中国富豪赴纽约长岛买"学区房" 超七成现金付款

【延伸阅读】美媒：中国富人为送孩子留学争买海外学区房

资料图片：2013年11月2日，2013中国国际教育展上人头攒动。新华社发（王振 摄）

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参考消息网4月13日报道 外媒称，为了提高孩子在国外学习的可能性，越来越多的中国买家纷纷入手全球大学城的高端房地产。

据美国《华尔街日报》网站4月11日报道，中国商人李胜（音）和他的妻子目前居住在中国哈尔滨，他们正在澳大利亚寻找一套价格在90万美元、带有四个卧室的住宅。他们希望，将来有一天，他们的两个孩子（一个10岁大，一个8个月大）可以在墨尔本上大学。虽然他的一个孩子现在还在上小学，另一个孩子还穿着尿布，但李胜希望明年就在墨尔本购买一套家庭住宅。

一些中国买家利用入手的大学城高端房地产物业来满足上大学对居住的要求。此外，豪宅也可以给他们的孩子提供比住大学宿舍更好的选择。最重要的，许多人希望投资房地产可以帮助支付孩子高昂的大学学费。

报道称，上海房地产门户网站居外的联席首席执行长泰勒表示，家长可能会买下几套公寓，一套给孩子上学时用，另一套用来获取投资收益。居外主要为中国买家提供全球各地的房地产信息。

几个月前，纽约的房地产经纪人布朗向一位来自香港的女士出售了一套公寓。这套公寓位于曼哈顿的One 57大楼，带有两间卧室、三个盥洗室（其中一间没有淋浴设备），售价650万美元。布朗说，这位女士的购房理由是，她的女儿（现在2岁）将来如果决定上纽约大学或者哥伦比亚大学，这套公寓可能会用得上。布朗表示，现在他的客户计划将公寓出租，估计每年的投资回报率在3%，这样做同时兼顾了家庭和理财计划，可谓一举两得。他说，在美国人们会制定一个1年或者3年计划，但中国人通常都是制定20年计划。

来自中国教育部的最新数据显示，自1978年以来，有超过260万中国学生赴海外留学。2012年，中国留学生数量较2011年增长了近18%。据追踪中国富人的胡润研究院称，去年公布的一项调查显示，约80%的中国富人表示他们计划将孩子送到国外上学。与此同时，香港、北京、上海等大城市的房价一路飙涨，这让波士顿一套100万美元的公寓看上去相对不太贵。派蒂克房地产集团的创始人陈艺平表示，北京房价现在约每平方米人民币4万元，而在波士顿，只要400美元就能买下一平方英尺（约合每平方米人民币2.67万元）。

地产开发商也在迎合这种需求，推销适合学生的新住宅。今年5月，西雅图Realogics Sotheby's International Realty的公司所有人琼斯将参加在北京举行的一个豪华住宅展览会以便推销适合学生的住宅项目。

琼斯的客户中有一个来自四川的中国家庭。这家人已签了合同，将在西雅图城外购买一所价值800万美元的住宅。这座面积达1.44万平方英尺（约合1338平方米）的住宅有五个卧室和八个盥洗室，还包括一个室内游泳池和长达1600英尺（约合488米）的河岸。这家人中的父母均毕业于华盛顿大学，目前有一个出生不久的孩子。琼斯说，这所住宅是男主人父亲赠送的礼物，因为他希望一家人都在西雅图安家落户。

当然，总有可能出现这些中国孩子没有在所购房产的附近上大学或签证和居住证未获批准的情况。但许多购房者仍将这些住宅视为可以带来收益的长期投资。Gibson Sotheby's International Realty在波士顿的经纪人蒙特罗表示，即便子女将来并没有住到那里，这些购房者也很有可能通过出租或转售住宅获利。

据北京的房地产经纪人Leanne So称，波士顿豪华住宅项目千禧名园向中国购房者卖出了25套公寓，其中不少人是买给孩子的。

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BBC：英国家长为孩子上名校争抢“学区房”

最新研究发现，英格兰大约三分之一（32%）的专业人士会“孟母三迁”，迁往他们认为有好学校的地区。

据英国广播公司网站12月18日报道，萨顿基金会的研究显示，18%的父母早已经迁移到某一所特定学校的指定招生范围居住。

有2%家长承认购买第二个房产，用这个地址申请指定学校。

教育慈善组织“政策转换”（The Policy Exchange）说，与其指责为儿女选择最好学校的家长，不如把焦点锁定在改善贫穷地区的教育质量。

“父母力量？”

这个名为《父母力量？利用金钱和信息促进儿童教育成功机会》的报告是研究机构YouGov对1173名家长进行调查的结果。

萨顿基金会对有关结果的分析发现，3%的父母承认利用亲戚的地址来让儿女进入某一特定学校。

有6%父母承认参与教会活动的目的是为了让孩子能进入教会学校，虽然他们过去从不去教堂。这些父母当中10%来自中产阶级家庭的最上层。

报道指出，这些专业阶层的父母很多都作出“文化资产”的金钱投入，让子女每周参加音乐、戏剧、体育和其他校外活动。

超过三分之二（68%）专业人士都这样做，相比之下，工薪阶层父母（47%）和低收入父母（31%）较少这样做。

课外活动

萨顿基金会主席彼得·兰普尔说：“这项研究发现有钱人积极选择接近好学校的房产，聘请家教以及确保子女补习课和丰富的课外活动。这些对其他家庭来说往往难以负担。”

他说：“学校选择和文化资产对社会流动和往后的成功都很重要。他们在这两方面都有很大优势。”

兰普尔还说：“如果要让每个儿童发挥所长，教育就不仅仅在于学校本身，而提供平等的学校选择和课外活动机会也很重要。”

兰普尔希望引进学校招生抽签制度，让最佳的学校不只是为那些有钱在学校附近买房的家庭提供服务。

报告作者之一贝基·弗朗西斯教授说：“我们的研究显示购买力强的家长破坏公平机会的程度有多大。”

她还说：“一些家长有能力使用财政资源为孩子获取成功，阻碍了社会流动，因此必须正视和应对社会遭受的损害。”

“替罪羊”

不过，来自智库组织“政策转换”的尼克·菲斯说：“不应该对试图为孩子着想的父母加上标签。”

他说：“一些人只是想改善自己孩子的前途，他们不应成为替罪羊。相反，应该聚焦在如何提升全国最贫穷地区的教学质量。”

他还说：“就语言发展而言，英国最贫困地区的儿童比最富有地区的儿童落后一年。”

议萨顿基金会的报告提出了一系列建议，其中包括学校发布申请及入学的社会经济资料，鼓励学校涵盖更多阶层的做法。

另外，报告还要求政府改善工薪阶层获取信息的范围和质量；而政府部门应该扩大对学生的补助，为通过收入审查的家庭提供代金券，让工薪阶层父母可以给孩子提供额外的学习和文化活动。

报告还建议更多关注英格兰地区学校在学生成绩排行榜的走势和增值措施，以鼓励学校把注意力投放在所有学生身上。[详细]

（2014-04-13 09:04:00）

【延伸阅读】中国人海外购房似网购般简单：不看房先付款

资料图片：这是2011年1月17日在美国纽约拍摄的城市房产。新华社发（吴凯翔摄）

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参考消息网4月28日报道 外电称，对于某些中国投资者而言，购买地球另一边价值数百万美元的房产，第一步就像是在网上订购一件新的T恤衫一样简单——搜索并点击。

据路透社4月25日报道，社交媒体充当催化剂，将中国买家和海外代理联系起来。据一些房产代理称，他们每个人都至少被一个潜在购房者委托过将1亿美元投资于住宅。还有的人看都没看过就买下了休斯敦的房子或科罗拉多州的地块。

报道称，2013年下半年，为海外购房的中国人提供服务的房地产门户网站居外网将价值11亿美元的交易项目介绍给了国际代理。

随着香港和新加坡的房地产价格逐渐降低，越来越多的资金流向了纽约、伦敦和悉尼等房地产市场。据房地产经纪人称，中国人第一次超越了俄罗斯人，成为曼哈顿公寓的最大买家。

英国萨维尔斯咨询公司的数据显示，2013年中国买家向海外房地产项目投入了135亿美元，高于前一年的63亿美元。

报道说，中国的社交媒体平台，如QQ、微信和微博在年轻的购房者中非常受欢迎。他们正在推动中国新一阶段的海外房地产投资，预计在未来10年里，每年的增速将达20%。

在旧金山从事高档房地产项目的代理乔尔·古德里奇说：“社交媒体对于买家来说既直接又熟悉，不需要礼节，也不需要介绍，就可以把人们联系起来。”

据报道，2013年年底，居外网将一个中国商人介绍给了古德里奇和他的同事。这位客户给了他们1亿美元的预算，要在纽约投资房地产。他们已经通过QQ进行过沟通，而买方已计划到纽约来核实他给出的选择。

居外网首席执行官安德鲁·泰勒说，他所在的门户网站已与年仅20岁的学生打过交道。这些学生在美国学习，想为在中国工作的家人购买房地产。

报道说，搜房网、澳洲房产网和美澳居网站也都按照类似的商业模式运作，充当中国买家和海外代理的中间人。

据悉，在休斯敦的中国经纪人格拉迪斯·王在新浪微博上有1400多个粉丝。她说她曾带过一些客户，连看都没有看就达成了30万美元到40万美元的房产交易。

她说：“很多中国人不熟悉休斯敦，但他们通过关注我在微博上的帖子，更多地了解了这座城市。现在的消费者在买房前都要看评论。社交媒体擅长此道。他们对我的信任要比那些通过广告找到我的人更高，因为他们一直在关注我的微博，加快了购买过程。”

路透社4月25日称，富裕的中国人正在将资金投入纽约和世界各地的其他一些主要城市，包括伦敦和悉尼，因为他们在为自己的现金寻求避风港，同时想在海外扎根，以使子女接受西方教育。路透社记者对五个顶尖的房地产经纪公司询问了纽约市外国购房者的排名，中国人在销售量和销售额都排第一。

房地产经纪人表示，许多中国买家之所以进行海外投资，也是为了能拥有靠近主要学府的房地产。一些人买下顶级院校附近的住宅——尽管他们的孩子还在蹒跚学步。胡润百富榜显示，约80%的中国富人想要送孩子到海外上学。

美国苏富比国际物业公司经纪人迪恩·琼斯说：“按照购买人数统计，中国人是增长最快的。他们是房地产的顶级消费者，而纽约则是他们的前沿和中心。”

纽约最有名的房地产公司之一科科伦不动产集团的首席执行官帕梅拉·利伯曼也表示：“单纯从数字上看，在市场的每个环节，中国人的消费都超过了俄罗斯人。”

【相关新闻】 福布斯：中国富人“狼吞虎咽”般海外购房

美国《福布斯》杂志8月5日刊登题为《中国人第二故乡的首选国家》一文，作者为肯尼斯·拉波扎。文章说，2013年秋天，总部位于洛杉矶的“亲和中国”组织将在夏威夷接待数百名中国富人，后者正在寻找值得购买的美国房产。

文章说，如今，世界各国都在关注着中国富人阶层狼吞虎咽般收购房产的现象。在一些国家，这种现象将会对社会服务产生影响，例如新西兰。而在加拿大，买家正在从温哥华转战该国东部的一些城市。

文章作者肯尼斯·拉波扎说，他曾经与中国的房地产新闻与信息网站“居外网”的首席执行官安德鲁·泰勒进行过交谈。那是一家帮助中国购房者在海外寻找房产的网站。由于上海、深圳和北京这样的大城市房价太高，越来越多的中国投资者开始将目光投向国外。

泰勒来自澳大利亚，在过去六年半时间里，他一直往返于上海和香港两地。他所描述的情况与所有帮助中国人购买海外房产的人所说的如出一辙，那就是，在大多数情况下，这些中国人买房是为了他们孩子的未来。他们选择购房的城市都拥有优质的大学，很高的居住质量，并且能提供很好的生活方式。

他说：“我们的邻居有一个2岁大的女儿，每逢假日，他们都会去澳大利亚和新西兰。他们到那里是去度假，但作为度假的一部分，他们会走遍城市和乡村，寻找合适购买的房产。他们希望女儿在那里读书。富裕的中国人不想掺和股市，因为它太过动荡了。他们也不想投资黄金。他们在2年前的黄金热潮中损失惨重，我想那已经结束了。”

文章指出，的确是这样。当时，中国曾经有可以吐出金条的自动取款机。但黄金已经是明日黄花。他们现在想要的是实打实的房产，最好还能有好的景观。

在电影《史努比的圣诞节》中有一幕，查理·布朗问露茜想要什么圣诞礼物。露茜说，她最想要的圣诞礼物是一栋房产。文章称，这也是中国人想要的。中国已经变成了一个到处都是露茜的国家。[详细]

（2014-04-28 08:42:00）

【延伸阅读】美刊：中国反腐盯上官员海外房产

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资料图片：4月11日，一家公司工作人员在展会上向前来咨询的人介绍海外购房的详细情况。新华社记者 罗晓光 摄

参考消息网11月8日报道 美国媒体称，中国的腐败官员和非法商人已将数以十亿计美元的资产转至海外，其中许多都转化成了位于美国、加拿大、澳大利亚和英国的房产，尤其是在伦敦、纽约、洛杉矶、悉尼和多伦多等地的高档社区。据资产追回和反腐专家称，中国政府正在外国政府的协助下，展开一场大规模的房产追回行动。

美国《大西洋》月刊网站11月6日报道指出，近几个月来，一些中国官员称，他们正在对外国资产给予特别关注，并且已经向经济合作与发展组织、反腐机构以及包括美国商务部在内的外国机构寻求帮助，以展开新一轮大力追缴海外房产的行动。

前美国司法部官员、华盛顿普衡律师事务所合伙人纳撒尼尔·埃德蒙兹说，中国官员“对这些房产具体在美国什么地方很感兴趣，美国方面表示会与中方合作”。加拿大和中国7月就没收、分享和追回非法资产达成一致。

报道称，中国的反腐行动已令一大批官员落网。涉案人员中不乏部分高官，其中许多人都涉嫌在国外拥有巨额房产。济南市中级人民法院9月份一审判处前中共中央政治局委员薄熙来无期徒刑时，同时还宣布对其妻子位于法国戛纳的别墅予以没收。此外，美国加利福尼亚州沃尔纳特一处房产的主人据说是原中国铁道部官员张曙光。这套房产也很可能成为北京此次追缴的对象。

报道指出，准确计算近年来有多少腐败资金流出中国是困难的，但透明国际高级项目协调人廖燃称，据估计这一数字可能高达5000亿元人民币。

报道称，对一个想用钱来投资的腐败官员来说，把钱直接存入海外银行或投入股市是有风险的，因为世界各国的金融机构都有义务依据国际反洗钱协议报告可疑资产。但全球多数国家的房产经纪并未受到这样的要求。因此，当中国买家带着装满现金的行李箱抵达外国时，很快就可以进行房产交易。

据一家房地产网站估计，中国买家2012年在海外房产上的支出达300亿美元，其中91亿花在美国，又以加州为最。美国全国房地产经纪人协会最近发布的报告显示，在美国购置房产的中国买家几乎70%是全用现金支付。

澳大利亚监管机构证实，2011-2012财年中国买家在澳大利亚购置房产的支出达到40亿美元，这是目前可获得的最新数字。加拿大没有关于外国投资者在加购买房产的硬性数据，但仅在一年之内，在温哥华购买房产的中国买家与当地买家的比例就已达到3比1。伦敦2012年的新建房屋中有27%也是被中国买家购买的。

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（2013-11-08 10:10:14）

（原标题：中国富豪赴纽约长岛买"学区房" 超七成现金付款）