老房翻新 水电改造要注意啥

近日，读者刘先生给本报记者来电，讲述了他的装修困惑。刘先生与妻子在和平北路与漪汾街交汇处买了一套建筑面积95平方米的老房，房子大约建于20年前。据前任房主说，这些年房屋的水电从来没有出现过问题，而且刘先生在使用时确实也感觉非常好用。但是，工长建议刘先生在老房翻新装修时将房屋的水电路全部更换一新，以保障后期安全使用。
整个房屋的水电路改造全做下来是一笔不小的费用，那么刘先生家是否有必要更换水电路呢？如果改造，需要注意哪些问题呢？

A　电路改造需用铜芯线

水电改造是旧房改造装修中的重头戏，因为旧房经过长时间居住使用，水电路都存在着严重的老化，较之新房的水电改造显得更为复杂。在旧房改造装修之初应该对原有上、下水路及热水管线进行检查，看是否锈蚀、老化，对不合格的管路在施工中要进行更换。另外，还要记得向装修队索要水电布置图，从而对改造后的水电线路情况清晰明了。
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。电线的使用寿命一般在15年左右，所以如果家中的电路使用时间已经超过10年，即便没有出现过任何大的故障，也建议全部更换一新，防止后期出现安全隐患。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
此外，在选购过程中可以依据电线的软硬来判定电线的质量。现在市场上销售的电线质量参差不齐，消费者在购买时要谨慎挑选。除了要查看电线的合格证书和3C证书以外，还可以从外观上观察电线的颜色。一般铜芯电线的颜色应该是红黄色或者橘黄色，颜色发黑或者发白的电线质量稍差。
另外，含铜量较高的电线柔韧性较好，如果电线手感像钢丝一样很硬，那么质量也相对较差。消费者在购买电线时最好找家装公司统一采购，不仅在品质上有保证，在价格上也较为优惠。

B　开关数量并非越多越好

随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。
很多业主在装修时，工长都会建议业主在家中多预留一些插座。其实预留多少数量的插座并没有严格的标准，不过不论是从安全角度出发，还是为了方便以后生活，合理预留出一些插座都是没有错的。
举例来说，一般一户三居室的家庭，插座不超过30个，数量相对比较合理，太多也无必要。一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，玄关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

C　水管最好改用PPR管

很多老房子的水路仍旧在使用镀锌管或铝塑管，这两种材质在老房改造时也需要替换成PPR管。镀锌管作为水管在使用几年以后，管内会产生大量的锈垢，流出的水中夹杂着细菌，容易污染洁具，而且锈蚀造成水中重金属含量过高，严重危害人体的健康。
铝塑管尽管具有材质较轻、耐用、可弯曲等特点，但是它被用作热水管使用时，在长期热胀冷缩的作用下，会造成管壁错位，导致最后出现渗漏。
在家庭装修时为了美观，很多水管需要暗埋，但是铝塑管和镀锌管都不能暗埋，安全性较差。PPR管材与铸铁管、镀锌钢管等管道相比，具有节能节材、环保、轻质高强、耐腐蚀、内壁光滑不结垢、施工和维修简便、使用寿命长等优点，所以在进行老房翻新装修水路改造时一般均采用PPR管。

D　不同材质水管需安装转换接头

很多家庭在安装完水管线路之后，使用了不到一个月，就出现了水管渗水的情况。但是在安装时进行打压检测却一切正常，这是什么原因呢？
其实，这很可能是由于一条水管线路使用了两种不同材质的管线导致的。有些房屋在建造时使用的PE材质水管，但是在后期的老房翻新装修水电路改造时，装修工人却换成了PPR管跟其连接，由于两种不同材质的水管之间没有安装转换接头，导致后期问题不断。
同样，在进行电路改造时也应使用最大电流值和电阻值一样的电线，否则1.5平方毫米的铜芯电线和2.5平方毫米的铜芯电线连接在一起，由于电阻不一样，很容易导致后期电线短路等一系列问题发生。

E　水路改造防渗漏　水管走顶易维修

老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修，防渗漏效果大大下降。如果在装修的时候忽略了这一块，将来业主入住一定会饱受水漫金山和霉变的困扰。因此业内人士建议，在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。其方法是：堵住地漏，在洗手间放5厘米高的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好;如果漏水的话，必须请工人重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再贴瓷砖，否则地面会开裂。
此外，如果重走水路，很多家庭就会遇到这样的问题，水管走线怎样走？是走顶、走墙还是走地呢？据了解，水管走线走顶便于后期维修，如果走地，只有在出现渗漏以后才会发现，很容易造成邻里纠纷。而且地面一旦被泡开了，还需要全部进行重新维修，造成不必要的经济支出。不过水管走顶相对来说初期预算较高。

F　解决墙面开裂问题打底是关键

老房改水电还会涉及到墙面处理的问题。老房子的墙面多少都会出现开裂、起皮等现象。如果不进行基层处理，而直接刷新漆，就好像在没解决皮肤基本问题的情况下擦粉，治标不治本。针对这种问题，专家建议墙面打底是关键。
老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应地涂上底漆。
总之，二手房水电改造是一项工程量较大、专业性较高的工程，一般非专业公司很难较完善地完成水电系统特别是强电系统。前期水电未做好，再好的后期装饰也于事无补。

G　不同空间注意事项不同

隐蔽的水电问题是个耗费时间、精力、财力的大问题。因此，在做各项水电工程的工作时，需要严格把关，做好做对每一个环节。不同空间的水电工程都有不同的注意事项。
厨房的水电工程主要包括水龙头和热水器。一般家庭都是厨房和卫生间共用一个热水器，因此在进行水电工程的时候一定要想好热水器安装的位置，这样才能确定冷热水管安装的位置，进行正确的水路改造。安装的时候要注意冷、热水上水管口高度一致，管口应该高出墙面两厘米，冷热水管间距是15厘米，这个标准要严格执行。冷、热水管均为入墙做法，开槽时需检查槽的深度，冷热水管不能同槽。电热水器一般需固定在承重墙上，如有特殊情况需要固定在非承重墙上时必须要做固定支架，且顶层要有足够位置做固定支架，此外还需提前与热水器厂家进行沟通，以便确定热水器出水口的位置。
卫生间水电工程的内容比较多，包括洗面盆、马桶、浴缸和洗衣机等的安装位置，是否需要热水管等，都要事先想好。地漏的下水道处理要到位，否则以后会造成返水现象。水表安装的位置应方便读数，水表、阀门离墙面的距离要适当，方便使用和维修。坐便器的进水出口尽量安装在能被坐便器挡住视线的地方。连体坐便器要根据型号来确定出水口的位置，一般要留在马桶下水口正中左方200mm处。
客厅需要安装的电线线路包括电源线、照明线、空调线、电视线、电话线、电脑线、门铃线等。电线的位置需要事先考虑好，做好预留工作，一般来说，在沙发的边沿处预留电话线口，在户门内侧留门铃线口，饮水机、加湿器等设备预留电源口，一般情况客厅至少应留5个电源线口。空调、DVD机等不拔插头都处于待机状态的电器最好装有独立开关的插座面板，这样不用的时候就直接关掉，不会浪费电。
卧室电路工程一般包括电源线、照明线、空调线、电话线和电脑线。床头柜的上方预留电源线口，并采用5孔插线板带开关为宜，可以减少床头灯没开关的麻烦。梳妆台上方应预留电源接线口（吹风机）；另外考虑梳妆镜上方应有反射灯，在电线盒旁要另加装一个开关；卧室灯具最好采用双控开关，一个安装在卧室门外侧，另一个开关安装在床头柜上侧或床边较易操作部位，这样晚上睡觉时就不用起身去卧室门外侧关灯了。

本报记者　张琪