这座城市努力奋斗了将近10年，赢得了我自认为该得东西，也赢得了别人看来中产的光环（莫大讽刺）。我们能带着嘟嘟去听一场票价1000的交响乐，也能带她来一场说走就走的旅行，这些于我都不是问题。 最终说服我自己移民美国，还有个不得不提的原因, 真正的中产化教育是讲鸿鹄，可现在的很多教育是讲门户。春节假期同事聚会，大家饭桌上都是探讨自己的孩子如何聪明，今天又学了什么，明天又要去报什么，连最近我刷朋友圈时，看到刚刚放寒假的孩子，却被父母即刻拉去各种补习班。 中产阶层的孩子可能是中国学业压力最大最苦的一群孩子。对于上层精英而言，虽然他们也重视孩子的教育问题，但不用担心孩子无法继承自身的地位，所以不用像中产阶层那样疯狂地介入孩子的学习过程；对于底层群体而言，他们往往有心无力，没有那么多的时间和财力用于孩子的人力资本投资。 我对这样的景象感到恐惧，我不希望孩子成为我的附庸和附加价值，我也更不希望我的孩子在无力抗争雾霾的同时，也无力抗争老师的作业，在不断的咳嗽声中，永远写不到句号。我担心在这样的怪圈里，自己会先将自己杀的片甲不留。 雾霾是促使我下定离开的最后一颗稻草，去年冬天，记得北京新一轮雾霾浓度最强的一天，我却不得已带着4岁女儿嘟嘟开往她最不愿意去的儿研所。“雾霾宝宝”——每次去儿童医院，医生已经将由雾霾引发的咳嗽发烧呼吸道感染的孩子们统一用这个词代替，“雾霾+宝宝”两个词语的简单组合出的新名词，让我们这些成年人无颜面对。 去年冬天北京重霾时，我们一家三口去了趟丽江，当飞机越飞越高，冲破厚厚雾霾，将蓝天曝露出来时，一旁的嘟嘟忍不住的兴奋起来，可惜手机关机，否则我一定要在这一刻给她和蓝天拍张合影。我透过玻璃窗，眼睁睁的看见澄澈的阳光被北京上空来路不明的雾霾拦住去路，密不透光，我想，连阳光都有屈服的时候，更何况人。 《当幸福来敲门》电影里讲述：在最落魄的时候，即使在地铁、公厕过夜，父亲也永远在为儿子编制一个个美丽故事，直到真的幸福来敲门。而此刻的我，同样作为父亲，作为4岁女儿最依仗最信赖的男人，我希望也给他生活在一个美丽的故事里。 去年其实就有了“逃”这个想法，逃去哪里便成为我跟嘟嘟妈在春节前经常讨论的话题。只不过年后换房的计划将“逃”付之脑后了。 在北京打拼10年的我，坚守北京OR南下逃离？或许如果没有嘟嘟，对我们来讲，两条路线都可以，但有了嘟嘟，这两条线竟然无从选择。 移民？朋友圈几个移民美国的朋友总爱晒出在美国的蓝天，我去年一度开始收集一切关于移民美国的信息，或许这条路：舒适的空气+一流的教育，对嘟嘟来讲是目前最好的选择。 移民机构跟买房选中介一样道理，毕竟几百万的费用。嘟嘟妈选的这家，之前在凤凰卫视看到过，是第一个将美国EB-5投资移民引入中国的，有着18年经验的老牌移民机构，还做了川普女婿Kushner的地产项目，一直保持着很高通过率。 50万美金，走成熟的EB-5投资移民模式，但命运又一次跟我开起玩笑，由于川普一直保守的移民态度，美国移民局发布EB-5移民建议稿，EB-5移民费用很可能由50万美金上升到135万美金，意味着由原来的三百多万人民币上升到945万人民币，时间截止到2017年4月28号，如果建议稿最后属实，那对移民的人来讲，这是移民美国最后的机会。 在我周末跟嘟嘟妈去移民机构咨询相关事宜时，看到接待室络绎不绝的前来办理移民手续的人。有简单跟聊了聊，很多人都是怕川普上台移民费用暴涨，毕竟暴涨后将近1000万移民费用不是中产所能承受的起。 我跟一些同样办理移民的聊了一下，他们明显恐慌，集中在雾霾、教育、资产等三个维度上，但一张绿卡可以消除多种投资限制与税收问题，当然，也涉及生活的边边角角。 中产的恐慌在泛滥，最后一班通往美国的列车可以预想格外拥堵。 但很多人对移民充满“歧视”，我想起高晓松曾采访张志忠的女儿，其中谈到移民到美国的中国人的至少一半人生，都是充当着建立中美互通的桥梁，而并不是由外界所谩骂的只是图挣钱而已。因为在美国的中产观里，赚钱是最低级的需求，而时代的使命感并不会因为坐标的变化而位移，这与中国儒家士大夫的中产观何其相似。 或许每个要移民的家庭都有本难念的经，所以大家才要着急告别“曾经”。 至于工作，因为我从毕业就一直在这家外企打拼，10年挤进了中国区的管理层，而恰好这家企业总部就在美国，等到时申请Base在美国。 我相信嘟嘟在长大成人后，也会以更温柔的方式来对待这座城市，不是满口抱怨，不是巨婴心态，不是缺乏关怀，而是以一位真正比我更正宗的中产精神，来肩负责任而不是用键盘卫道。 对我而言，我家里还存着当时学生时代的郑智化磁带，其中有首歌叫《中产阶级》，现在听来，别有滋味： 我的包袱很重，我的肩膀很痛。 我扛着面子流浪在人群之中。 我的眼光很高，我的力量很小，我在没有人看见的时候偷偷跌倒。 收获与失去，在焦虑中前行。 再见了，这座让我无家可归的城市！

326夜里刷新调控新极限的北京商办限购全面落地！ 调控进入创新阶段：在一道道想劈死高房价的雷暴下，还能买房吗？房价会失速暴跌吗？今天简单聊聊这个话题！ 调控政策已经进入三认+三限时代：认房认贷认离，限购限签限价。在这大环境下，创新调控开始持续出现： 1：央行：北京地区离婚一年以内 均按二套房信贷政策执行！ 2：厦门楼市新政：单身限购1套 新购房需满2年才能交易！ 3：成都限购，需有限购区域户籍或社保！ 4：北京商办物业全面限购，新房只能卖企业，二手房个人买家不可以贷款，必须无房户有5年社保！ 北京商住新政的直接影响！ 简单的说也就是北京二手房市场大约有超过40万套商用类物业（只统计最近10年成交）其中25万套左右为商住类物业。虽然可以卖给个人，但必须要符合北京限购标准，而且是无房户，不可以贷款。 目前市场库存大约商业6万套（其中2.3万套为商住类物业）只能出售给企业，而之前90%为个人购买。 潜在供应还有超过15万套商办类物业受到影响！ 也就是本次政策将直接影响起码60万套物业，过去这部分物业中的90%为个人购买，未来将全部纳入限购或者企业购买！ 所以在这一政策打击下，商办成交量暴跌，房价大跌已经是板上钉钉。 史诗般的3月下旬连环调控潮： 3·17 京二套房首付比提至60%，认房又认贷。 3·21 北京16家银行首套房贷优惠幅度收至95折。 3·22 非京籍纳税从5年改成连续60个月。 3·24 北京离婚一年内房贷按二套房执行。 3·24 无收入大学生购房原则上按二套房贷发放。 3·25 教委发布政策学区房将改革,不具备实际居住意义的异常形态房不能单独过户 3·26 商住限购，禁止贷款 叠加这些政策，从全国看：北京作为核爆源头，一系列调控政策的力度前所未有： 北京、燕郊、大厂、香河、固安、永清、廊坊广阳区、安次区、开发区、涿州、涞水、保定、怀来、崇礼等，环北京热点城市一个都不能少；其他上海、深圳、广州、厦门、郑州、武汉、合肥、石家庄等几乎所有的2016楼市明星涨价城市都在列。 简单聊聊，还能买房吗？ 1:调控的目的是什么？ 326的政策内容很粗暴，条款很新颖，文字很少很可怕，简单的几百个字代表调控的逻辑变了，过去是抑制房价过快上涨，所以我们很乐观，看信贷即可。这个政策出来基本就代表了高层怒了，怒的不是价格，而是人，要人口疏解了，所以以后分析楼市政策都要转变思路了。北京只是开始，上海、深圳等都难免。人不走哪儿来的三四线发展？人不走哪儿来的温馨特色小镇？ 2：调控的时间会多长？ 既然是行政调控、那么必然会有时间节点，短期看，这一政策取消可能性不大，也就是房价不跌不会停。 但伟哥也同样认为这一政策不可能长期执行。 从目前市场看，出现这一轮调控的最主要导火线还是房价上涨过快，特别是最近二手房、二手学区房涨的不要不要的。 在317住宅严格调控后，商住个别商住项目嘚瑟了，嘚瑟了、嘚瑟了、嘚瑟了、嘚瑟了，嘚瑟了、嘚瑟了、嘚瑟了、嘚瑟了，嘚瑟了、嘚瑟了、嘚瑟了。 所以导致全行业受罪。 那么伟哥判断，这一轮政策首先，开发商会扛住起码一年，因为500平米的分拆基本不太可能有市场需求。 3：调控有没有效果？ 这要分类看了，对于住宅来说，有价无市场依然会相对稳定，特别是改善型需求依然存在，所以市场波动幅度不会太大。当然微跌将肯定出现。 而商办类物业，按照这个区域如果在调控期内，成交量起码跌幅50%以上，甚至有可能会全行业休眠，而商办类的价格也有可能跌幅超过30%。 4：其实说过很多次，买房这个事不看调控看信贷： 这一轮楼市价格涨起来，其实是因为信贷超发，资产荒。从2014年930开始，持续一轮又一轮的刺激，那么后面预测市场其实还是看这潮水会不会继续。 现在调控政策非常热闹，但你会发现，购房需求非常明显的是这个一线城市限的力度的确非常大:。 北京、或者全国的市场会如何？ 买房的顺序伟哥建议依然是： 1：北京学区房，2：北京地铁住宅，商住暂时不要考虑了！！！ 北京的不限购物业还值得买吗？ 伟哥觉得现在看，商住很快将出现价格调整，五环内靠地铁的部分二手房商住，价格出现波动后，有资金依然值得买。 但商住就商住，涨幅永远不如住宅，现在的现金就是子弹，首付能力就是炮弹，除非你再也不想买住宅，否则珍惜你的现金流，尽量不要浪费在商住上。 新盘住宅相对安全。其实过去的2个月，基本相当于北京的新盘涨了20%又跌了20%。一直限价，所以主要会对二手房市场影响较大，最近几个月，楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象，新建住宅限价严格，约束了价格上涨，所以后市市场影响，首当其冲是二手房市场。如果政策执行2017年全年的话，二手房价格平均跌幅会超过15%。 京津冀周围会如何？ 买京津冀房产的人，最近可能会有一个再涨的机会，但其实构成京津冀购房主题的人，基本都是在北京无法上车的人，希望用京津冀作为杠杆撬动将来到北京。所以北京加码调控溢出资金短期上涨后，可怕的来了，没有人敢浪费杠杆在京津冀了。特别是在北京买不起的刚需，这一拨人，不会去京津冀浪费自己的处女贷了。所以走势未来会不乐观。建议这些区域的人，有了房本的，可以考虑跑了。 调控时间会多长 这是最不确定的，也没有办法预测，历史上调控从来都是到出现砸售楼处为止。这一次伟哥认为也不例外。但和以前新房价格冲在前面不一样，这一次新盘很可能不会有什么跌幅了，很简单，开发商的资金链非常非常安全，起码在2017年，在北京没有谁会选择跌价。如果全面出现价格调整迹象，按照经济发展需要6.5这个数字可能就会出现波动，这种情况下，房地产是否会延续调控，存疑。 这种情况下，伟哥一直建议的核心资产战略是非常保险的。任何时候，买房不仅仅考虑赚多少钱，更要考虑在市场波动期有离场的可能性，物业要有流动性。 房租会涨吗？这个是必然，在过去一年房价已经涨了50-100%，房租涨幅很低，在北京、上海、深圳，很多地方的畸形市场是，500万的房子月租5000，租售比居然1%，这种情况下，租金会有上升的。 调控导致的楼市波动反而是上车的机会，所以你做好准确。等待2017年下半年后的入手良机，任何调控都不会抑制刚需，都不会完全打压真实改善。