西安一房主借"漏洞"一房两卖 房管局：增加相关审查流程

西部网讯（陕西广播电视台《第一新闻》记者 单琳 晋秦） 随着西安落户人口的逐步增加，不少外地人都选择落户西安。来到西安很多人都会买房。山东小伙小刘就是其中一位，计划在西安买房结婚，但却遭遇房主中途涨价，就在小刘与房主协商时，没想到房主竟然将本该卖给小刘的房子又卖给了其他人。

西安一房主明着涨价毁约打官司 暗地房产证更名“一房两卖”

小刘说，今年2月份他和妻子落户西安。两人打算买一套二手房年底结婚，看房选房后，两人选择了位于长安区韦曲北街的一套70平米的老旧二手房。在与房主协商后，双方最终在3月1号以总价45万元的价格达成一致，随后小刘夫妻就赶紧给房主交了3万元定金。

小刘：“3月2日我们就去长安房管局网签和（办理）资金监管的手续，3月7日左右中介给我打电话说，（要办理）履行贷款的手续，房东说户口本压着呢，拿不出来。他们一直拖到3月30日，才把户口本送过去。”

虽说有些坎坷，但最终小刘还是与卖家高女士签订了《西安二手房买卖合同》并进行了网签，由于小刘付款方式为按揭贷款，在给卖家交了3万元定金后，小刘便将20万首付转到资金监管账户，之后便开始办理贷款手续。可没想到的是，在办理过程中，卖家又反悔提出涨价要求。

小刘：“4月11日给我打电话说不卖了，4月13日给我说涨价三万。我们一开始不同意，谈过几次我们也同意给她加一部分钱，我们的意思是双方见面再谈一谈，他们跟我们约了四次时间，直接不去了。”

万般无奈下小刘将卖家告上法庭，要求其继续履行合同。可更让人气愤的是，卖家竟“明修栈道，暗度陈仓”，一边跟小刘打官司，一边将房产证更名“一房两卖”。

小刘：“6月8日，第一次开庭，也没有结果，因为结果要等一段时间，才能宣判，然后就一直等，9月14日，突然告诉我们房子已经过户了。因为他们这个房子已经过户了，然后我们那个合同就算作废了。”

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编辑： 王瑜

“一房两卖”竟成功源于手续办理存漏洞 房管局：增加相关审查流程

那么为何在小刘与卖家打官司的过程中，卖家能够顺利将房子过户给其他人呢？又是如何进行操作的呢？

得知原本属于自己的房子竟然过户给了其他人，小刘随后前往西安市长安区房管局以及不动产登记局了解情况。在这里，他们发现卖家高女士之所以能够顺利“一房两卖”，是因为对原先的房产证进行了房产变更手续，在西安市长安区不动产登记局，记者也向相关负责人证实了这一说法。

西安市长安区不动产登记局工作人员李湖伟：“当时（卖家）高女士到不动产局来申请房产变更登记，她只是增加配偶的姓名，只需要查询她的房产证还有她的身份证和结婚证这些必要的要件。”

不动产登记局相关负责人告诉记者，房产变更后，他们会对申请人发放新的房产证，而原先的房产证便会作废，而卖家之所以成功将房子一房两卖，过户给第三方。用的就是变更后的新房产证。记者了解到，由于职能划分，在收房交易中，房管局负责合同网签备案、资金监管。不动产局负责房产证的登记、变更、转移，而夫妻一方要求在房产证上增加另一方的名字符合法律规定，并且在流程上不动产登记局在变更房产证上的信息时不需要、也没有权限审查该房产是否已经在交易中。而卖家正是钻了房管局与不动产局衔接的漏洞，才将房子成功卖出。

西安市长安区房管局工作人员：“昨天上午开了一个协调会，首先给不动产局这个几个转移，抵押还有变更的窗口，已经开通二手房网签查询权限，如果做过网签，就不允许他再变更信息，也不允许他再发生这个转移，这样的话，对买受人就有一定的保障了。”

同时两部门工作人员表示，下一步他们将上报西安市房管局，并协调相关部门对房屋登记手续网络系统进行升级，方便窗口办理人员直接在线查询。

李湖伟如果产权人执意要办理网签过的二手房上述登记业务，必须要求先撤销双方的二手房买卖合同、网签和监管等手续再进行登记。”

此外，小刘也表示下一步将继续通过司法途径向卖家进行索赔，并联系相关部门维护自己的合法权益。

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编辑： 王瑜