位于珠三角核心位置，坐拥3条地铁线8条城市干道，占尽地利；作为番禺新城重要部分，正构建珠三角产业新高地，开创互联网+新时代；汇集近20个大体量高端住宅群，发展潜力无可限量……在9月28日举行的广州万博商务区发展论坛上，有专家认为，万博商务区是广州最具投资价值区域，未来该区域的发展将进入新的高度。
交通优势：坐拥3条地铁8条城市干道
万博商务区地毗邻长隆旅游度假区，北临南大路、西临番禺大道，广州南站轨道交通枢纽覆盖，地铁7号线途经万博商务区并在区内设万博站。周边路网发达，地理位置优越，交通极为便捷，消费群体庞大，生活配套成熟。
万博商务区地处番禺商旅经济发展轴的核心地带，位于番禺与南沙交汇处，坐拥“一轴一圈两基地”的产业战略利好，尽享以广州火车南站为中心，以城际轨道交通和高速路网为主线构筑而成的泛珠三角“一小时黄金都市圈”之利。万博商务区坐享广州城市中轴线绝无仅有的地理优势，区域价值备受认可，发展前景广阔。
据介绍，万博商务区拥有华南首个4层地下立体交通枢纽，周边环绕番禺大道、华南快速干线、新光快速、南沙港快速、东新高速、汉溪大道、南大干线、金山大道等八大城市干道，与地铁三号线、四号线接驳，地铁七号线从中穿过并设有万博城站。学校、医院、幼儿园均在10分钟车程范围内，10分钟通达广州南站、南沙自贸区，15分钟迅达珠江新城，30分钟内辐射珠三角，从广州南站乘车40分钟可到香港和澳门。
2013年3月，万博商务区正式获批为广州市重点建设项目。按照“三年开张、五年建成”的工作目标，番禺区正全力以赴加快推进万博商务区各项建设工作。
商业氛围：知名企业争相进驻
万博商务区总用地面积近2平方公里，总建筑面积548万平方米，估算投资规模超400亿元，是国内不可多见的汇集多功能公寓、甲级写字楼、购物休闲三大业态的城市综合体，是番禺新城的重要组成部分，是番禺区率先实现经济结构转型升级的重要载体之一。
万博商务区以绿色、低碳、智慧的理念，科学规划，全面打造智慧城市应用系统。该区域还以“产业集聚、转型升级”为目标，对产业规划以及合作项目发展定位进行了深入调研分析，确定以现代信息服务业为区域主导产业，明确招商引资的目标和思路。目前，万博商务区成功引进大连万达集团、招商集团、广晟集团、奥园集团、华新集团、粤海集团等入驻。著名互联企业欢聚时代（YY语言）已入驻万博，IBM、微软、广东省产业联网交易中心等也入驻。
万博商务区还将是一座生态之城，开发式购物公园、绿地广场、亲水平台，贴近自然的城市景观处处可见。世界知名五星级酒店、智慧地铁街区、O2O轻奢跨境电商旗舰、AO智慧生活寓所、商务会所一应俱全，囊括吃、住、购、乐、玩，铸就永不落幕的商业繁华。
除了大型企业之外，目前万博商务区商业也是大鳄云集，国内多家实力雄厚的知名品牌企业进驻，包含大小项目近20个。目前，万达广场、番禺现代信息服务业总部基地、汽车文化商贸中心、数码产业总部、番禺天河城、奥园国际中心、物流总部、舜德酒店、地下空间等多个重量级核心项目正逐步开建或建成亮相。
值得关注的是，万博周边汇集了近20个大体量高端住宅群，周边汇集高端居住人口近百万，为地区商业发展提供强劲的消费群体基础；与世界著名长隆旅游度假区近在咫尺，每年接待超过两千万游客，为万博商务区提供庞大高消费人群，发展潜力无可限量。
■专家观点
广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文：
万博是广州最具投资价值区域
万博商务区的地价楼价仍处于洼地，是广州最具投资价值的区域。他列出数据说，北京路商圈商业用地基准地价为每平方米3万—3.3万元，珠江新城商圈为2.8万元，天河城商圈为2.7万—2.8万元，江南西商圈为2.3万—2.6万元，而万博商圈还只有1.3万元。从办公用地基准地价、近年经营性用地成交价来看，万博板块价格也相对较低。而在全市范围内的横向比较中，万博板块新建商品住宅成交均价刚好位于番禺的平均水准线，与中心城区的差距仍然较大。
房地产市场专家韩世同博士：
万博CBD发展将进入新的高度
番禺新城规划出炉，意味着万博CBD发展进入新的高度。他建议，万博CBD—汉溪—南站可以构建珠三角的核心商圈，不要与广州、与天河竞争，而是利用自身的两大优势：通往珠三角的交通便利、土地资源较市区多，来发展辐射更广的市场；万博商圈与南站未来的商圈如何形成互补、集合的优势，而不是相互竞争的关系。刘怀宇
