原标题：政解|公租房仅两成入住？市住建委：竣工10.35万套，已分配9.94万套
新京报快讯(记者赵实)8月3日，审计署在公布2016年第二季度的国家重大政策措施贯彻落实跟踪审计结果时指出，2012年，北京市朝阳、海淀、丰台、石景山4个区开工建设公租房16560套，截至2016年6月末，上述公租房竣工5012套、分配入住3419套，竣工率及分配入住率分别仅为30.27%和20.64%。
由此，北京公租房的建设进展，以及曾被媒体报道过的入住遇冷、租户弃权等问题，再度被公众所关注。8月4日，北京市住建委官方发布，截至今年上半年，北京全市建设公租房已开工19.7万套，竣工10.35万套，已分配房源9.94万套。其余在建公租房项目在达到分配条件后，也将抓紧开展配租工作。
为何竣工率仅30.27%?
据新京报记者了解，未竣工的项目中，就包括被审计署列入未竣工项目的郭公庄一期和高立庄等公租房项目。相关人士向透露，项目从开工到竣工需要一定的时间，一般都需要两到三年，但是在建设过程中，可能会因为一些条件的阻碍拖慢工程进展，从而导致个别区竣工率低。
该人士以计划配租数量较大的郭公庄一期及高立庄公租房项目为例介绍，郭公庄一期项目所在地块，是因为高压线迁移的问题，导致剩余1000多套房源施工进展缓慢。目前，市区两级政府已与电力方面对接，部分满足交付条件的房源，已经开始了前期的配租准备工作，争取在今年年底完成配租。已达到报备竣工的条件，但是去年要求全装修，目前正在进行室内精装修工作，才能验收交付。
而高立庄公租房项目工程进展缓慢，则是由于前期手续一直在完善过程中，目前主体已经建完，今年下半年将报竣验收，也能在年底配租。
而且，审计报告的计算数据截止到今年6月末，据市住建委官方最新发布显示，7月19日至29日期间，燕保·常营家园、高米店家园、双桥家园等公租房项目，已经为近600户家庭办理了签约入住，其余在建公租房项目在达到分配条件后，也将抓紧开展配租工作。
是否仍存入住率低问题?
曾有媒体报道，北京市首个面向社会公开配租的公租房项目远洋·沁山水，于2011年10月启动及配租之后，直至2012年5月，首批配租的120套房源中仅有60户家庭办理入住手续。2013年，北京市最大规模、首次面向城六区及非京籍家庭摇号的公租房项目——京原家园，也曾面临近三成被保障家庭放弃选房的状况。
本次审计署提出仅为20.64%的入住率，是否意味着，北京的公租房仍存在入住率的问题?新京报记者向了解到，审计署发布的20.64%的入住率，是以该项目的开工数作为分母，以分配套数为分子相除计算出来的。市住建委相关负责人表示，北京市公租房必须满足配租条件才能开始配租，而项目必须完成竣工验收、配套同步交用，才可进行分配入住。
2007年，北京开始建设廉租房;2009年，开始建设公租房。随后，廉租公租并轨。至2011年，北京的公租房建设与配租还处于完善阶段，相应的租金补贴政策以及配租范围并未完全放开，许多家庭不符合申请标准或持观望态度，因此导致初期的部分公租房项目入住率未到达到90%。
目前，北京全市公租房已累计竣工10.35万套，已分配房源9.94万套。
未来将如何完善?
近年来，为推进公租房的惠民力度，北京已在不断推动配租政策的日益人性化。比如今年3月首次试行的老年家庭和子女家庭的就近选房，5月在海淀新店等3个项目490套房源中试点配租新就业家庭，无房不限收入，资格一次有效，并首次将符合本市购房政策的外地户籍无房家庭纳入配租范围。
而且，大部分公租房项目租金约占市场租金水平的8折左右，加上对中低收入家庭的租金补贴，租户实际负担更低。城六区的公租房项目租金一般在每月30-40元/平方米之间，部分地段较好的项目租金在每月40-50元/平方米之间。为保证大部分保障家庭租金可负担，还适当提高了公租房租金补贴标准，据市住建委官方最新发布数据，截至2016年7月底，全市已累计为1.2万户家庭发放租金补贴2.5亿元。据了解，北京目前正在积极推进绿建行动，特别是保障房领域，从去年10月底新纳入保障房的项目已全部推行全装修成品交房，届时保障房家庭的居住品质将得到进一步提升。
编辑：刘恩峰 王晓琳校对：郭利琴
