原来业主共享的空中花园，被占用改建为物业公司员工宿舍。 欧楚欣 摄
近日，有市民报料称，广州一个小区内出现空中花园被私自改建成物业公司员工宿舍的现象。随后，记者走访发现，该小区的架空层原来是业主共享的空中花园，现已变成了脏乱差的物业公司员工宿舍，人员管理、用电安全等方面问题引业主担忧。
对此，小区物业公司回应，改建属于历史遗留问题，将会配合政府部门积极处理。天河南街道办则认定，该物业员工宿舍属于存量违法建设，已发出《责令限期改正通知书》，将对此作进一步处理。
文：南方日报见习记者 欧楚欣记者 曹嫒嫒 实习生 陈晓涵
空中花园变物业宿舍长达五年
8月8日下午，记者来到位于天河区天河南二路的丰兴广场，该小区地处天河区的繁华地段，邻近石牌桥地铁站，与太古汇隔路相望。穿过小区一楼的绿化带，记者搭乘电梯，走进小区五楼，却看到与该高档小区不相符的“脏乱差”环境：宿舍密集，电线裸露，垃圾随意堆放。
据报料的业主罗先生介绍，小区的五楼原本是供业主休憩的空中花园，现被物业公司私自改建成职工宿舍，业主们多次向物业反映要求拆除，但一直未得到解决。
记者在现场看到，小区五楼搭建了两排简易宿舍，中间隔着一米宽的过道。过道墙刷上了白漆，墙面有较明显的污迹。宿舍的外墙则用玻璃和部分隔板砌成，从宿舍外面可以看到在宿舍内活动的人。
在五楼的宿舍内，大多设有上下床，并堆放着众多杂物，卫生环境较差。“宿舍建了有五六年，现在约有30多间，最多时居住了100多人”，据业主罗先生反映，在宿舍居住的大部分人员是物业公司的员工。
根据业主提供的丰兴广场的房地产权属证明书显示，该小区的第五层为架空层，而非住宅，第6层至第29层才是住宅。另一份小区的建设规划图也表明，丰兴广场的五楼为裙房顶架空层，建筑面积为4025.5平方米。此外，从开发商的小区规划宣传图可看到，丰兴广场的五楼本来设为多功能空中花园会所，配备一系列娱乐休闲设施，是供全体业主使用的公共休闲区域。
业主担忧物业宿舍存多种安全隐患
记者在现场看到，小区五楼除了物业公司的宿舍，只剩下部分原来建造的空中花园。现存少量的花草绿植、石头小道和观赏性建筑，由于缺乏打理，现已杂草丛生。
2003年入住的杨先生是小区的第一批业主，他表示五楼的空中花园原来是业主的休闲活动场所，“自从员工宿舍开建后，就不敢怎么来这个空中花园，特别是晚上，很多业主都不敢下来。”另一位早期入住的业主谢先生则反映，物业公司没有向业主公示并征得同意就改建了员工宿舍。
业主谢先生认为，五楼的物业员工宿舍已经对业主的生活造成了影响，“一是住宿的人员身份不明，二是宿舍乱拉电线，用电存在安全隐患，一旦发生火灾，后果不堪设想。”记者在宿舍的不同角落，也看到了部分电线在空中混乱交织的情况。
此外，业主罗先生指着物业员工宿舍外墙上正在运作的空调说：“供电局已经来检查过，本来停了宿舍的电，但随后物业公司用小区应急用的柴油发电机继续给宿舍供电。”据了解，天河供电局在收到丰兴广场小区业主反映的五楼私自改建问题后，在8月7日安排了专人现场核查，并对五楼宿舍进行停电处理，在小区贴出了相关告示。
对小区五楼改建宿舍一事，广东丰伟物业管理有限公司相关负责人回应，此员工宿舍已经存在很久，“以前的物业公司不是我们，这个问题不是我们接管才出现的。现在宿舍里面住的是我们公司的员工，至于建筑是不是违建，现在还没有定论。”随后该负责人表示，物业公司会积极配合政府部门的工作以解决问题。
天河南街道办认定违建责令整改
广州市天河区天河南街道办事处回应，经调查，天河南二路23-33号丰兴广场五楼，原规划用途为架空层，主要功能为空中花园和设备间。物业公司擅自改变使用性质，将其建设为物业管理办公室和物业公司员工宿舍，违反了当时的《广州市城市规划条例》第28条、第三十八条的规定，依据《广州市人民政府办公厅关于印发广州市严查严控违法建设专项整治工作方案的通知》（穗府办函〔2015〕45号）的规定，该建设属于存量违法建设。
天河南街道办相关负责人表示，今年该街道执法队接群众投诉以来，多次现场发出《责令限期改正通知书》，责令当事人限期内自行整改拆除；由于当事人未按要求落实整改，8月9日该街道执法队再次到达该现场跟进查处，并现场再次发出《责令限期改正通知书》，责令当事人于8月16日前自行清理违法建设房屋内人员及物品，并自行整改拆除。
据悉，下一步，该街道执法队将依据《广州市违法建设查处条例》的规定及上级职能部门的要求，对上述已建成投入使用的存量违法建设作进一步处理。
